ᐅ baufenster in Themen
Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte?
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... als ich: er reduziert den Preis über die Wohnfläche: 150qm vs. Die 200qm die ich haben will. 8x12 wäre wohl die erste Idee für sein Baufenster. Da ich ja 10x14 Max. Bauen darf: würdet ihr die 200qm auf zwei Geschosse verteilen und das Baufenster ausschöpfen oder ggf. 9x14, anstatt ein 2.og ...
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... als ich: er reduziert den Preis über die Wohnfläche: 150qm vs. Die 200qm die ich haben will. 8x12 wäre wohl die erste Idee für sein Baufenster. Da ich ja 10x14 Max. Bauen darf: würdet ihr die 200qm auf zwei Geschosse verteilen und das Baufenster ausschöpfen oder ggf. 9x14, anstatt ein 2.og ...
Prüfung der Kostenermittlung für Zweifamilienhaus (450 qm)
... Größe des Grundstücks: 1.200 m² (18m breit) · Hang: Südhang, Straße im Norden · Grundflächenzahl: 0,3 · Geschossflächenzahl: 0,6 · Baufenster, Baulinie und –grenze: siehe „Vergrößerung Baufenster“ · Randbebauung: Garagen · Anzahl Stellplatz: 3 gem. Bauamt erforderlich · Geschossigkeit: siehe 3 ...
... Größe des Grundstücks: 1.200 m² (18m breit) · Hang: Südhang, Straße im Norden · Grundflächenzahl: 0,3 · Geschossflächenzahl: 0,6 · Baufenster, Baulinie und –grenze: siehe „Vergrößerung Baufenster“ · Randbebauung: Garagen · Anzahl Stellplatz: 3 gem. Bauamt erforderlich · Geschossigkeit: siehe 3 ...
Schmales Baufenster und untergeordnetes Bauteil
Wir haben großes Grundstück (1000qm) mit mini Baufenster (6,50x10m). Die langen Seite (10m N/S) grenzt an Nachbargrundstücke, die breite Seite (6,50m O/W) an einen weiteren Neubau. Wir teilen uns in der Mitte einen Garagenplatz. Wir möchten das Haus etwas größer - fühlt sich arg nach ...
Wir haben großes Grundstück (1000qm) mit mini Baufenster (6,50x10m). Die langen Seite (10m N/S) grenzt an Nachbargrundstücke, die breite Seite (6,50m O/W) an einen weiteren Neubau. Wir teilen uns in der Mitte einen Garagenplatz. Wir möchten das Haus etwas größer - fühlt sich arg nach ...
Grundstückskauf - Bauland - Gartenland?
... Objekt. Das Grundstück ist an einem starken Hang. Ein Großteil des Grundstückes darf anhand des Bebauungsplanes nicht bebaut werden. Das Baufenster umschließt etwa 300 qm von der gesamten Flurstückfläche. Der Rest soll bzw. darf nur als Garten genutzt werden und logischerweise nicht bebaut ...
... Objekt. Das Grundstück ist an einem starken Hang. Ein Großteil des Grundstückes darf anhand des Bebauungsplanes nicht bebaut werden. Das Baufenster umschließt etwa 300 qm von der gesamten Flurstückfläche. Der Rest soll bzw. darf nur als Garten genutzt werden und logischerweise nicht bebaut ...
Welchen Bauplatz aus 2 Möglichkeiten wählen?
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Ich denke auf der 43 wird das Haus leichter positionierbar sein. Das Baufenster der 40 ist doch sehr stark "gerundet". Das Haus kann sich auf der 43 besser nach Süd/West öffnen. Gegen Einblicke kann man was tun. Ich würde die 43 nehmen, auch wenn die 50qm mehr Fläche der 40 natürlich ...
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Ich denke auf der 43 wird das Haus leichter positionierbar sein. Das Baufenster der 40 ist doch sehr stark "gerundet". Das Haus kann sich auf der 43 besser nach Süd/West öffnen. Gegen Einblicke kann man was tun. Ich würde die 43 nehmen, auch wenn die 50qm mehr Fläche der 40 natürlich ...
Grundriss 140 m2 Einfamilienhaus mit Garage - Hausausrichtung ok?
Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 741 m2 Hang nein Grundflächenzahl 0,3 Geschossflächenzahl Baufenster, Baulinie und -grenze 3m Randbebauung Garage darf auf Grenze Anzahl Stellplatz 1 Stellplatz in Garage, einer vor dem Haus Geschossigkeit 1,5 Dachform Satteldach Stilrichtung ...
Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 741 m2 Hang nein Grundflächenzahl 0,3 Geschossflächenzahl Baufenster, Baulinie und -grenze 3m Randbebauung Garage darf auf Grenze Anzahl Stellplatz 1 Stellplatz in Garage, einer vor dem Haus Geschossigkeit 1,5 Dachform Satteldach Stilrichtung ...
Geht das? Zuwegung komplett durch den Garten. Beispiele gesucht
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Aldo das Baufenster ist schon da wo ich es eingezeichnet habe. Die Grundstücke in diesem Baugebiet liegen zw 200 u 450qm. 330 i demnach ein "Mittelwert". Unterlagen bekomme ich noch . Dann weiß ich ...
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Aldo das Baufenster ist schon da wo ich es eingezeichnet habe. Die Grundstücke in diesem Baugebiet liegen zw 200 u 450qm. 330 i demnach ein "Mittelwert". Unterlagen bekomme ich noch . Dann weiß ich ...
Kelleranbau über das Baufenster hinaus
... zu erweitern - also Wohnkeller anzubauen - unterhalb Terrasse bzw in den Garten hinein (also Garten unterkellert) - muss für Keller ebenfalls das Baufenster eingehalten werden
... zu erweitern - also Wohnkeller anzubauen - unterhalb Terrasse bzw in den Garten hinein (also Garten unterkellert) - muss für Keller ebenfalls das Baufenster eingehalten werden
Zweifamilienhaus 2 Vollgeschosse Generationenhaus + ausbaufähiges Dachgeschoss
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Am besten macht man am Anfang zwei Pläne: einen ignoranten Plan (mit seinem Bedarf, als ob das Baufenster keine Grenzen hätte) und einen realistischen Plan (das tatsächliche Baufenster voll ausgeschöpft so aufgeteilt wie im ignoranten Plan, diesmal ohne Rücksicht auf die sich dann ergebenden ...
[Seite 4]
Am besten macht man am Anfang zwei Pläne: einen ignoranten Plan (mit seinem Bedarf, als ob das Baufenster keine Grenzen hätte) und einen realistischen Plan (das tatsächliche Baufenster voll ausgeschöpft so aufgeteilt wie im ignoranten Plan, diesmal ohne Rücksicht auf die sich dann ergebenden ...
Bodengutachten ganz am Anfang
Normalist, dass es auf dem Bauland ein Baufenster gibt, also einen Bereich, in dem das Haus zu stehen kommen wird. Ein Bodengutachten besteht dann aus zwei rund fünf Meter tiefen Bohrungen innerhalb dieses Fensters, am besten an zwei Ecken desselben. Der Bohrkern gibt nun Aufschluss über die ...
Normalist, dass es auf dem Bauland ein Baufenster gibt, also einen Bereich, in dem das Haus zu stehen kommen wird. Ein Bodengutachten besteht dann aus zwei rund fünf Meter tiefen Bohrungen innerhalb dieses Fensters, am besten an zwei Ecken desselben. Der Bohrkern gibt nun Aufschluss über die ...
Kosten Aufzug 2 Familienhaus - Erfahrung mit den Kosten?
[Seite 2]
... auch noch abhängen, was möglich ist. Insbesondere interessant wäre wohl wie viel m² dein Vater und seine Frau gerne hätten. Aber wenn es das Baufenster hergibt könnte es doch eine Möglichkeit sein, dass es ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird. Die Einliegerwohnung dann eben vorne ...
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... auch noch abhängen, was möglich ist. Insbesondere interessant wäre wohl wie viel m² dein Vater und seine Frau gerne hätten. Aber wenn es das Baufenster hergibt könnte es doch eine Möglichkeit sein, dass es ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird. Die Einliegerwohnung dann eben vorne ...
Baugrundstück im Loch, Nachbarn liegen höher
[Seite 3]
... Bebauungsplan? Was darf gebaut werden? Sehe ich es in der Skizze richtig, dass das Dreieck dem vorderen Zipfel des ersten Fotos entspricht? Und Baufenster wäre dann mehr Südseite? Mir sieht die Fläche im Baufenster bis auf die vordere Grenze recht plan aus. Ist das nicht mit ein bissel ...
[Seite 3]
... Bebauungsplan? Was darf gebaut werden? Sehe ich es in der Skizze richtig, dass das Dreieck dem vorderen Zipfel des ersten Fotos entspricht? Und Baufenster wäre dann mehr Südseite? Mir sieht die Fläche im Baufenster bis auf die vordere Grenze recht plan aus. Ist das nicht mit ein bissel ...
Neubau Einfamilienhaus - Begleitet uns dabei!
[Seite 8]
... wurden (Stichwort separate Einliegerwohnung). Deshalb ist die derzeitige Strategie, über ein genehmigungsverfahren das Baufenster anzupassen (dennoch in geringerem Maße als einige Nachbarn) [*]Zugelassene Grundfläche: 155m2 [*]Zugelassene Geschosse: 2 Vollgeschosse [LIST] [*]Anmerkung aus ...
[Seite 8]
... wurden (Stichwort separate Einliegerwohnung). Deshalb ist die derzeitige Strategie, über ein genehmigungsverfahren das Baufenster anzupassen (dennoch in geringerem Maße als einige Nachbarn) [*]Zugelassene Grundfläche: 155m2 [*]Zugelassene Geschosse: 2 Vollgeschosse [LIST] [*]Anmerkung aus ...
Hinterlandbebauung (zweite Reihe)
[Seite 5]
... begründet ist? Es handelt sich ja bei der freizuhaltende Fläche nicht um Gartenland. Es gibt es bei den alten Baustufenplänen meist keine Baufenster oder Baugrenzen, aber bei der freizuhaltenden Fläche sollte es sich eigentlich bzw für mein Verständnis nur um „Vorgartenfläche“ handeln ...
[Seite 5]
... begründet ist? Es handelt sich ja bei der freizuhaltende Fläche nicht um Gartenland. Es gibt es bei den alten Baustufenplänen meist keine Baufenster oder Baugrenzen, aber bei der freizuhaltenden Fläche sollte es sich eigentlich bzw für mein Verständnis nur um „Vorgartenfläche“ handeln ...
Grundstücksplanung Neubau Einfamilienhaus 180qm, mit Platz für einen Flügel
... grundlegenden Infos: Größe des Grundstücks 900qm (bereits vorhanden) Hang Gesamtes Grundstück fällt von Nord->Süd um ca. 1,2m auf 29m, im Baufenster des Hauses auf 13m fällt es um ca. 0,6-0,80m Grundflächenzahl 0,2 Geschossflächenzahl 0,33 Baufenster, Baulinie und -grenze Haus 15x11m, Garage ...
... grundlegenden Infos: Größe des Grundstücks 900qm (bereits vorhanden) Hang Gesamtes Grundstück fällt von Nord->Süd um ca. 1,2m auf 29m, im Baufenster des Hauses auf 13m fällt es um ca. 0,6-0,80m Grundflächenzahl 0,2 Geschossflächenzahl 0,33 Baufenster, Baulinie und -grenze Haus 15x11m, Garage ...
Erste Schritte Hausbau, Termin beim Bauamt
... ist wichtig, ob das Grundstück überhaupt bebaubar ist. Ist Bauen in zweiter Reihe erlaubt? Das Gartengrundstück: ist das Bauland? Wo liegt das Baufenster? Bietet das Baufenster Platz für ein (zusätzliches) Doppelhaus? Kann man das Grundstück real teilen? Muss man es real teilen? Wie sieht die ...
... ist wichtig, ob das Grundstück überhaupt bebaubar ist. Ist Bauen in zweiter Reihe erlaubt? Das Gartengrundstück: ist das Bauland? Wo liegt das Baufenster? Bietet das Baufenster Platz für ein (zusätzliches) Doppelhaus? Kann man das Grundstück real teilen? Muss man es real teilen? Wie sieht die ...
Grundriss - Meinungen gesucht
[Seite 3]
Anbei seht ihr den Lageplan. Unser Grundstück ist gerade mal 18,4 m breit und 30 m lang... das Baufenster ist 15 m tief, ab Straße sind 5 m Vorgartenzone einzuhalten, in der auch keine Garage positioniert werden darf. Auf die linke Seite die Garage zu positionieren können wir nicht, da dort ein ...
[Seite 3]
Anbei seht ihr den Lageplan. Unser Grundstück ist gerade mal 18,4 m breit und 30 m lang... das Baufenster ist 15 m tief, ab Straße sind 5 m Vorgartenzone einzuhalten, in der auch keine Garage positioniert werden darf. Auf die linke Seite die Garage zu positionieren können wir nicht, da dort ein ...
Erster Grundriss – bitte um Kritik/Tipps
[Seite 9]
Ja, ein Bebauungsplan liegt vor. Aus diesem geht zunächst klar hervor, dass der Abstand zwischen Baufenster und Straße im Osten 7 Meter betragen muss. Da die Garagen aber nicht im Baufenster gebaut werden müssen, sind wir m. E. nicht an die 7 Meter gebunden. Ansonsten kann ich keine Angaben im ...
[Seite 9]
Ja, ein Bebauungsplan liegt vor. Aus diesem geht zunächst klar hervor, dass der Abstand zwischen Baufenster und Straße im Osten 7 Meter betragen muss. Da die Garagen aber nicht im Baufenster gebaut werden müssen, sind wir m. E. nicht an die 7 Meter gebunden. Ansonsten kann ich keine Angaben im ...
Einfamilienhaus: Anordnung auf Bauplatz
... Grundstücke? Wie wird 55/9 erschlossen?! Welche Teile werden denn dann wirklich zu dem Grundstück gehören? Wenn du eh festgelegt bist auf das Baufenster plan-oben-links. Was stellt denn das Satelitenbild dar
... Grundstücke? Wie wird 55/9 erschlossen?! Welche Teile werden denn dann wirklich zu dem Grundstück gehören? Wenn du eh festgelegt bist auf das Baufenster plan-oben-links. Was stellt denn das Satelitenbild dar
Grundstück Nord-West-Ausrichtung - Tipps
[Seite 3]
Es gibt keine direkte Angabe zur Grundflächenzahl. Vielmehr wird das Baufenster direkt bestimmt. Das Baufenster liegt bei einer Größe von 155m2. 2 Vollgeschosse plus DG sind erlaubt. Außerdem kam der GU im ersten Schnelltentwurf auf eine Grundfläche von 11m Tiefe und 13,5m ...
[Seite 3]
Es gibt keine direkte Angabe zur Grundflächenzahl. Vielmehr wird das Baufenster direkt bestimmt. Das Baufenster liegt bei einer Größe von 155m2. 2 Vollgeschosse plus DG sind erlaubt. Außerdem kam der GU im ersten Schnelltentwurf auf eine Grundfläche von 11m Tiefe und 13,5m ...
Fertighaus Grundriss Kritik und Anregungen
[Seite 2]
... von der zu pflasternden Länge, musst Du die Flächen für die private Zufahrt ja auch noch kaufen. Ich würde Parzelle 71 nehmen. Klar, das Baufenster ist nicht so breit, aber Du kannst ja quadratischer werden mit dem Grundriss oder das Dachgeschoss ausbauen, denn deine Firsthöhe beträgt nicht ...
[Seite 2]
... von der zu pflasternden Länge, musst Du die Flächen für die private Zufahrt ja auch noch kaufen. Ich würde Parzelle 71 nehmen. Klar, das Baufenster ist nicht so breit, aber Du kannst ja quadratischer werden mit dem Grundriss oder das Dachgeschoss ausbauen, denn deine Firsthöhe beträgt nicht ...
Zukünftige Nachbarhäuser berücksichtigt?
[Seite 2]
... So ganz versteh ich die Frage aber irgendwie nicht... gerade in Neubaugebieten sind doch die Bebauungspläne recht strikt und da sind doch auch Baufenster vorgegeben, so dass man weiß, wo der Nachbar sein Haus hinsetzen darf?? Blick von großen Südfenstern im WZ auf eine Garage sind natürlich ...
[Seite 2]
... So ganz versteh ich die Frage aber irgendwie nicht... gerade in Neubaugebieten sind doch die Bebauungspläne recht strikt und da sind doch auch Baufenster vorgegeben, so dass man weiß, wo der Nachbar sein Haus hinsetzen darf?? Blick von großen Südfenstern im WZ auf eine Garage sind natürlich ...
Ausrichtung des Hauses auf Grundstück
... sollen. Bis wir gestern bei unserem zukünftigen GÜ waren, haben wir die obere Variante mit dem Grundstück direkt an der Nordöstlichen Baufenster favorisiert, allerdings wäre dann die Küche im Westen. Das Baufenster ist im Süden und Westen die 5m Linie und im Norden und Osten as L um das ...
... sollen. Bis wir gestern bei unserem zukünftigen GÜ waren, haben wir die obere Variante mit dem Grundstück direkt an der Nordöstlichen Baufenster favorisiert, allerdings wäre dann die Küche im Westen. Das Baufenster ist im Süden und Westen die 5m Linie und im Norden und Osten as L um das ...
Grundrissentwurf Einfamilienhaus165qm ohne Keller auf 400qm Grundstück
[Seite 16]
Puh, wo fange ich da an. Vielleicht beim Grundkörper. Nun wie man im Bild des ersten Grundrisses schon sieht, ist das Baufenster 10 x13 m2 groß. Wenn da seitlich noch eine Garage dran soll von 3 m Breite ist das haus max. auf 10 m in der Breite limitiert auf diesem Grundstück. Aktuell ist die ...
[Seite 16]
Puh, wo fange ich da an. Vielleicht beim Grundkörper. Nun wie man im Bild des ersten Grundrisses schon sieht, ist das Baufenster 10 x13 m2 groß. Wenn da seitlich noch eine Garage dran soll von 3 m Breite ist das haus max. auf 10 m in der Breite limitiert auf diesem Grundstück. Aktuell ist die ...
Auswahl eines Grundstücks im Neubaugebiet
[Seite 11]
... N/O Erschließung = Bauplatz 5+8+12+29 S/W Terrasse ohne N/O Erschließung möglich = Bauplatz 35+33+32+31+9 Plätze mit am meisten Gefälle im Baufenster = 5+9 Wo liegen die Vor- und Nachteile bei 8+12+29+9 (Eckgrundstücke) Wie bewertet Ihr die Grundstücke entlang des Flusses, beginnend mit 35 ...
[Seite 9]
Woher auch immer ich das hätte ahnen sollen. Damit fallen "aus meiner Auswahl" also 15 und 16 weg. Wegen unförmiger Baufenster wären das so gar nicht meine Lieblinge. 31 wie auch 8, 12, 17 und 20 in der Nähe der Besucherparkplätze. Na dann von mir aus auch noch 9 oder 1. Also 1 und 9 bis ...
[Seite 11]
... N/O Erschließung = Bauplatz 5+8+12+29 S/W Terrasse ohne N/O Erschließung möglich = Bauplatz 35+33+32+31+9 Plätze mit am meisten Gefälle im Baufenster = 5+9 Wo liegen die Vor- und Nachteile bei 8+12+29+9 (Eckgrundstücke) Wie bewertet Ihr die Grundstücke entlang des Flusses, beginnend mit 35 ...
[Seite 9]
Woher auch immer ich das hätte ahnen sollen. Damit fallen "aus meiner Auswahl" also 15 und 16 weg. Wegen unförmiger Baufenster wären das so gar nicht meine Lieblinge. 31 wie auch 8, 12, 17 und 20 in der Nähe der Besucherparkplätze. Na dann von mir aus auch noch 9 oder 1. Also 1 und 9 bis ...
Welcher Grundriss bietet die meisten Vorteile?
Hallo zusammen, ich habe ein Grundstück das in der Breite in etwa. 8,25 m breit ist. Baufenster beträgt ca. 8,25m (komplette Breite) x 17m Länge. Ich möchte jedoch nicht in der kompletten Breite bauen, da ich ein Durchgang zum Garten haben möchte. Es liegen mir nun zwei Grundrisse vor: Grundriss ...
Hallo zusammen, ich habe ein Grundstück das in der Breite in etwa. 8,25 m breit ist. Baufenster beträgt ca. 8,25m (komplette Breite) x 17m Länge. Ich möchte jedoch nicht in der kompletten Breite bauen, da ich ein Durchgang zum Garten haben möchte. Es liegen mir nun zwei Grundrisse vor: Grundriss ...
Grenzbebauung - hässliche Hausrückwand verstecken
[Seite 7]
... zu viel vom logischen Denken leiten lassen. Das habe ich selbst als Anfänger schon gemerkt, dass man davon nicht ausgehen darf Wer legt denn das Baufenster im Bebauungsplan fest? Nach meinem Verständnis müsste das Baufenster bei einer bestehenden Anbaulast auch so als Anbau erkenntlich sein
[Seite 7]
... zu viel vom logischen Denken leiten lassen. Das habe ich selbst als Anfänger schon gemerkt, dass man davon nicht ausgehen darf Wer legt denn das Baufenster im Bebauungsplan fest? Nach meinem Verständnis müsste das Baufenster bei einer bestehenden Anbaulast auch so als Anbau erkenntlich sein
Grundriss Einfamilienhaus auf schmalem Grundstück mit ca. 120 m²
Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 958,0 m² Hang: nein Grundflächenzahl: - Geschossflächenzahl: 0,7 Baufenster, Baulinie und -grenze: komplett mit Drehung ausgenutzt; Baufenster (vorne: 8,24 | hinten: 5,94 m | Länge: 14,50 m) Randbebauung: nein Anzahl Stellplatz: 3 ...
Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 958,0 m² Hang: nein Grundflächenzahl: - Geschossflächenzahl: 0,7 Baufenster, Baulinie und -grenze: komplett mit Drehung ausgenutzt; Baufenster (vorne: 8,24 | hinten: 5,94 m | Länge: 14,50 m) Randbebauung: nein Anzahl Stellplatz: 3 ...
Grundriss-Grundstück Einfamilienhaus, leichte Hanglage ca. 175m²
[Seite 11]
... eine Art "Beton-Gruft". Warum Split? Auf größeren Grundstücken kann man auch bei halb-geschössigen Höhenunterschied im Baufenster mittels Geländemodellierung oft noch sanft ausgleichen und abböschen. Wenn aber nur 3m bis zur Grenze sind, ist nix mit sanft. Dann muss ne Mauer hin ...
[Seite 11]
... eine Art "Beton-Gruft". Warum Split? Auf größeren Grundstücken kann man auch bei halb-geschössigen Höhenunterschied im Baufenster mittels Geländemodellierung oft noch sanft ausgleichen und abböschen. Wenn aber nur 3m bis zur Grenze sind, ist nix mit sanft. Dann muss ne Mauer hin ...