半独立式住宅的哪种融资方案？

我假设是方案三，也就是说我前10年支付816欧元，后5年支付1166欧元。

我几乎不敢相信——但如果你贷款10年只支付1.5%的利率——然后从第10年到第15年是3.00%——那我会立即出手！我不知道有比这更好的利率——普通“凡人”估计也得不到。别管特别还款——现在重点来了——所有贷款期限超过10年的，在第10年后你都有法定的特别解约权！！

你能具体告诉我你在哪里融资吗，那么我也会立即用那个渠道来办理我的融资。

问候，Carthamen

你好 carthamen，

是的，乍一听确实很有吸引力。但十年后你面临全部风险。你会利用 Sonderkündigungsrecht（特别解约权）并且必须找到全新的融资。
而第一家为你融资前十年的银行明显占优势，因为所有 Grundschuld（根本债权）都登记在这家银行名下。如果你想换到另一家银行，会遇到困难。
也就是说，你承担全部的利率风险，并且处于不利的谈判地位。

这种不利的谈判地位也适用于十五年后利率固定期满的情况……

你们可以叫我胆小鬼，但我很庆幸我在整个贷款期间利率都固定了。

问候
Micha

@carthamen 如前所述，这是一笔来自Z15的贷款，贷款机构是L-Bank（巴登-符腾堡州的国有银行）。该银行提供各种资助项目。 如果你也来自BW，可以在主页上看看。

你好Sperit，你符合Z15的资助条件吗？如果符合，那就明确选择方案1，把你相比银行常规融资的差额部分（在280,000欧元时大约1%的利率优势，在10年内就是28,000欧元，再加上银行贷款也会有更高的1%还款额，这又是28,000欧元）存入一个建筑储蓄账户。这样的话，即使我用过去5年每年节省15,000欧元来计算，15年后你也可以以150,000欧元的固定利率提前还清贷款。

方案可能行不通，因为每月负担不应超过1,000欧元。因此，储蓄型住房贷款的金额约为180欧元，这意味着在15年后，储蓄型住房贷款的总额仅为剩余贷款的三分之一。