Cuando los precios bajan...

...no pasa nada tan rápido... No olvides la [Energieeinsparverordnung], ¿otra vez una nueva endurecimiento pronto?... Y los artesanos ya no encuentran relevo... Todo seguirá siendo cada vez más caro - nuestra economía simplemente emplea a demasiados "empleados de escritorio"... - al menos, los intereses seguirán siendo bajos.

... no se cae nada tan rápido... ¿No olvides la ordenanza de ahorro energético, otra vez una nueva agravación pronto?... Y los artesanos ya no encuentran relevo... Todo eso seguirá siendo cada vez más caro - nuestra economía nacional simplemente emplea a demasiados "trabajadores de escritorio"... - al menos, las tasas de interés se mantendrán bajas.

Bueno, el sector artesanal se redujo a sí mismo en los años 90 y 2000 debido a recortes de personal, malas condiciones laborales, falta de plazas de formación y una serie de insolvencias. Por lo tanto, los jóvenes de entonces fueron a otros sectores donde las condiciones eran mejores. Eso no se lo puede reprochar a nadie. Yo también me encontré en el año 2000 ante la elección de hacer algo en el sector artesanal o - como sucedió - preferir aceptar una plaza de formación en una oficina gubernamental. En aquel entonces teníamos mucho más desempleo que ahora, y la seguridad del futuro trabajo era lo más importante. Hoy en día probablemente decidiría diferente.
Afortunadamente, actualmente se están firmando más contratos de formación en el sector artesanal, por lo que al menos hay esperanza de mejora para el futuro.

Por supuesto, esta afirmación es generalizada, ya que proviene de una estadística (Índice de precios de viviendas residenciales). ¡Pero es representativa y muestra muy bien los efectos del dinero barato y cómo se ha depreciado mis ahorros hasta ahora! Por supuesto, podría haberlo evitado.

Y tú citas mal la estadística o no completamente.

Porque lo que dices quizás se aplica a los 10-15 años antes de 2010 (aproximadamente). Pero las propiedades llevan existiendo un poco más de tiempo.

Además, sigue siendo una generalización porque hay demasiados factores individuales que no se consideran (la región, solo por mencionar uno) y por lo tanto la afirmación es totalmente inútil para sacar conclusiones para una decisión individual. A menos que quizás la conclusión sea que, como en casi todos los ámbitos, hay fases.

Índices de costos de construcción para edificios residenciales: Alemania, trimestres,
Tipo de costos de construcción
Alemania
(2015=100)
Año
Trimestres
Costos de construcción totales Costos de materiales Costos de mano de obra
2000 4º trimestre 76,6 75,7 78,0
2001 4º trimestre 76,9 75,5 79,0
2002 4º trimestre 77,4 75,3 80,8
2003 4º trimestre 78,1 75,7 81,8
2004 4º trimestre 80,5 79,9 81,4
2005 4º trimestre 81,7 81,4 82,1
2006 4º trimestre 84,9 86,2 82,7
2007 4º trimestre 86,8 87,6 85,4
2008 4º trimestre 89,8 90,2 89,2
2009 4º trimestre 90,1 89,4 91,3
2010 4º trimestre 93,1 93,5 92,5
2011 4º trimestre 96,0 96,7 94,8
2012 4º trimestre 97,3 97,9 96,2
2013 4º trimestre 98,0 99,3 95,8
2014 4º trimestre 98,8 99,6 97,6
2015 4º trimestre 99,8 99,4 100,6
2016 4º trimestre 102,2 100,9 104,4
2017 4º trimestre 106,0 104,4 108,9

Fuente: Destatis

Lamentablemente, la estadística no llega más atrás.
Lo que se puede observar es: de 2000 a 2006 contención salarial.
Después, aumento de los costos laborales.

Por eso no veo tampoco una fuerte caída de los costos de construcción.
La ordenanza de ahorro de energía, etc., la situación de los pedidos ya se mencionó todo.

Juego de pensamiento:
Si llegara a producirse una fuerte crisis económica y un fuerte aumento de los tipos de interés, entonces veo más bien una estancación de los precios de la construcción. También — y esto ya se ha mencionado — los costos de construcción reaccionan con un retraso de 2 a 3 años. Antes, más bien, los precios de compra se estancarían o caerían.

Intereses: Personalmente, considero posible un escenario japonés, tipos de interés extremadamente bajos por mucho tiempo.
Si el BCE sube fuertemente los tipos de interés, la mitad del sur de Europa (Italia en primer lugar) colapsa.

Precios de compra: Actualmente hay un exceso extremo de demanda.
En una crisis económica y a largo plazo de 5 a 10 años, podría producirse aquí una normalización en los inmuebles existentes.

Uno de los principales problemas: suelo para construcción
Al menos en Baviera: el ambiente general es más bien "en contra del consumo de suelo / en contra de la densificación"
Por lo tanto, la oferta seguirá siendo escasa.

Y tú citas la estadística mal o no completamente.

Porque lo que dices tal vez se aplique a los 10-15 años antes de 2010 (aproximadamente estimado). Pero las propiedades existen desde hace un poco más de tiempo.

Entonces quizá habría que definir los parámetros con más precisión, pero dado que un crédito dura aproximadamente 30 años y una casa tiene una "vida" de unas 80 años, ¡una retrospectiva de 50 años debería servir!
Todo lo que vaya más allá ya no me interesa y se ve muy distorsionado por la Segunda Guerra Mundial y la posguerra.

Pero creo que, para no desviarnos demasiado del tema, se puede afirmar: que una casa unifamiliar/pareada no es una inversión, sino más bien una hucha que ofrece protección contra la inflación.

Intereses: Personalmente considero posible un escenario japonés, con tipos extremadamente bajos durante mucho tiempo.
Si el BCE sube mucho los intereses, la mitad del sur de Europa (Italia en primer lugar) se va a pique.

Lo veo de manera similar, también porque se avecina una desaceleración económica.

El problema del sector artesanal seguramente se ha vuelto muy notable en los últimos años. Pero aquí también se encontrará una solución, como por ejemplo la inmigración o las casas prefabricadas.
Otro posible problema que veo es el hogar inteligente.
Porque el mercado tecnológico no mantiene el valor, pero seguramente en el futuro ocupará una parte cada vez mayor, véase por ejemplo los coches.

Por supuesto, se podría prescindir de ello, pero entonces no se cumpliría el sueño de la casa propia.

Todo un poco difícil con la casa de ensueño.
Primero voy a ver realmente cuánto hogar propio puedo permitirme. Si entonces veo que para tener mi propio techo el zapato aprieta demasiado en otros aspectos, probablemente lo dejaré estar o un desarrollo futuro, cualquiera que sea, me lo permitirá en un momento posterior.

A todos los calculadores fríos - Muchas cosas en la vida funcionan porque se hacen. Porque así se tiene la oportunidad de aprender de los errores. Porque el dinero no solo se va, sino que también viene, cuando se "hace". Demasiada precaución paraliza y de repente uno se da cuenta de no haber "vivido" lo suficiente. La palabra "Planungssicherheit" no aparece en ningún otro idioma con esta absoluta absurdidad, según mi conocimiento. Por supuesto, existen consideraciones razonables básicas - pero como está tan bien descrito en una caricatura de Hägar: Mientras los inteligentes discutían, los tontos asaltaban el castillo. Quien quiere comprar o construir una casa, en la mayoría de los casos también encontrará un camino.