你们会大规模建造还是不建造?

  • Erstellt am 2008-04-24 11:25:57

interseption

2009-02-24 08:15:07
  • #1
不,DM 破产了!!!
 

Honigkuchen

2009-02-24 09:05:58
  • #2
坚固——我们绝对选择



你好,Bauer,

嗯,关于“用石头还是木结构”的问题,对我这个近几个月来翻阅了很多网站和建筑杂志的人来说,简直就像“星球大战还是星际迷航???”这类信仰问题一样!

我个人觉得这太可笑了,两边支持各自建筑方式的人们总是在互相争斗,并且总是抹黑对方的缺点……

作为一个独立、即将成为房主的人,我可以这样告诉你,我的看法是:

1. 银行依然会更看重实体房(无论它们事先如何说),这对贷款非常重要,也就是在房地产评估上。

2. 实体房的价值贬值比木结构房更少。

3. 实体房更容易、更快卖出,相比木结构房。

4. 就隔音效果而言,实体房优于木结构房。

5. 如果你想单体建造(比如只用一种砖石材料,不使用外墙保温系统[WDVS]),实体房墙壁通常要更厚(=净居住面积更少!),而木结构房墙一般薄一些,但能达到类似的U值(热传导率)(这是我们打算做的,因为:)

6. 多层的WDVS我个人觉得太容易出问题(取决于施工方),而大多数木结构房都有这种多层WDVS,据我所见。

- 是的,也有实体木房,但价格极高。

7. 实体房/石墙据说有更好的蓄热能力,夏天也能更好保持室内凉爽。我能证实我祖父母在南方的房子就是这样,外面热得像火炉,里面却很凉快。

8. “预制房”,特别是木结构的,价格比你与建筑师合作通过招标做的实体房还贵!!!

- 我怎么知道?

我这里有大约80本建筑杂志,经常有预制房供应商的房子介绍,这些房子大多是带WDVS的木结构房,同时也有很多实体房,都是通常和建筑师一起设计完成的。

我每次都算了单平方米价格,结果很奇怪,预制木结构带WDVS的房子价格总高于多数实体设计师房!

原因可能是由于预制木结构供应商有一套行政系统,很多员工,广告和分支机构,这些成本都要先付出。

- 好吧,你还得给建筑师几千欧元,但从长远看,这很划算(如果你找到了好建筑师)。

- 顺带说一下建筑师:我已经挑选了3个,他们都说他们大约90%到100%只做实体房;他们也能做木结构,但大部分德国人要求实体。

肯定还有更多优缺点,我没全记住。

- 无论怎样,我们因为以上几个原因决定了建实体房。是用预制构件还是一砖一瓦搭建,还没定(还得问未来的建筑师)。

- 我一直写“木结构房”,不简单说“预制房”,因为如前所述,也有实体预制房!

比如工厂里预制浇筑或一块块砌起,再把单块墙板、有时甚至整间屋子(有时带预装厨房!)用大卡车运来,呯的一声你的实体房就好了。

用优质但厚重砖石单体砌成的墙让我觉得更可靠;如果出了问题,我立刻知道是砖石或密封层的问题,而另一种建筑就得猜是WDVS哪层出了毛病……我也认为单体系统(哪怕是实体木结构)维修起来更简单、更便宜,比多层WDVS的维修方便。

还有好砖(比如多孔砖),再用一层单层保温材料额外保温,这样能达成和厚重单体墙一样好甚至更好的性能;墙整体厚度也许并无差别,但用保温材料代替厚砖可能更经济?因为超好U值的单片砖体肯定更贵……这我还没经验,得再问问。

正如多次提到的:

关键是节能。

而且,做好隔热,减少热能消耗的房子,还能享受德国复兴信贷银行(KfW)利率优惠贷款。

祝好

Honigkuchen
 

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