150 euros / m² costos de desarrollo = ¿realista o usura?

Hola a todos,

¿puedo enlazar aquí hilos internos? Antes de recibir el visto bueno, un breve caso. Nuestro municipio pronto asignará parcelas en dos zonas nuevas de construcción. Ayer hubo una sesión informativa (online) bienintencionada pero mal organizada. Aparte de los problemas técnicos con la plataforma (que con 1.000 interesados sólo permitía 50 participantes, o no eran conscientes de ello), me encontré con algo que me hace dudar.

En ella dice:
*BRW sin costos de urbanización = 1.350 €
*BRW con costos de urbanización = 1.500 €
*Valor de referencia del suelo = BRW

Según el BRW, con un descuento del 40% por parte del municipio, se deriva un canon anual de superficie (1,5% del terreno) de 12,15 € / m². (sobre el BRW sin costos de urbanización). Hasta ahí todo claro, pero...

¿Puede ser? ¿150 euros por metro cuadrado de terreno urbanizable? Yo siempre calculo con una parcela de 280 m², ¡eso serían 42.000 euros en costos de urbanización! He investigado y se mencionan costes de 8-15 euros por m², pero no 150.

Siguiente problema: En una presentación anterior se dijo que los costos de urbanización debían ser asumidos en su totalidad y por separado por los compradores. Pero había leído que estos costos sólo pueden trasladarse al comprador en un máximo del 90% por parte del municipio. (ya me imagino teniendo que demandar :/ )

1. ¿Son realistas 150 euros / m² en costos de urbanización o están siendo engañados (o el municipio por parte de las empresas)?
2. ¿Qué haríais si obtuvierais una parcela y vierais que el 100% de los costos de urbanización se os trasladan, aunque sólo debería ser un máximo del 90%?

Durante la solicitud no quiero despertar a perros dormidos, pero en caso de asignación y pago separado de los costos de urbanización, me gustaría saber a qué atenerme.

He visto la lista de precios de algunas comunidades aquí en los alrededores. Allí, los precios por m² consisten en un 90 % de costos de urbanización.

Por ejemplo, 125 euros/m², de los cuales solo 18 euros son para la compra del terreno.

Los costos de urbanización están explotando igual que los costos de construcción.

Los precios por m² ya suenan a una zona muy cara. Por lo tanto, los costos de urbanización también son altos.

Yo también compré un terreno urbanizado en su momento.

Después de 2 años llegó la factura para la construcción de la calle. 15 mil. Lo pasé por alto, solo me alegré del precio aceptable.

1. ¿Son realistas 150 euros/m² de costos de urbanización o se está engañando (o el municipio a las empresas)?

Depende de la zona de construcción. Calles, alcantarillado, caminos, alumbrado público y todo lo que aún deba pagarse. 8-15€ por una urbanización totalmente nueva quizá hubo en los años 60, pero hace muchísimo que no en la vida real.

Otro punto conflictivo: en una presentación anterior se dijo que los costos de urbanización deben ser asumidos por completo y por separado por los compradores. ¡Pero había leído que estos costos solo pueden ser trasladados a los compradores hasta en un máximo del 90% por parte del municipio! (ya me veo demandando :/ )

Sí, normalmente es el 90% para los compradores. Pero tal vez el municipio venda los terrenos ya con la urbanización incluida y tome entonces los 1.500€ como base sin mostrar más costos de urbanización.

2. ¿Qué harían si les adjudican una parcela y ven que se trasladan el 100% de los costos de urbanización, aunque solo debería ser un máximo del 90%?

Alegrarme mucho por el terreno y derramar una lágrima muy, pero muy pequeña porque el terreno me salga 4.000€ más caro de lo planeado.

Entonces, pagamos 130€/m² por el desarrollo, por lo que no me sorprende que más tarde y aún más cerca de Múnich sean 150€/m². No debes simplemente comparar con precios de hace 10 años y alrededor de Múnich no solo es más alto el BRW, sino también la construcción de viviendas y el desarrollo son más caros.
Nunca había oído que fuera 90% o 100% y como ya dijo alguien, simplemente estábamos contentos de conseguir un terreno. No me preocuparía por eso en este momento. Si realmente consigues el terreno y realmente son 100%, puedes reconsiderarlo.

En el desarrollo de una nueva zona residencial, las parcelas no vendidas para [RRB], compensación, etc., también se consideran en los costos de urbanización. Por lo tanto, en una zona con un [BRW] de 1.350 euros, los costos de urbanización son consecuentemente más altos que en regiones con un [BRW] de 100 euros.

¡Así que debería estar bien así!
¡Mejor alégrate de obtener un recargo con más de 1.000 interesados!

Eso es absolutamente realista. Incluso hace 2 años ya pagamos un poco más a la comunidad por la urbanización. ¿Cuánto cuesta allí el "Land" o cuál es el precio total?

Y seguramente hay al menos 100 solicitantes detrás de ti, que actuarán de inmediato si te quejas por los costos de urbanización.