建房时什么，什么时候？

那么这可能是取得建筑许可后的下一步

不，我认为这应该在你的第6步之前完成。 比如，如果发现你们那里地下水位非常高，可能无法建造地下室。按照你的顺序，最糟糕的情况是规划需要重新推翻，并且需要提交新的建筑申请。

你好，

你为什么建议找一个外部的施工经理？

我基本上不认同什么多面手，不管是在生活的哪个领域。到目前为止，我一直认为这样做效果很好。

在一个普通的建筑项目（BV）中——通过总承包商（GU/GÜ）委托——建筑承包商只在毛坯施工阶段对自己进行“自我”监管；除此之外，其他工种通常被分包给分包商。如果你的设计师也被委任为施工经理，她不仅会监督招标（她也可以在你不知情的情况下影响招标），还会监管所有的施工作业。如果工匠队伍中有她经常合作且喜欢合作的公司，暗箱操作的大门就打开了。这种情况不一定会发生，但有可能……

即使设计师对此负责，我仍然觉得这样可以让我心里踏实，不至于过于天真地接近这件事。

我理解；一定程度的知情总是有好处的。另一方面，建造一个独栋住宅很大程度上是基于信任；从这一点来说，你肯定也是自己选择了设计师。因此，她应该能够负责，清楚地向你传达必要的理解程度 ;)

莱茵河地区的问候

不，这应该是在你第6步之前完成的。

比如，如果发现地下水位很高，可能不能建地下室。按照你的顺序，最坏的情况是计划需要被推翻，必须重新提交建筑申请。

这是一个很好的观点。

我说的正是这些事情，以便提前避免错误。虽然在我们的情况下不适用，因为我们打算不带地下室建房（这一点我之前还没提过）。

01. 找地块 - 完成
02. 对房子的设想 - 完成
03. 检查可建设性 - 完成
04. 购买地块 - 差不多完成
05. 选择设计师 - 完成
06. 进行地质勘查 - 未完成
07. 让设计师设计平面图 - 未完成
08. 提交建筑许可申请 - 未完成
09. 底板测量 ???
10. ???

你好，

在一个常规的建筑项目（BV）中——通过总承包商/GÜ委托——建筑承包商仅在毛坯建筑阶段对自己进行“自我”检查；除此之外，其他工种通常会分包给分包商。

你的理由对我来说很有说服力。

我们本来并不打算委托总承包商/GÜ，因为我们想承担一些自有工作，并且不想做交钥匙工程。地产经纪人本想把我们拉进他和他嫂子（附近最大建筑公司之一的负责人）的阵营。他一再强调自有工作没问题……不过我们听到的情况却不一样。在那种情况下，总承包商/GÜ委托的那家公司价格极高，业主想换一家，还是没问题。但是，当那家“新”公司在工地上工作时，其他分包商就开始针对“新”的挑刺……说他们的工作做得很差，所以无法继续施工，等等 = 工地停工。

最终的结果是：要么接受我推荐的公司，否则你就会有麻烦……这里也是一番内斗。可惜这不是个别现象。

而且我们几乎已经认识所有我们打算委托的公司/相关人员：

在木工和锯木厂工作的叔叔 = 楼顶框架

认识的屋顶工公司老板 = 屋顶覆盖

表兄弟，是做卫生、采暖和空调安装的机械师 = 地暖铺设+安装+购买地热泵及卫生设备安装

另一个表兄弟，是受过培训的油漆工和喷漆工 = 油漆和壁纸工作

父亲是有40年经验的木工师傅 + 我自己（也算有点天赋）= 地板铺设和小工程

还有家乡的一个电工，我也能以“便宜”的价格请到。

如果你有这么多更经济实惠的选择，你会怎么做？（而且这些选择确实很划算，我去年帮我兄弟装修阁楼时已经证实了——与其他询价公司相比，节省了不少成本）。

你好，

如果你有这么多更便宜的替代方案，你会怎么做？

我不会帮你盖房子 ;)

不，认真的说——你必须自己做决定。但无论如何，你始终必须考虑的是：亲戚关系/好朋友能否承受这种负担（缺陷修复——由外部专家监督）？这肯定会发生，就像教堂里的阿门一样！这些朋友/亲戚能否持续推进建设，进行扩建？

你首先将节省的是工资费用，可能也因此能够安装更高质量的配件；无论如何，你都必须为所有人购买工伤保险。省钱总是好的——在我看来，这里存在一个价值权衡，只有你自己能决定。如果你同意这个流程，那一定“只能”在外部专家的陪同下进行 ;)

莱茵地区的问候

资金还需要从某处进来吗？