当价格下降时...

住房短缺。建造的房屋数量仍然少于需求。这种情况可能要三四年后才能平衡。价格因此仍未下降。根据供需关系，我看不到价格下降的理由。经济降温？可能会发生，但我认为这更可能导致供需稳定，而不是价格下降。利率？嗯，融资领域的老前辈/同事常说：利率低，房价高；利率高，房价低。左边不付的钱，右边得付。（除非你有非常多的自有资金）赌未来房地产价格会更便宜，我认为这是一场赌注。这并不意味着不会发生。但回顾过去，房价下跌并不常见，且如果有，那时的市场情绪很差，人们应该考虑自己是否愿意在这种阶段再次建房。

所以我不相信近期会有50%的暴跌！但事实上，自2010年以来，价格已经上涨了大约35%！到2010年之前，买房是亏损的！

贷款被推高了，这些贷款是不可取的，全球经济问题至少可能带来机会，但这一直都是如此！

我的自有资金当然不多，但我还有一些存款，所以我至少想做好准备，也就是说我的总投资额在15%到20%之间。
如果在不久的将来没有改善，我仍然可以无损失地卖掉土地，然后作为租户专注于积累储蓄！

或者承认建房是一种奢侈，我能够且愿意承担！

首先感谢大家快速回复，如果有人有更多非纯理论上的反对意见，可以帮我解决在价格下跌时买房或建房的问题，欢迎提出！

但实际上，自2010年以来，价格已经上涨了约35％！直到2010年，拥有一处房产还会亏损！

这个说法既笼统又错误……

贷款被鼓励，这些贷款并不合理，全球经济问题至少可能带来一些机会，但这一直都是如此！

这个确实存在，以我看来一直都有，没有明显的增长。住房贷款指令一定程度上遏制了这种情况。

我的自有资金肯定不算多，但我还是有一些旧存款，所以我至少想先做好准备，整体规模我大概占15-20％。

这算是附加费用。利率上升时，你仍然面临必须融资80％的问题。

但稍微按照你的思路来想，存量会先于新建减少。
一方面，因为地块供应依然紧缺，通过出售可能增加存量供应。
此外，新建的时间延迟更长。
还有，新建项目通常隐藏着更强的财务实力，这在较差的环境下可能也一样。
以上都是针对独栋住宅而言。

我想还清这块地，然后在合适的时候（建筑成本）开始建房。
不会有唯一的答案，但也许还有一些参数是我没有考虑到的！

这个“机会”不会出现，或者说机会微乎其微，根本不算是真正的“机会”。如果现在每年还在上涨超过5%，到头来出现一次6%的回调，那有什么意义呢？

我个人的看法是：建筑价格会跑得比你快，你会一年比一年后悔。

另一个参数是：人生短暂，如果你现在建房，你将在“自己的”房子里多住10年，不用像租房那样被其他租客烦扰，毕竟租房时别人离你更近，而你拥有自己的地和房子就不同了。
房子也是生活质量的体现，所以宁愿多住10年“更好”的房子，也不要供养房东。
人生短暂，好好把握吧。

不仅要考虑全部房地产成本，还要考虑机会成本和投资替代方案。如果你没有房地产，居住会花费你多少钱？如果你把资金投资，会如何发展？

“有趣的是”，对于资金充裕的人来说，建造/购买房地产并出租，同时自己租住，往往更划算，而对于自有资本较少的人来说，自住型房地产购买则是更有利的选择。

在实践中，决定因素往往是“愿意”，而非“划算”。

但实际上，自2010年以来，价格上涨了约35%！
直到2010年，投资房产其实是亏损的！

这个说法既笼统又错误……

当然，这个说法很笼统，因为它来自一项统计数据（住宅房地产价格指数）！但这项数据具有代表性，非常清楚地显示了低利率的影响，以及我之前的积蓄是如何被贬值的！
当然，我本可以避免这种情况……

不仅要考虑房产的总成本，还要考虑机会成本和其他投资选择。

是的，不幸的是，我在考虑这5-10年的时间里，股市也存在类似的巨大风险，因为资金当然也需要随时动用！
所以我认为，把储蓄投入一块建设用地，同时有一小部分投机性资金投入股市，是很合理的！
这样，未来5-10年内应该可以积累相应的自有资金，希望能在利率上升时实现我的建房计划！

如果建房成本停滞不前，租金由于其惯性自然会继续上涨，这样从经济角度来讲，最终我可能会被驱使买房自住。

至于这个决定30年后是否依然明智，当然没人能预见！

目前我还没有关于可能建房成本的可靠数据！
但我很快会了解这些，并且很乐意继续借鉴大家的经验和意见！

我简单说一下：
在我考虑的时间范围内，房价不会像我希望的那样大幅下跌！

在这段时间买房是一种更现实的选择，尽管也不指望有大幅折扣！

相比购房/建房成本，我们这儿的租金涨幅远不及，工资也很遗憾没有明显提升！
储蓄率仍然投入现有土地和指数基金，同时不断重新评估形势！

还有另一种选择：
通过建房部分出售来利用高房价！
这块地有750平方米，适合建双拼别墅或带独立单元的公寓，便于区分单独实现！
但这方面我还没真正深入了解过！
出租不是选项！