f-pNo
2013-06-20 15:23:22
- #1
你好,
关于房屋建造的费用问题,我先不发表意见。这里有其他专家,可以给你更好的建议。只是说一下——我最初的预算同样约为21万欧元用于房屋建造。这个愿望早在第一次咨询后就被我们放弃了——那时我们计划的房子比现在(希望很快确定的最终方案)还要小得多。
关于融资:
我通常按目前的利率对利息+还款设定6%(大概估算)。这意味着,如果你每月可用资金为2000欧元,理论上可以贷款约40万欧元——可能会少一些,因为你需要100%贷款,且利率可能会更高。
但是:
这里有一个你们应该考虑的下一个点。你们的生活规划如何?工作是否较为稳定?有没有可能因为工作调动需要搬迁(这可能是推迟买房计划的原因,但也不一定)?即使只靠一人的收入,你们能否在中期内承担每月的还款压力(考虑到要养育孩子)?
关于2000欧元的盈余,我很好奇——你的女朋友已经开始工作了吗,还是可能将来有更多的收入空间?据我了解,她还在读书。那么,能有这样的净盈余,真是值得赞赏(有些人连毛收入都达不到:o)。
另外,凭我的经验,收入越高,你们的需求和支出也会相应增加。听起来可能很糟,但事实如此。当我回想起自己刚开始领取的第一笔净工资时,我真想知道我是怎么活下来的。而且我自认已经很注意开支了。
给房屋建设的附加费也要做预算。
所以,你们实际可以获得的贷款额度通常会超过20万欧元的计划额度——但要注意其他因素。
这句话我不太理解。
是的,利率可能会比现在高。
但你们首先不需要再融资那10万欧元(因为已经有了),并且能获得至少80%的融资额度,因此利率相比100%融资来说会更低。
关于房屋建造的费用问题,我先不发表意见。这里有其他专家,可以给你更好的建议。只是说一下——我最初的预算同样约为21万欧元用于房屋建造。这个愿望早在第一次咨询后就被我们放弃了——那时我们计划的房子比现在(希望很快确定的最终方案)还要小得多。
关于融资:
我通常按目前的利率对利息+还款设定6%(大概估算)。这意味着,如果你每月可用资金为2000欧元,理论上可以贷款约40万欧元——可能会少一些,因为你需要100%贷款,且利率可能会更高。
但是:
这里有一个你们应该考虑的下一个点。你们的生活规划如何?工作是否较为稳定?有没有可能因为工作调动需要搬迁(这可能是推迟买房计划的原因,但也不一定)?即使只靠一人的收入,你们能否在中期内承担每月的还款压力(考虑到要养育孩子)?
关于2000欧元的盈余,我很好奇——你的女朋友已经开始工作了吗,还是可能将来有更多的收入空间?据我了解,她还在读书。那么,能有这样的净盈余,真是值得赞赏(有些人连毛收入都达不到:o)。
另外,凭我的经验,收入越高,你们的需求和支出也会相应增加。听起来可能很糟,但事实如此。当我回想起自己刚开始领取的第一笔净工资时,我真想知道我是怎么活下来的。而且我自认已经很注意开支了。
给房屋建设的附加费也要做预算。
所以,你们实际可以获得的贷款额度通常会超过20万欧元的计划额度——但要注意其他因素。
我之前提过,我们不太愿意再存五年自有资金(大致说是10万欧元),以便能在融资中带入30%的自有资金。五年后,情况会变成利率上涨了2%,利率迅速吞噬了我们辛苦攒下的10万欧元!
这句话我不太理解。
是的,利率可能会比现在高。
但你们首先不需要再融资那10万欧元(因为已经有了),并且能获得至少80%的融资额度,因此利率相比100%融资来说会更低。