Quand les prix baissent...

...il ne tombe pas si vite... N'oublie pas la [Energieeinsparverordnung], xème durcissement bientôt encore une fois?... Et les artisans ne trouvent plus de relève... Tout cela devient de plus en plus cher - notre économie nationale emploie tout simplement trop de "Schreibtischtäter"... - au moins, les taux d'intérêt resteront bas.

...il n'y a pas si vite de trucs... N'oublie pas la réglementation sur les économies d'énergie, une nouvelle aggravation bientôt encore une fois ?... Et les artisans ne trouvent plus de relève... Tout cela va devenir de plus en plus cher - notre économie nationale emploie tout simplement trop de "travailleurs de bureau"... - au moins, les taux d'intérêt resteront bas.

Eh bien, l'artisanat s'est lui-même réduit dans les années 90 et 2000 par des suppressions d'emplois, de mauvaises conditions de travail, le manque de places de formation et une série de faillites. Donc, à l'époque, les jeunes sont allés dans d'autres secteurs où les conditions étaient meilleures. On ne peut en blâmer personne. Moi aussi, en l'an 2000, je devais choisir entre faire quelque chose dans l'artisanat ou - comme cela s'est produit - préférer accepter une place de formation au bureau dans l'administration. Nous avions alors nettement plus de chômage qu'aujourd'hui et la sécurité du futur métier était la priorité absolue. Aujourd'hui, je me déciderais peut-être autrement.
Heureusement, actuellement, on signe de nouveau plus de contrats d'apprentissage dans l'artisanat, donc il y a au moins un espoir d'amélioration pour l'avenir.

Bien sûr, cette affirmation est générale, car elle provient d'une statistique (indice des prix des biens immobiliers résidentiels) ! Cependant, elle est représentative et montre très bien les effets de l'argent bon marché et comment mon épargne jusqu'à présent a été dévaluée ! Bien sûr, j'aurais pu l'empêcher.

Et toi, tu cites la statistique de manière incorrecte ou incomplète.

Car ce que tu dis s'applique peut-être aux 10-15 années avant 2010 (estimation approximative). Mais les biens immobiliers existent depuis un peu plus longtemps.

En outre, elle reste générale car trop de facteurs individuels ne sont pas pris en compte (la région, pour ne citer qu'un exemple) et donc cette affirmation est totalement inutile pour en tirer quelque chose pour une décision individuelle. Sauf peut-être la conclusion qu'il existe, comme dans presque tous les domaines, des phases.

Indices des coûts de construction pour les bâtiments résidentiels : Allemagne, trimestres,
Type de coûts de construction
Allemagne
(2015=100)
Année
Trimestres
Coûts de construction totaux Coûts des matériaux Coûts de la main-d'œuvre
2000 4e trimestre 76,6 75,7 78,0
2001 4e trimestre 76,9 75,5 79,0
2002 4e trimestre 77,4 75,3 80,8
2003 4e trimestre 78,1 75,7 81,8
2004 4e trimestre 80,5 79,9 81,4
2005 4e trimestre 81,7 81,4 82,1
2006 4e trimestre 84,9 86,2 82,7
2007 4e trimestre 86,8 87,6 85,4
2008 4e trimestre 89,8 90,2 89,2
2009 4e trimestre 90,1 89,4 91,3
2010 4e trimestre 93,1 93,5 92,5
2011 4e trimestre 96,0 96,7 94,8
2012 4e trimestre 97,3 97,9 96,2
2013 4e trimestre 98,0 99,3 95,8
2014 4e trimestre 98,8 99,6 97,6
2015 4e trimestre 99,8 99,4 100,6
2016 4e trimestre 102,2 100,9 104,4
2017 4e trimestre 106,0 104,4 108,9

Source : Destatis

Malheureusement, la statistique ne remonte pas plus loin.
Ce qu’on peut observer, de 2000 à 2006 une retenue sur les salaires.
Ensuite, des coûts salariaux en hausse.

Je ne vois donc pas non plus de coûts de construction fortement en baisse.
Règlementation sur les économies d’énergie, etc., situation des commandes ont déjà été abordées.

Jeu de réflexion :
Si une forte crise économique survenait et que les taux d’intérêt augmentaient fortement, je vois plutôt une stagnation des prix de la construction. Aussi — et cela a déjà été mentionné — les coûts de construction réagissent avec un retard de 2 à 3 ans. Auparavant, les prix d’achat stagneraient ou baisseraient plutôt.

Taux d’intérêt : Personnellement, je considère un scénario japonais, des taux d’intérêt extrêmement bas sur une très longue période, comme possible.
Si la BCE hausse fortement les taux, c’est la moitié de l’Europe du Sud (l’Italie en premier lieu) qui ferait faillite.

Prix d’achat : En ce moment, il y a un excès de demande extrême.
En cas de crise économique et sur un horizon de 5 à 10 ans, un retour à la normale pourrait éventuellement se produire pour les biens immobiliers existants.

Un des principaux problèmes : le foncier
Au moins en Bavière : l’ambiance générale est plutôt "contre l’étalement urbain / contre la densification"
De ce fait, l’offre reste donc toujours rare.

Et tu cites la statistique de manière incorrecte ou incomplète.

Car ce que tu dis s’applique peut-être aux 10-15 ans avant 2010 (à peu près estimé). Mais les biens immobiliers existent depuis un peu plus longtemps.

Alors on devrait peut-être définir les paramètres plus précisément, mais comme un crédit dure environ 30 ans et une maison environ 80 "années de vie", un retour sur 50 ans devrait convenir !
Tout ce qui dépasse cela ne m’intéresse plus et est très faussé par la Seconde Guerre mondiale et l’après-guerre !

Je pense cependant, pour ne pas trop m’éloigner du sujet, qu’on peut conclure : qu’une maison individuelle / une maison jumelée n’est pas un investissement mais plutôt une tirelire qui offre une protection contre l’inflation !

Intérêts : Personnellement, je considère un scénario à la japonaise, des taux extrêmement bas très longtemps, comme possible.
Si la BCE augmente fortement les taux, c’est la moitié de l’Europe du Sud (principalement l’Italie) qui partira à vau-l’eau.

Je le vois de la même façon, d’autant plus qu’un ralentissement économique se profile !

La problématique de l’artisanat est certainement devenue très perceptible ces dernières années. Mais là aussi, on trouvera une solution comme par exemple l’immigration ou la maison préfabriquée !
Comme autre problème possible, je vois la maison intelligente.
Car le marché de la technologie n’offre pas de conservation de la valeur, mais prendra sûrement une place de plus en plus importante à l’avenir, voir par exemple les voitures !

Bien sûr, on pourrait s’en passer, mais dans ce cas on ne réaliserait pas le rêve d’avoir sa propre maison !

Tout cela est un peu compliqué avec la maison de rêve
Je regarde d’abord vraiment combien de maison individuelle je peux me permettre ! Si je vois alors que pour un toit à moi le bât blesse à trop d’autres endroits, je vais probablement laisser tomber ou un futur développement, lequel qu’il soit, me permettra cela à un moment ultérieur !

À tous les calculateurs froids - Beaucoup de choses dans la vie fonctionnent parce qu'on les fait. Parce qu'on a ainsi la chance d'apprendre de ses erreurs. Parce que l'argent ne se dépense pas seulement, il vient aussi lorsque l'on « fait ». Trop de prudence paralyse et soudain on réalise qu'on n'a pas assez « vécu ». Le mot « [Planungssicherheit] » ne se trouve, à ma connaissance, dans aucune autre langue avec une telle absurdité complète. Bien sûr, il y a des considérations fondamentales de raison - mais comme c'est joliment décrit dans un cartoon de Hägar : Pendant que les malins discutaient, les idiots prenaient d'assaut le château. Celui qui veut acheter ou construire une maison trouvera dans la plupart des cas aussi un chemin.