你们会再次自己建房还是选择开发商？

总承包商只对房屋报价固定价格。
土建附加费用如土方工程、外部设施和接驳费用不再由总承包商负责。这些费用定得太低了。

请详细说说，这4万欧元或者8万到9万欧元是从哪里来的。
当然，土方工程费用可能会稍微高一些，但会高这么多吗？
接驳费用来自市政公司，应该不会有意外。

在总承包商那里，其实除了土地之外，已经包含了全方位的无忧服务套餐。

你正确地把“其实”这个词加入了句子。
可惜这并不适用于所有总承包商，我相信那里也有像其他地方一样的黑心和灰心承包商。

首先谈谈问题。

是的，我还会再建一次（我已经有一栋未装修的现有房屋和一栋经过核心翻新的现有房屋的经验）。我绝对无法想象的是与总承包商合作建房，或者更“糟糕”的，与开发商合作建房。
为什么？我不喜欢自己过于束缚，也不喜欢把事情交到别人手里。尤其是与开发商合作，你几乎只能接受他们提供的方案。通常在建房区域就是盖Gerda房型或者Gudrun别墅。
我想自己掌控我的建房过程，协调各方，参与房屋的成长过程，并且能够随时实现临时的修改要求。同时我也喜欢自己动手。

总承包商只是对房屋做一个固定价格。
像土方工程、外部设施和接入费用这样的建筑附加费用不再由总承包商负责。这些费用被定得太低了。

但最终这意味着房子的价格和开发商卖给你的价格是一样的（而且开发商的购买价格中包含了建筑附加费用）。因为开发商会合理计算这些建筑附加费用（抱歉，这些高额费用你们应该承担部分责任）。唯一的区别是，你们会更早知道这些费用 = 在签购房合同之前。

统一定价也行不通。有些单项工程分包的房屋在价格和时间上完美运行。也有一些以灾难告终。总承包商或开发商中也都有这种情况。论坛里充满了各种例子。

这些费用估算得太低了。

这就是经典的“业主负责施工”一词 ;)

我最想在三年内卖掉这房子，然后重新开始，直接从开发商那里买房。我真的不想再经历建房的压力了。

你现在是这么想的 :-) 但三年后，当你刚开始真正享受新房子，花园也开始茁壮成长时，又要经历一次压力？绝对不会 :)

我相信，几乎每个建房或翻新的都会经历泪水的考验。有的人经历多些，有的人少些。但对大多数人来说，这绝不是轻松的事，我实际上也不认识轻松度过的人。大家几乎都会做出妥协，这也是由于预算有限。记住，这种压力很快就会结束，然后你会开始享受自己的家！

你现在正处于这样一个消极的阶段，我感到很遗憾。

我们的总承包商在2020年估算房屋建筑成本为45万欧元。加上一些缓冲，贷款就是基于这个做的。

我一开始看到这里就绊倒了……

总承包商只对房子做固定价格。
土建以外的费用如土地平整、外部设施和接驳不再是总承包商负责的部分。这些费用估得太低了。

嗯，显然你没有做足够的调查。如果买车的话，人们会在网上搜搜这里，那儿看看优缺点、马力、创新的发动机，哪里买最划算。虽说会听车商的意见，但还是会自己上网多找找。买吸尘器时，有些人花更多时间和精力挑选技术参数，比挑总承包商还认真。可偏偏建房子时，居然收集的信息还少……

按现价来说，如果再加上外部设施和网络/水管接驳，估计超支会在8万到9万欧元左右。我们可能得申请追加贷款。

是的，大致如此，如果忽略了土地平整和大部分附加成本，再加上厨房和外部设施……

其实我们雇了总承包商来组织一切，但最后我们成了第一联络人（土地调查、未爆炸物探查、网络/水管接驳、道路封闭、临时厕所）。

再加上和建设局、监察部门、邻居及供应商的各种压力，在规划阶段我们不得不作出很多妥协。

说实话，我不太理解为什么会这么累你。你并没有讲述别人经历过或正在经历的灾难。
总承包商还是会给你指导：“这个需要准备”，“这个还得做到……”反过来，这过程也有很多美好的、持久的瞬间。比如第一次动工、推土机开过来、第一次清理毛坯房、选材……

我最想三年后卖掉房子，再重新开始，直接买开发商的楼盘。我真的不想再经历建房的压力了。

为什么？那样你所有的怒气和遭遇都会白费。

我们家净收入有4000欧元，慢慢已经快到极限了，除非我妻子成公务员。

是的，这收入对于买房来说太低了……不过我们对房子本身了解太少。肯定还有不少地方可以削减和调整。好的一点是，收入迟早会增长。

也可以轻松地住大些的公寓，不必受什么束缚？

但那是一种完全不同的生活方式：你必须适应成为房产所有者，或者成为长期租客。你应该静下心来好好想想——可以和你妻子边喝杯红酒边聊……如果那样呢？十年后会怎样？在我看来，你现在对房子是不满意的。相比之下，我建议你试着把“宁静”这个词内化，去思考、反省为什么你们最初会决定建房。
我猜想你们还很年轻？！
关于你的问题：
我会再建一次，也还是选择总承包商或者建筑师。可能更倾向于总承包商：我们在选材时有充分自由。我们没有不切实际的愿望，虽然经历了一些突发压力，但整个建房过程是积极的。这是一个长时间伴随起伏的事件。差不多八年过去了，我仍然为我们的房子感到骄傲，尽管它有些小毛病。我们当时非常自豪是业主。这种感觉是我一生都不想失去的。如果买的是开发商房，成本会更高，因为所有的附加费用都会计入其中。而且一旦有特殊需求，很可能还要付额外费用。土地购置税也会让钱包瘪不少。