当价格下降时...

所以，是的，我认为建筑价格还会继续上涨，但还会持续多久呢？

我越来越常听到一些融资（有时甚至是100%），利率在1.5%-2.5%之间，期限固定25到30年。
所以我认为固定利率的时间已经接近尾声，单户住宅或联排别墅的价格已经超过32万欧元。但超过2%的还款率仍然需要这30年！

所以，中产阶级可能再也负担不起参数的变化，因此我得出结论，价格可能会在这个水平稳定下来，或者在近期内维持稳定。这样建房也会变得更轻松，因为开发商的压力会有所缓解！
租金的反应也比较迟缓，肯定还会继续上涨，这也使得建房/买房重新变得更有吸引力！

具体到我个人来说：
等待5-10年是可能的。
我已经“部分锁定”了低利率，因为我买了一块建筑用地。
目前我能很好地应付租金、储蓄和土地融资，风险也很小！

我想还清这块地，然后在合适的时机（建筑成本）开始建房。
不会有唯一的答案，但也许还有一些我没注意到的参数！

我越来越常听说有些融资（部分甚至是100%），利率为1.5%-2.5%，期限为25到30年固定。
所以我认为固定期限的时代已经结束，独栋别墅或双拼别墅的价格已经超过320,000欧元。即使超过2%的还款率，也需要这30年！

我们在1.5年前把期限固定为27年。到那时一切都会还清。

所以中产阶级可能无法承受参数的任何变化，因此我得出结论，价格可能会在这个水平上稳定下来，可能在近期保持稳定。

这还需要时间。还有很多钱……

对于价格下降，购房者数量必须明显减少，可用且有吸引力的房产供应必须大幅增加，或者利率必须大幅上升。目前这些情况都没有出现。最多只能预计价格涨幅将在通胀率水平上保持稳定。

要使价格下降，购买房产的潜在买家数量必须显著减少，或者可供出售且具有吸引力的房产数量必须明显增加，抑或利率必须大幅上升。目前这些情况都没有出现。充其量，价格上涨的稳定可能会保持在通货膨胀率的水平上。

对市场形势的良好总结。即使价格上涨——鉴于目前所有建筑商都在赚大钱——在2022年结束，但价格回落到原水平仍需几年时间。而且价格回落后仍将维持在一个较高的水平。
如果利率上升，导致价格下跌，那么未来30年建筑节省的费用将以利率负担的形式全部花掉。

所以应该放弃在未来5-10年内情况会明显好转的希望——这是我的个人观点和市场经验。

根本问题是：当价格下跌时，是因为没人再对建造或购买感兴趣。无论是因为评论、高失业率、经济状况、昂贵的融资、过高的通货膨胀等等。正是在所有想建房的人失去兴趣的时候，包括你。大家总以为自己在等某个特定的日子，当价格下跌、没人再感兴趣时，他们会成为市场上唯一还有兴趣的人。但这是行不通的。实际上，人们无法逆周期行事。

这并不完全正确。例如，如果有很多自有资本，利率上升可能无所谓。或者如果是公务员，高失业率也不一定会影响你等等。

但我知道你的意思……