当价格下降时...

...没什么这么快就坏...别忘了能源节约条例，很快又要第x次加严了吗？...而且手艺人已经找不到新人了...这一切都会变得越来越贵——我们的国民经济就是雇用了太多“办公室人员”...——不过，利率至少会保持低位。

……不会这么快有什么进展……别忘了能源节约条例，很快又会有第X次加严？……而且手工业者找不到后继人才……一切都会越来越贵——我们的国民经济中“办公室工作人员”实在太多了……至少利率会保持在低位。

嗯，手工业在90年代和2000年代确实通过裁员、恶劣的工作环境、培训岗位不足以及一连串的破产，自我削减了规模。因此，当时的年轻人去了条件更好的其他行业。这一点谁也不能责怪。我当年，2000年，也面临着是选择做手工业还是——如事实所示——更愿意接受政府机关的办公室培训岗位的选择。当时我们失业率明显高于今天，未来职业的安全性被放在首位。今天我可能会有不同的选择。值得高兴的是，目前手工业的培训合同数量再次增加，至少未来有改善的希望。

当然这个说法是概括性的，因为它来自一个统计数据（住宅房地产价格指数）！但这个统计数据具有代表性，非常清楚地显示了低利率的影响以及我以前的储蓄是如何被贬值的！当然我本可以阻止这种情况的发生。

而且你错误引用统计数据或者没有完整引用。

因为你说的情况可能适用于2010年前的10-15年（大致估计）。但房地产已经存在更久了。

此外，这个说法依然是概括性的，因为有太多的个别因素没有被考虑进去（比如区域，仅举一例），因此这个说法对于单个决策来说毫无意义。
除非也许能得出这样的认识，即几乎所有领域都有阶段性变化。

住宅建筑施工成本指数：德国，季度，
施工成本类型
德国
（2015=100）
年份
季度
施工总成本　　 材料成本　　 劳动力成本
2000　第4季度　　 76.6　　　　 75.7　　　　　 78.0
2001　第4季度　　 76.9　　　　 75.5　　　　　 79.0
2002　第4季度　　 77.4　　　　 75.3　　　　　 80.8
2003　第4季度　　 78.1　　　　 75.7　　　　　 81.8
2004　第4季度　　 80.5　　　　 79.9　　　　　 81.4
2005　第4季度　　 81.7　　　　 81.4　　　　　 82.1
2006　第4季度　　 84.9　　　　 86.2　　　　　 82.7
2007　第4季度　　 86.8　　　　 87.6　　　　　 85.4
2008　第4季度　　 89.8　　　　 90.2　　　　　 89.2
2009　第4季度　　 90.1　　　　 89.4　　　　　 91.3
2010　第4季度　　 93.1　　　　 93.5　　　　　 92.5
2011　第4季度　　 96.0　　　　 96.7　　　　　 94.8
2012　第4季度　　 97.3　　　　 97.9　　　　　 96.2
2013　第4季度　　 98.0　　　　 99.3　　　　　 95.8
2014　第4季度　　 98.8　　　　 99.6　　　　　 97.6
2015　第4季度　　 99.8　　　　 99.4　　　　 100.6
2016　第4季度　　 102.2　　　 100.9　　　　 104.4
2017　第4季度　　 106.0　　　 104.4　　　　 108.9

资料来源：Destatis

统计数据无法追溯更早。
可以观察到，2000年至2006年间工资增长受限。
此后，工资成本上升。

因此我也没有看到施工成本大幅下降的情况。
节能条例等，订单情况均已被提及。

思考游戏：
如果发生严重经济危机和利率大幅上升，我更倾向于看到建筑价格停滞。
另外——这也已被提及——施工成本的反应通常有2-3年的滞后。
在此之前，购房价格更可能停滞或下降。

利率：我个人认为日式情景极有可能，即极长时间的低利率。
如果欧洲央行大幅加息，南欧半数国家（首先是意大利）将陷入困境。

购房价格：目前需求过剩极为明显。
在经济危机及5-10年视野中，现有房产市场可能实现一定程度正常化。

主要问题之一：建设用地
至少在巴伐利亚：公众氛围更倾向于“反对土地消耗/反对城市增密”。
因此，供应仍然紧张。

[QUOTE="face26, post: 311108, member: 44897"]而且你引用的统计数据是不正确的或者不完整的。

因为你说的情况可能适用于2010年前的10-15年（大致估计）。不过房地产其实存在的时间更长一些。[ /QUOTE]

那么或许应该更准确地定义参数，但考虑到贷款大约30年，房子的“寿命”约80年，回顾过去50年应该是合适的！
超过这个时间的，对我来说就不再有兴趣了，而且会被二战及战后时期严重扭曲！

不过我认为，为了不偏离主题，可以总结为：独栋住宅/双拼别墅不是一种投资工具，更像是一个提供通胀保护的储蓄罐！
[QUOTE="ghost, post: 311118, member: 47384"]利率：我个人认为日本式的极低利率持续极长时间的情景是有可能的。
如果欧洲央行大幅提高利率，南欧半边天（意大利首当其冲）可能会垮台。[ /QUOTE]

我看法相似，因为经济下行的迹象已经显露！

近几年手工业的问题确实变得非常明显。但这里也会找到解决方案，比如移民或者预制房屋！
另一个可能的问题是智能家居。
因为技术市场没有保值功能，但未来肯定会占据越来越大的比重，比如汽车！

当然也可以放弃这些，但那样就无法实现拥有自己家的梦想了！

拥有梦想之家还是有点难
我会先真正看看自己能负担得起多少自有住房！如果发现为了拥有自己的房顶，其他方面代价太大，我可能会放弃，或者等待将来某个发展（无论是什么）使我能够实现这一目标！

致所有冷静的计算者——生活中的许多事情之所以能顺利进行，是因为人们去做。因为这样才能有机会从错误中学习。因为钱不仅会花出去，也会进来，只要你“行动”。过度谨慎会使人瘫痪，突然间你会发现自己没有“活”够。 据我所知， “计划的确定性” 这个词在任何其他语言中都没有如此荒谬的表达方式。 当然，理性的基本考虑是存在的——但正如Hägar漫画中生动描述的那样：聪明人在讨论时，笨蛋已经攻城了。 想买房或建房的人，在大多数情况下也会找到办法。