ᐅ grundbuch in Themen
Ab wann zum Hausplaner, Angebote vergleichen?
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Bin in einer ähnlichen Situation. Wir haben ein Grundstück gekauft und aktuell eine Vormerkung auf Eigentumsübertragung im Grundbuch. Das Grundstück / Baugebiet selbst wird noch erschlossen und spätestens im Juni 2022 ist die Erschließung abgeschlossen. Ich habe erstmal angefangen mich mit der ...
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Bin in einer ähnlichen Situation. Wir haben ein Grundstück gekauft und aktuell eine Vormerkung auf Eigentumsübertragung im Grundbuch. Das Grundstück / Baugebiet selbst wird noch erschlossen und spätestens im Juni 2022 ist die Erschließung abgeschlossen. Ich habe erstmal angefangen mich mit der ...
Grundstück vor Kauf prüfen
... bei der Gemeinde gefragt, ob alte Wegerechte oder ähnlich auf dem Grundstück liegen? Kann dir schlimmstenfalls die Finanzierung schrotten. Grundbuch sollte natürlich auch sauber sein
... bei der Gemeinde gefragt, ob alte Wegerechte oder ähnlich auf dem Grundstück liegen? Kann dir schlimmstenfalls die Finanzierung schrotten. Grundbuch sollte natürlich auch sauber sein
Notarvorvertrag - Einige Unklarheiten
... Vertrag drin: Der Kaufpreis reicht in der hinterlegten Höhe zur Lastenfreistellung aus. Wie weiss ich ob nicht noch weitere Kosten in dem Grundbuch stehen, wie Grundgebühren für Strom, Wasser, Gas etc. drin stehen , bzw. weitere Gläubiger, Wie kann ich mich absichern das ich das Grundstück ...
... Vertrag drin: Der Kaufpreis reicht in der hinterlegten Höhe zur Lastenfreistellung aus. Wie weiss ich ob nicht noch weitere Kosten in dem Grundbuch stehen, wie Grundgebühren für Strom, Wasser, Gas etc. drin stehen , bzw. weitere Gläubiger, Wie kann ich mich absichern das ich das Grundstück ...
Doppelhaushälfte Bergschadenersatzverzicht / Versicherungsprobleme oder sonst.?
... dort keine Kohle mehr gefördert.Es wird dort immer noch Grubenwasser abgepumpt. Laut Makler ist ein Bergschadenersatzverzicht in Abteilung II im Grundbuch eingetragen, das schon ewige Jahre drinsteht. Eine Finanzierung ist mit einer regionalen Bank machbar.Jedoch mache ich mir jetzt Sorgen um ...
... dort keine Kohle mehr gefördert.Es wird dort immer noch Grubenwasser abgepumpt. Laut Makler ist ein Bergschadenersatzverzicht in Abteilung II im Grundbuch eingetragen, das schon ewige Jahre drinsteht. Eine Finanzierung ist mit einer regionalen Bank machbar.Jedoch mache ich mir jetzt Sorgen um ...
Notarieller Kaufvertrag - Keine Garantie für Bauland
... das Grundstück darf bebaut werden. Punkt. Aus. Thema erledigt. Siehe oben. Ihr kauft ein Grundstück mit der wahrscheinlichen Bezeichnung im Grundbuch "Gebäude - und Freifläche". Dazu gibt es einen rechtsgültigen Bebauungsplan und es ist eine Baulücke. Unterschreiben und gut. Oder brauchst ...
... das Grundstück darf bebaut werden. Punkt. Aus. Thema erledigt. Siehe oben. Ihr kauft ein Grundstück mit der wahrscheinlichen Bezeichnung im Grundbuch "Gebäude - und Freifläche". Dazu gibt es einen rechtsgültigen Bebauungsplan und es ist eine Baulücke. Unterschreiben und gut. Oder brauchst ...
Bau auf dem "Noch"-Grundstück der Schwiegereltern/Notarielle Lösung?
... möchte uns beiden das Grundstück kostenlos überlassen (nach der Hochzeit). Der Sicherheit wegen möchten wir auch beide im Grundbuch stehen. Das Grundstück hat in etwa 2.000 m². Den Wert davon kenne ich nicht. Bezüglich der Schenkungssteuer gibt es ja die Grenze Eltern <-> Sohn = 400 ...
... möchte uns beiden das Grundstück kostenlos überlassen (nach der Hochzeit). Der Sicherheit wegen möchten wir auch beide im Grundbuch stehen. Das Grundstück hat in etwa 2.000 m². Den Wert davon kenne ich nicht. Bezüglich der Schenkungssteuer gibt es ja die Grenze Eltern <-> Sohn = 400 ...
Grundstücksteilung beim Doppelhaus
... ebenfalls zur Finanzierung benötigt (vermutlich), sodass sich dann zwei Banken um den ersten Rang streiten bzw. zunächst Teileigentum im Grundbuch gebildet werden müsste, was Mehrkosten auslöst. Ebenso ist die Teilung des Grundstücks nach Fertigstellung des Gebäudes signifikant (einige ...
... ebenfalls zur Finanzierung benötigt (vermutlich), sodass sich dann zwei Banken um den ersten Rang streiten bzw. zunächst Teileigentum im Grundbuch gebildet werden müsste, was Mehrkosten auslöst. Ebenso ist die Teilung des Grundstücks nach Fertigstellung des Gebäudes signifikant (einige ...
Garagenanbau auf eigenem Grundstück mit Bebauungsverbot
... von diversen Flurstücken mit der Kirche bei dem das Flurstück 3423 erworben und aufgrund der Sicht auf die Kirche hier ein Bauverbot im Grundbuch eingetragen wurde. Nun haben wir die Kirche auch bereits kontaktiert und diese "stimmen im Grundsatz einer Bebauung" zu. Es müsse aber eine ...
... von diversen Flurstücken mit der Kirche bei dem das Flurstück 3423 erworben und aufgrund der Sicht auf die Kirche hier ein Bauverbot im Grundbuch eingetragen wurde. Nun haben wir die Kirche auch bereits kontaktiert und diese "stimmen im Grundsatz einer Bebauung" zu. Es müsse aber eine ...
Hausbauplanung: Holzständerhaus, Blockbohlenfassade, Pultdach
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Grundstück kostet 137.100, Notar und Grunderwerbsteuer/Grundbuch etwa 10.000 Euro. Meinst du mit Kaufnebenkosten die Baunebenkosten? Die liegen etwa bei 20.000 Euro im Moment
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Grundstück kostet 137.100, Notar und Grunderwerbsteuer/Grundbuch etwa 10.000 Euro. Meinst du mit Kaufnebenkosten die Baunebenkosten? Die liegen etwa bei 20.000 Euro im Moment
Steuerrechtlicher Rat Grundbucheintrag
Hallo! Ich besitze ein Grundstück, stehe aktuell also allein im Grundbuch. Nun möchte ich mit meinem Freund ein Haus darauf bauen. Natürlich beteiligt er sich damit auch zu 50 % am zukünftigen Kredit. Nun meine Frage: Wie sichern wir ihn - möglichst kostengünstig - bzgl. der Eigentumsverhältnisse ...
Hallo! Ich besitze ein Grundstück, stehe aktuell also allein im Grundbuch. Nun möchte ich mit meinem Freund ein Haus darauf bauen. Natürlich beteiligt er sich damit auch zu 50 % am zukünftigen Kredit. Nun meine Frage: Wie sichern wir ihn - möglichst kostengünstig - bzgl. der Eigentumsverhältnisse ...
Bestandsimmobilie Kauf: Ablauf nach Besichtigung?, Infos bei Amt?
... habe da leider ganz wenig Ahnung, a) welches Amt und was für gewöhnlich andere Käufer so immer erfragen und wissen wollen. - Thema Grundbuch: Habe ich ganz wenig Ahnung von, aber ich will da nicht erst beim Notar sitzen und erfahren, dass da noch jemand ein lebenslanges Bleiberecht hat oder so ...
... habe da leider ganz wenig Ahnung, a) welches Amt und was für gewöhnlich andere Käufer so immer erfragen und wissen wollen. - Thema Grundbuch: Habe ich ganz wenig Ahnung von, aber ich will da nicht erst beim Notar sitzen und erfahren, dass da noch jemand ein lebenslanges Bleiberecht hat oder so ...
Grundstücksversteigerung - könnte es Überraschungen geben?
... Lasten wären z.B. Grundsteuer oder Erschließungsbeiträge. Diese werden zuerst aus dem Versteigerungserlös befriedigt und sind nicht aus dem Grundbuch ersichtlich. Man muss nur aufpassen, wenn man das Grundstück z.B. zwischen zwei Terminen auf dem Verhandlungsweg erhält. Bei einer ...
... Lasten wären z.B. Grundsteuer oder Erschließungsbeiträge. Diese werden zuerst aus dem Versteigerungserlös befriedigt und sind nicht aus dem Grundbuch ersichtlich. Man muss nur aufpassen, wenn man das Grundstück z.B. zwischen zwei Terminen auf dem Verhandlungsweg erhält. Bei einer ...
Haus und Grundstück an Tochter verkaufen: Grunderwerbsteuer sparen?
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Das stimmt nicht unbedingt. So lange dem Grundbuchamt nicht mitgeteilt wurde, dass die Erben sich auseinandergesetzt haben, steht im Grundbuch grundsätzlich „Erbengemeinschaft“. Diese Erbengemeinschaft kann grundsätzlich unbeschränkt lange im Grundbuch stehen bleiben. Und wenn man sich dann ...
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Das stimmt nicht unbedingt. So lange dem Grundbuchamt nicht mitgeteilt wurde, dass die Erben sich auseinandergesetzt haben, steht im Grundbuch grundsätzlich „Erbengemeinschaft“. Diese Erbengemeinschaft kann grundsätzlich unbeschränkt lange im Grundbuch stehen bleiben. Und wenn man sich dann ...
Höherliegende Nachbargrundstücke abfangen: L-Steine usw. - Tipps
[Seite 17]
Die Stützseite der L Steine darf nicht auf Deinem Grundstück sein. Gibt es da eine Baulast im Grundbuch? Wer ist Eigentümer der Zufahrt? Ohne Informationen über den Bestand kann man hier nicht helfen.
[Seite 17]
Die Stützseite der L Steine darf nicht auf Deinem Grundstück sein. Gibt es da eine Baulast im Grundbuch? Wer ist Eigentümer der Zufahrt? Ohne Informationen über den Bestand kann man hier nicht helfen.
Finanzierung - Vorschläge für komplizierte Situation
[Seite 2]
... wirst. Ganz wichtig: keine Kredite mit Zinsbindung schließen sondern das Grundstück nur variabel finanzieren. Sonst steht eine Bank erstrangig im Grundbuch und keine andere Bank wird den zweiten Kredit nachrangig wollen. Die Konditionen sind dann entsprechend der mangelnden Konkurrenz. Bei ...
[Seite 2]
... wirst. Ganz wichtig: keine Kredite mit Zinsbindung schließen sondern das Grundstück nur variabel finanzieren. Sonst steht eine Bank erstrangig im Grundbuch und keine andere Bank wird den zweiten Kredit nachrangig wollen. Die Konditionen sind dann entsprechend der mangelnden Konkurrenz. Bei ...
Finanzierung mit oder ohne KFW124
[Seite 3]
... man für ne Wohnung 500k. Weis nicht was da besser ist. Zugewinn gilt auch auf die Abzahlung der Schulden. Laut Anwalt hat eine Eintragung ins Grundbuch in einer Ehe ohne Gütertrennung wenig Aussagekraft, die ihr rechtlich 50% meines Gehalts gehören. Kreditvertrag ist jetzt durch. 1.2 % Zinsen ...
[Seite 3]
... man für ne Wohnung 500k. Weis nicht was da besser ist. Zugewinn gilt auch auf die Abzahlung der Schulden. Laut Anwalt hat eine Eintragung ins Grundbuch in einer Ehe ohne Gütertrennung wenig Aussagekraft, die ihr rechtlich 50% meines Gehalts gehören. Kreditvertrag ist jetzt durch. 1.2 % Zinsen ...
von Eigentumswohnung zum Hausbau. Wann verkaufe ich die Wohnung?
[Seite 2]
Ach so und ihr habt also den vollen kaufpreis 1,5jahre vor einzug einfach so erhalten vom käufer? wie hat er das denn gemacht wenn er nicht im Grundbuch steht? und vor allen: wieso sollte jemand das machen? kauft ihr ein auto und zahlt heute, wenn ihrs dann in 1,5jahren vielleicht bekommt? wenns ...
[Seite 2]
Ach so und ihr habt also den vollen kaufpreis 1,5jahre vor einzug einfach so erhalten vom käufer? wie hat er das denn gemacht wenn er nicht im Grundbuch steht? und vor allen: wieso sollte jemand das machen? kauft ihr ein auto und zahlt heute, wenn ihrs dann in 1,5jahren vielleicht bekommt? wenns ...
Hauskauf trotz eingetragenem Wohnrecht
... liegt oder gibt es hierbei Probleme, da das Wohnrecht eingetragen ist? Wir gehen davon aus, dass das Wohnrecht an erster Stelle im Grundbuch eingetragen ist und auch so bestehen bleiben muss. Die Bank wäre demnach nur an zweiter Stelle zu finden
... liegt oder gibt es hierbei Probleme, da das Wohnrecht eingetragen ist? Wir gehen davon aus, dass das Wohnrecht an erster Stelle im Grundbuch eingetragen ist und auch so bestehen bleiben muss. Die Bank wäre demnach nur an zweiter Stelle zu finden
Finanzierung Einfamilienhaus 1964, 145k Eigenkapital, 582k FZ, 6k Eigenkapital
[Seite 4]
... ganze , sie waren bei der P** Bank die den Kredit dann weitergegeben hat nennen wir es mal so . Dieser Investor sitzt dann aber ja im ersten Rang im Grundbuch , weswegen es so schwer war eine neue Bank zu finden . Wenn die neue Bank nur in den zweiten Rang kann gibt die dir keine Top ...
[Seite 4]
... ganze , sie waren bei der P** Bank die den Kredit dann weitergegeben hat nennen wir es mal so . Dieser Investor sitzt dann aber ja im ersten Rang im Grundbuch , weswegen es so schwer war eine neue Bank zu finden . Wenn die neue Bank nur in den zweiten Rang kann gibt die dir keine Top ...
Problem mit NRW.Bank-Kredit und Grundschuld
[Seite 2]
... Zugriff, du sparst die spätere Teilung. Damit die NRW.Bank aber bereits jetzt die Sicherheit hat, bei Auszahlung dann im richtigen Rang im Grundbuch zu stehen, würde sich eventuell eine notarielle Abtretung der Grundschuld anbieten. Dazu musst so aber mit beiden Banken reden und die Karten ...
[Seite 2]
... Zugriff, du sparst die spätere Teilung. Damit die NRW.Bank aber bereits jetzt die Sicherheit hat, bei Auszahlung dann im richtigen Rang im Grundbuch zu stehen, würde sich eventuell eine notarielle Abtretung der Grundschuld anbieten. Dazu musst so aber mit beiden Banken reden und die Karten ...
L-Bank Z15-Darlehen Erfahrungen?
[Seite 304]
Ja Grundbuch, Energieausweis, Aufstellung über bereits erfolgte Modernisierungen mit Bildern und finanziellen Ausgaben, Auszahlungsanordnung, Infos über Zwischenfinanzierung, Angaben zu Eigenkapital - einiges. Ist aber vermutlich individuell. Bei uns hat man ja eh mit der Lupe geschaut. Also zum ...
[Seite 380]
Reicht Eintragung über die Grundschuld vom Notar oder direkt das vom Grundbuch dann?
[Seite 400]
... Mir ist klar, dass Eigenkapital zuerst eingesetzt wird. Aber nach Einsatz Eigenkapital möchte ich gerne erst die KFW-Kreditmittel (Zweiter Rang Grundbuch) einsetzen und nicht erst die Z15-Mittel (erster Rang Grundbuch). Und die Hausbank mit KFW möchte gerne, dass erst der Z15-KRedit zuerst ...
[Seite 304]
Ja Grundbuch, Energieausweis, Aufstellung über bereits erfolgte Modernisierungen mit Bildern und finanziellen Ausgaben, Auszahlungsanordnung, Infos über Zwischenfinanzierung, Angaben zu Eigenkapital - einiges. Ist aber vermutlich individuell. Bei uns hat man ja eh mit der Lupe geschaut. Also zum ...
[Seite 380]
Reicht Eintragung über die Grundschuld vom Notar oder direkt das vom Grundbuch dann?
[Seite 400]
... Mir ist klar, dass Eigenkapital zuerst eingesetzt wird. Aber nach Einsatz Eigenkapital möchte ich gerne erst die KFW-Kreditmittel (Zweiter Rang Grundbuch) einsetzen und nicht erst die Z15-Mittel (erster Rang Grundbuch). Und die Hausbank mit KFW möchte gerne, dass erst der Z15-KRedit zuerst ...
Grundstücksfinanzierung und späteres Bauvorhaben
... Weiteren kommt hier noch hinzu, dass im Internet davon abgeraten wird, nur das Grundstück zu finanzieren, da die Bank im Grundbuch steht, kann ich nur noch bei dieser Bank finanzieren und diese hat mich quasi in der Hand. Gibt es hier weiter Finanzierungsmodelle? Vielen ...
... Weiteren kommt hier noch hinzu, dass im Internet davon abgeraten wird, nur das Grundstück zu finanzieren, da die Bank im Grundbuch steht, kann ich nur noch bei dieser Bank finanzieren und diese hat mich quasi in der Hand. Gibt es hier weiter Finanzierungsmodelle? Vielen ...
Sinnvolle Finanzierung - Bauplatz, Neubau getrennt
... nur 13.000 plus Kaufnebenkosten (Notar und grunderwerbsteuer, Makler?) Schwierig wird es wenn ihr jetzt mit einer Bank finanziert, die geht dann im Grundbuch in den ersten Rang und wenn ihr vor Ablauf der Sollzinbindung mit einer anderen Bank finanzieren wollt ist schwierig Ihr seit dann so ...
... nur 13.000 plus Kaufnebenkosten (Notar und grunderwerbsteuer, Makler?) Schwierig wird es wenn ihr jetzt mit einer Bank finanziert, die geht dann im Grundbuch in den ersten Rang und wenn ihr vor Ablauf der Sollzinbindung mit einer anderen Bank finanzieren wollt ist schwierig Ihr seit dann so ...
Sparkasse Erfahrungen - Konditionen - Erfahrungen?
[Seite 5]
... erlebt. Der Gipfel war der Postbankler, der uns einen Bausparer andrehen wollte. Aber unsere Volksbank machte es , für 1,25 und ohne ins Grundbuch zu gehen, für 50 tsd. Die anderen 50 machte sie als Annuität zu gleichen Konditionen. Schuldenfrei 2022
[Seite 5]
... erlebt. Der Gipfel war der Postbankler, der uns einen Bausparer andrehen wollte. Aber unsere Volksbank machte es , für 1,25 und ohne ins Grundbuch zu gehen, für 50 tsd. Die anderen 50 machte sie als Annuität zu gleichen Konditionen. Schuldenfrei 2022
Grundschuldbestellung und Abtretung
... für Notar957€ MwSt auf Gesamtkosten für Notar182€ Gesamtkosten für Notar mit MwSt1139€ Gesamtkosten (Grundbuch + Notar)1847
... für Notar957€ MwSt auf Gesamtkosten für Notar182€ Gesamtkosten für Notar mit MwSt1139€ Gesamtkosten (Grundbuch + Notar)1847
Alternativen zur Baufinanzierung?
... alt) bedarf einer kurzfristigen und unkomplizierten Lösung. Unser Grundstück ist ca. 1000 qm gross und wir wollen einen Neubau errichten. Das Grundbuch ist unbelastet, da vor 3 Jahren bar bezahlt. Gibt es eventuell Hausbau-Unternehmen, die auf eigene Rechnung das Haus bauen mit entsprechender ...
... alt) bedarf einer kurzfristigen und unkomplizierten Lösung. Unser Grundstück ist ca. 1000 qm gross und wir wollen einen Neubau errichten. Das Grundbuch ist unbelastet, da vor 3 Jahren bar bezahlt. Gibt es eventuell Hausbau-Unternehmen, die auf eigene Rechnung das Haus bauen mit entsprechender ...
Finanzierung Grundstück - Hausbau erst später
... und das variable Darlehen ablösen. Vorteil: Grundschuld der ersten Bank wird gelöscht/ abgetreten; zweite Bank hat 1. Position im Grundbuch und kann bessere Zinssätze anbieten. Nachteil: die Bank lässt sich das "auf kurze Dauer angelegte Geschäft" natürlich durch höhere Zinsen bezahlen ...
... und das variable Darlehen ablösen. Vorteil: Grundschuld der ersten Bank wird gelöscht/ abgetreten; zweite Bank hat 1. Position im Grundbuch und kann bessere Zinssätze anbieten. Nachteil: die Bank lässt sich das "auf kurze Dauer angelegte Geschäft" natürlich durch höhere Zinsen bezahlen ...
Kauf Grundstück - 38.000€ finanzieren, wo?
... Zinsen, Grundstücke finanziert man mit Hypothekendarlehen, da sind die Zinsen weit niedriger, weil das Land die Sicherheit ist, Bank geht ins Grundbuch, nahezu null Risiko des Ausfalls für sie. Aber, solche Darlehen gibt es in der Regel erst ab 50 tsd. aufwärts. Ausweg wäre Finanzierung ...
... Zinsen, Grundstücke finanziert man mit Hypothekendarlehen, da sind die Zinsen weit niedriger, weil das Land die Sicherheit ist, Bank geht ins Grundbuch, nahezu null Risiko des Ausfalls für sie. Aber, solche Darlehen gibt es in der Regel erst ab 50 tsd. aufwärts. Ausweg wäre Finanzierung ...