Angebot für die Finanzierung unseres Bauvorhabens

[wg310]

Hallo, wir haben heute ein Angebot für die Finanzierung unseres Bauvorhabens bekommen. Gesamtkosten ca. 420.000 Euro, Eigenkapital 100.000 Euro

Kfw 70 50.000
2,7% nominal (über ING-DiBa)
4,05% Tilgung anfänglicher.
10 Jahre Zinsbindung
281,06 Euro monatlich

Kfw Wohneig.pr.
3,55% 100.000 Euro
1,99 % Tilgung anfänglicherich
15 Jahre Zinsbindung
461,38 monatlich

Bankdarlehen 180.000
4,1% nominal
1,1% Tilgung anfänglich
780 Euro monatlich

gesamt: 1500 Euro monatliche Annuität

Ist das ein gutes Angebot? Was ist zu beachten?
Danke!
wg

 

[MarcoT]

Hallo WG310,

das ist ein gutes und sicheres Angebot der Ing-Diba.

Das KfW-70-Darlehen läßt sich auch noch zu etwas niedrigeren Konditionen mit einer Laufzeit von 10 Jahren beantragen. Dann allerdings mit etwas höherer Tilgung.

Eine Frage: Wieso haben Sie bei dem Baudarlehen über 180.000 EUR eine Tilgung von 1,1% angegeben. Das fand ich eher ungewöhnlich.

Haben Sie das Angebot direkt von der Ing-Diba erhalten?

Bitte melden Sie sich dazu noch einmal.

Viele Grüße

M. Thiemann

 

[wg310]

Nein, das Angebot ist über einen Vermittler.
Die 1,1, Prozent kommen einfach daher, dass die monatl. Rate 1500 sein darf. Die Differenz der monatlichen Raten fürs Kfw (umgerechnet aus der quartalsmäßigen Belastung) ist einfach so hoch, dass wir damit etwas mehr als 1% tilgen könnten.
Warum ist das ungewöhnlich?

 

[MarcoT]

Guten Morgen WG310,

das ist natürlich eine gute Erklärung dafür ;-)

Wenn Sie die maximale Monatsrate vorgegeben haben und noch etwas "Luft" hatten, ist es sogar gut, dass Sie die Tilgung etwas höher angesetzt haben.

Das ist ja das Ungewöhnliche daran. Meistens bestehen keine Freiräume mehr, um die Tilgung etwas höher anzusetzen.

Sondertilgungen und zweimalige Tilgungsveränderung sind bei dieser Finanzierung ja ebenfalls grundsätzlich mit enthalten.

Viel Erfolg bei Ihrem Bauvorhaben und viele Grüße

M. Thiemann

 

[wg310]

Vielen Dank für Ihre Info!
Ich habe gerade erfahren, dass die Sparda Bank Ba-Wü einen viel besseren Zinssatz hätte (3,69%), so dass wir nicht einmal auf das Kfw Darlehen angewiesen wären. Leider wohnen wir nicht in dem Einzugsgebiet dieser Bank - in sofern können wir leider dieses Angebot nicht nutzen. Das ist schon ein wenig ärgerlich. Die Sparda-Bank in unserer Nähe bietet nur 10 Jahre Festschreibung.

 

[MarcoT]

Hallo WG 310,

ja, gerade die genossenschaftlichen Institute halten sich ziemlich streng an das Regionalitätsprinzip.

Es gibt immer irgendwelche Anbieter, die regional gesehen günstige Finanzierungslösungen anbieten.

Das sollte Sie aber nicht beeinflussen. Sie haben doch ein recht gutes Angebot vorliegen und die KfW-Mittel sind doch noch etwas günstiger als das Angebot der Sparda-Bank.

Außerdem ist es auch fraglich, ob Sie den beworbenen Zinssatz überhaupt erhalten würden - oder ob hier ggf. noch Beleihungsaufschläge hinzukämen!

Welchen Mischzins hat Ihnen Ihr Vermittler denn für Ihre Gesamtfinanzierung ausgewiesen? Der liegt doch deutlich unter dem der Sparda, oder?!

Viele Grüße

M. Thiemann