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Haus-Starter
Hallo Zusammen
Also: Also "Neuer" in der Materie ist es vermutlich das Beste erst einmal den "Ist-Zustand" zu beschreiben, um daraus dann zu den jeweiligen Fragen überzugehen.
Ich fang einfach mal an:
Wir haben aktuell ein grundschuldfreies Areal von rund 6000 m² zu Verfügung.
Auf diesem Grundstück stehen aktuell 3 Gebäude aus den Mitte 50er Jahren.( Massivbauweise )
Einen bebauungsplan gibt es nicht, da es zwischen 2 Orten in einem Mischgebiet/ Gewerbegebiet liegt.
1. ein Wohnhaus 9x14m Vollunterkellert Erdgeschoss und Obergeschoss voll ausgebaut, für damalige Verhältnisse sicher am oberen Ende der Qualitätsstandards errichtet ( Keller ist weitestgehend trocken ) Wärmedämmung, Leitungen (außer Elektrik) im wesentlichen auf dem Stand der 50er Jahre. ca. 40 Grad Dachneigung, Öl - Heizung aus dem Jahr 2004 ( aber nur der Brenner mit Kessel - KEINE LEITUNGEN NEU )
2. Garage / Lager ca. 6x12m, kein Keller, keine Dämmung, keine Heizung, nur sporadisch mit Strom versorgt, ABER: auf dem Dach befindet sich eine noch aktive Feuerwehrsirene :-/ . Dachneigung ca. 40 Grad
3. Lagerhalle ca. 6x25m, 3 seitig geschlossen, Pultdach,
Unsere Anforderungen / Wünsche an unser Traumhaus sehen wie folgt aus:
1. (Teil) Unterkellerung
2. zumindest teilweise in Holzrahmenbauweise erstelltes Haus
3. ca. 200 m² Grundfläche, ca. 300 bis 350 m² Wohnfläche ( ohne Nutzflächen in Keller und Dachgeschoss )
4. Toskana -Stiel mit ca. 3m hohen Decken ( zumindest in Küche und Wohnzimmer ) ggf. mit Galerie im Wohnzimmer oder Eingangsbereich,
5. Zugang zum Haus von /durch die Garage
6. "Grundausstattung" für Bussystem, Kamin, Wohnküche mit Kochinsel und Speisekammer, "Dreckschleuse", kleinen Wintergarten.
So...... soweit die Fakten :-)
Jetzt die Fragen:
1. macht ein Teilerhalt des Wohngebäudes Sinn? Wenn ja, was würde man tatsächlich sparen?
2. Wie sieht es mit Setzungen aus, wenn man an das alte Gebäude anbauen würde? Hat man das heute im Griff, oder ist das nach wie vor ein Thema?
3. Wie hoch würdet ihr eine entsprechendes Budget veranschlagen? ( ohne Außenanlagen )
vg
Josef
Also: Also "Neuer" in der Materie ist es vermutlich das Beste erst einmal den "Ist-Zustand" zu beschreiben, um daraus dann zu den jeweiligen Fragen überzugehen.
Ich fang einfach mal an:
Wir haben aktuell ein grundschuldfreies Areal von rund 6000 m² zu Verfügung.
Auf diesem Grundstück stehen aktuell 3 Gebäude aus den Mitte 50er Jahren.( Massivbauweise )
Einen bebauungsplan gibt es nicht, da es zwischen 2 Orten in einem Mischgebiet/ Gewerbegebiet liegt.
1. ein Wohnhaus 9x14m Vollunterkellert Erdgeschoss und Obergeschoss voll ausgebaut, für damalige Verhältnisse sicher am oberen Ende der Qualitätsstandards errichtet ( Keller ist weitestgehend trocken ) Wärmedämmung, Leitungen (außer Elektrik) im wesentlichen auf dem Stand der 50er Jahre. ca. 40 Grad Dachneigung, Öl - Heizung aus dem Jahr 2004 ( aber nur der Brenner mit Kessel - KEINE LEITUNGEN NEU )
2. Garage / Lager ca. 6x12m, kein Keller, keine Dämmung, keine Heizung, nur sporadisch mit Strom versorgt, ABER: auf dem Dach befindet sich eine noch aktive Feuerwehrsirene :-/ . Dachneigung ca. 40 Grad
3. Lagerhalle ca. 6x25m, 3 seitig geschlossen, Pultdach,
Unsere Anforderungen / Wünsche an unser Traumhaus sehen wie folgt aus:
1. (Teil) Unterkellerung
2. zumindest teilweise in Holzrahmenbauweise erstelltes Haus
3. ca. 200 m² Grundfläche, ca. 300 bis 350 m² Wohnfläche ( ohne Nutzflächen in Keller und Dachgeschoss )
4. Toskana -Stiel mit ca. 3m hohen Decken ( zumindest in Küche und Wohnzimmer ) ggf. mit Galerie im Wohnzimmer oder Eingangsbereich,
5. Zugang zum Haus von /durch die Garage
6. "Grundausstattung" für Bussystem, Kamin, Wohnküche mit Kochinsel und Speisekammer, "Dreckschleuse", kleinen Wintergarten.
So...... soweit die Fakten :-)
Jetzt die Fragen:
1. macht ein Teilerhalt des Wohngebäudes Sinn? Wenn ja, was würde man tatsächlich sparen?
2. Wie sieht es mit Setzungen aus, wenn man an das alte Gebäude anbauen würde? Hat man das heute im Griff, oder ist das nach wie vor ein Thema?
3. Wie hoch würdet ihr eine entsprechendes Budget veranschlagen? ( ohne Außenanlagen )
vg
Josef