谁最先建造了一个较小的房子并进行了扩建?

  • Erstellt am 2013-06-02 18:23:09

f-pNo

2013-06-20 15:23:22
  • #1
你好,

关于房屋建造的费用问题,我先不发表意见。这里有其他专家,可以给你更好的建议。只是说一下——我最初的预算同样约为21万欧元用于房屋建造。这个愿望早在第一次咨询后就被我们放弃了——那时我们计划的房子比现在(希望很快确定的最终方案)还要小得多。

关于融资:
我通常按目前的利率对利息+还款设定6%(大概估算)。这意味着,如果你每月可用资金为2000欧元,理论上可以贷款约40万欧元——可能会少一些,因为你需要100%贷款,且利率可能会更高。

但是:
这里有一个你们应该考虑的下一个点。你们的生活规划如何?工作是否较为稳定?有没有可能因为工作调动需要搬迁(这可能是推迟买房计划的原因,但也不一定)?即使只靠一人的收入,你们能否在中期内承担每月的还款压力(考虑到要养育孩子)?

关于2000欧元的盈余,我很好奇——你的女朋友已经开始工作了吗,还是可能将来有更多的收入空间?据我了解,她还在读书。那么,能有这样的净盈余,真是值得赞赏(有些人连毛收入都达不到:o)。

另外,凭我的经验,收入越高,你们的需求和支出也会相应增加。听起来可能很糟,但事实如此。当我回想起自己刚开始领取的第一笔净工资时,我真想知道我是怎么活下来的。而且我自认已经很注意开支了。
给房屋建设的附加费也要做预算。

所以,你们实际可以获得的贷款额度通常会超过20万欧元的计划额度——但要注意其他因素。



这句话我不太理解。
是的,利率可能会比现在高。
但你们首先不需要再融资那10万欧元(因为已经有了),并且能获得至少80%的融资额度,因此利率相比100%融资来说会更低。
 

Musketier

2013-06-20 15:28:57
  • #2
我们大约有7万欧元自有资金,总投资为28万欧元。但银行表示用于计算抵押价值的自有资金不到20%,因为计算时会排除一些费用。

顺便提一下,我们最初设定的限额是包括土地在内的23万欧元。现在我们超出了5万欧元。

我给你们的建议是,再认真存两年。如果每月存2000欧元,那么大约能额外积累5万欧元自有资金。看看你们是否想在那里继续工作,或者私人或职业方面是否会有变化。
与此同时,多了解相关知识,去建材展览会,参观样板房,并在论坛中多学习。
到建造完成时,第三年也将过去。那时还能额外有2.5万欧元自有资金。
 

rwurzer

2013-06-20 15:37:00
  • #3


谢谢你详细的回复!

不,我女朋友当然也有收入。关于职业:我觉得我的职业还是很稳定的。我在慕尼黑有一份无限期合同,担任SAP顾问,我女朋友是自由职业者,接管她父亲已经经营了25年的物理治疗诊所。我觉得这两个工作可以算是“稳定”的。

这当然都没错,我们也确实在考虑,如果女朋友/妻子未来部分甚至完全没有收入的话,我的收入必须能够弥补这个缺口。谁也说不准6-7年后会怎样,当第一个孩子快出生时。也不知道那时我收入多少(毕竟我现在算是刚入行)。

对需求方面的认识也没错 :-)。我们也在想,怎么能用大约1100欧元的净收入支付450欧元左右的租金,并且维持生活。某种程度上是勉强过得去,而且生活也不差,还能偶尔去高级餐厅吃饭和看电影。很奇怪 ;-)

我们也经历了第一次清醒现实的打击。其实最初计划是建一个大约180平方米的房子,因为我需要一个办公室,她可能需要一个治疗室,还有三个儿童房和一个带小淋浴的客用卫生间。如果孩子房间按15平方米算,很快就达到180平方米了。我们早就放弃这个想法了,现在考虑的面积是120到140平方米,尽管可能还是太小(真的很难判断)。

我是在一栋住宅面积超过210平方米、地下室100平方米(半装修可用)的房子里长大的。
 

Shism

2013-06-20 15:57:25
  • #4
如果你的女朋友已经包含在那2000欧元内,那么在这种情况下,我不会指望能有2000欧元可用来贷款!

我说大约是净收入的三分之一作为还款额,别超过太多!
还是你们两个加起来已经接近6000欧元了?

否则,生活中其他所有的开销会有点紧张……
没有孩子且两个人都是全职工作,这样还能应付得来……但如果有两到三个孩子,开销就会明显增加……幼儿园、衣服、食物、玩具……这些花费加起来不少!人数多了,假期费用也会相应增加,比如要为5个人付费等……

另外还得考虑要储蓄以便每隔几年换车,为房屋修理积蓄资金,还有最好每个月能剩下一些钱作为养老准备……这样一来,用于还贷的空间就会大大减少……

哦,对了,你可能还需要额外购买一些保险,这些每月也会花钱……
 

rwurzer

2013-06-20 16:23:09
  • #5
不,我们两个人净收入大约是3200欧元,其中已经扣除了我的公司车费用。这意味着我们可以省下一辆车的开销,因为我每个月都清楚固定费用,当然还有无限加油的优势。

扣除我们目前的固定费用后,剩下大约2000欧元。我们先假设是1800欧元。

3200欧元的三分之一,大约是1100欧元,只用于偿还本金和利息。

我已经看到,我们达不到这个数。

那就是说,可能还得再存3到5年,继续等待……

这样我们又回到了我最初的问题上了 :-)
 

Musketier

2013-06-20 16:33:20
  • #6
3200净收入,两个人在收入较高的巴伐利亚地区算是不太丰厚的。作为IT/SAP顾问,薪资应该还有很大的提升空间。如果在现在的公司没有,那么可能在别的公司会有机会。
不过据我所知,IT顾问其实也必须非常灵活。因此如果我是你,我会再等等。
先看看生活会带来什么。
 

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