घर بنانے में क्या कब?

फिर संभावना है कि यह निर्माण अनुमति के बाद अगला कदम होगा

नहीं, मेरे विचार से यह तुम्हारे कदम 6 से पहले होना चाहिए।

उदाहरण के लिए, अगर यह पता चलता है कि आपके यहाँ भूजल स्तर बहुत ऊँचा है और इसलिए शायद आप तहखाने के साथ निर्माण नहीं कर सकते हैं। तुम्हारी क्रमबद्धता में, सबसे खराब स्थिति में योजना को फिर से उल्टा करना पड़ेगा और एक नया निर्माण आवेदन दायर करना होगा।

नमस्ते,

आप एक बाहरी निर्माण प्रबंधक की सलाह क्यों देते हैं?

मैं मूल रूप से किसी भी जीवन क्षेत्र में "बाउशलाडेन" (एक साथ बहुत सारी चीज़ें संभालना) को नहीं मानता। अब तक, मैं इससे हमेशा अच्छी तरह से गुजरा हूँ।

एक सामान्य निर्माण परियोजना में - जिसे एक जीयू/जीÜ के माध्यम से नियुक्त किया गया हो - निर्माण ठेकेदार केवल कंक्रीट के मामले में खुद की जांच करता है; इसके अलावा, अन्य सभी कार्य प्रायः उपठेकेदारों को सौंप दिए जाते हैं। अगर आपकी योजना बनाने वाली महिला को भी निर्माण प्रबंधक के रूप में नियुक्त किया जाता है, तो वह न केवल निविदा प्रक्रिया की जांच करती है (जिसे वह आपकी जानकारी के बिना प्रभावित भी कर सकती है), बल्कि सभी कार्यों की भी निगरानी करती है। अगर उन कारीगरों में से कोई भी ऐसा व्यवसाय है जिसके साथ वह अक्सर और खुशी से काम करती है, तो गुप्त सौदेबाजी के लिए रास्ता खुल जाता है। ऐसा ज़रूरी नहीं कि हो, पर हो सकता है...

और भले ही योजना बनाने वाली महिला इसके लिए जिम्मेदार हो, फिर भी यह मेरी समझदारी के लिए अच्छा है कि मैं पूरी तरह भोला-भाला न बनूँ।

मैं इसे समझता हूँ; एक निश्चित स्तर की जानकारी कभी नुकसान नहीं करती। दूसरी ओर, एक पारिवारिक घर का निर्माण बहुत हद तक विश्वास पर आधारित होता है; इसी दृष्टिकोण से आपने योजना बनाने वाली महिला को चुना होगा। इसलिए उसे यह सुनिश्चित करना चाहिए (या सक्षम होना चाहिए) कि वह आपको आवश्यक समझ को स्पष्ट रूप से संप्रेषित करे।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

नहीं, मेरे विचार में यह तुम्हारे चरण 6 से पहले होना चाहिए।

उदाहरण के लिए अगर यह पता चलता है कि वहाँ बहुत उच्च भूजल स्तर है और शायद इसलिए तहखाना नहीं बनाया जा सकता। तुम्हारी क्रमशः योजना में सबसे बुरा मामला यह होगा कि पूरी योजना फिर से बदलनी पड़ेगी और नया निर्माण आवेदन देना पड़ेगा।

यह एक अच्छा तर्क है।

और ठीक ऐसे ही बातें मैं कह रहा हूँ, ताकि पहले से ही गलतियों से बचा जा सके। हालांकि हमारे मामले में ऐसा नहीं होगा क्योंकि हम तहखाने के बिना बनाना चाहते हैं (जो मैंने अब तक उल्लेख नहीं किया था)।

01. ज़मीन खोजाना - पूरा हुआ
02. घर की अपनी कल्पना - पूरा हुआ
03. निर्माण की योग्यता जांचना - पूरा हुआ
04. ज़मीन खरीदना - लगभग पूरा हुआ
05. योजनाकार चुनना - पूरा हुआ
06. मिट्टी की रिपोर्ट कराना - बाकी
07. योजनाकार से प्लान बनवाना - बाकी
08. निर्माण अनुमति के लिए आवेदन करना - बाकी
09. फाउंडेशन प्लेट का नाप लेना ???
10. ???

नमस्ते,

एक सामान्य निर्माण परियोजना में - जो एक GU/GÜ के माध्यम से ठेका दिया जाता है - निर्माणकर्ता केवल कंक्रीट संरचना के मामले में खुद को "केवल" नियंत्रित करता है; इसके अलावा, अन्य कार्य आमतौर पर सब-कॉन्ट्रैक्टर को सौंपे जाते हैं।

तुम्हारा तर्क मेरे लिए तार्किक है।

हम वास्तव में एक GU/GÜ को काम पर रखना नहीं चाहते थे, क्योंकि हम कुछ स्व-कार्य करना चाहते हैं और चाबी-कैसे-निर्माण नहीं कर रहे हैं। ज़मीन के दलाल ने हमें पहले ही अपने पास और उसकी भाभी (जो क्षेत्र की सबसे बड़ी निर्माण कंपनियों में से एक की प्रमुख हैं) के साथ जोड़ने की कोशिश की। वह बार-बार जोर देकर कहता था कि स्व-कार्य कोई समस्या नहीं है... जबकि हमने कुछ अन्य बातें सुनी थीं। उस मामले में, GU/GÜ द्वारा नियुक्त कंपनी अत्यंत महंगी थी, मकानमालिक एक और कंपनी चाहता था, फिर भी कोई समस्या नहीं थी। लेकिन जब उस "नई" कंपनी ने निर्माण स्थल पर अपना काम किया, तो अन्य सब-कॉन्ट्रैक्टरों ने "नई" कंपनी के खिलाफ शिकायतें शुरू कर दीं.... सब कुछ खराब किया गया, इसलिए वे अपना काम आगे नहीं कर सकते आदि = निर्माण स्थल पर ठहराव।

अंत में कहा गया: मैं जो कंपनी सुझाता हूँ वही लो, वरना तुम्हें समस्या होगी... यहाँ भी घपला हुआ। यह दुर्भाग्यवश एक मात्र मामला नहीं था।

और हम लगभग सभी कंपनियों/भागीदारों को जानते हैं जिन्हें हम ठेका देना चाहते हैं:

चाचा, जिनके पास बढ़ईखाना और आरीखाना है = छत की लकड़ी का ढांचा

परिचित जिनके पास छत बनाने वाली कंपनी है = छत की ढाल

चचेरा भाई जो कि सैनिटरी, हीटिंग और क्लाइमेटेक्नोलॉजी के लिए सिस्टम मैकेनिक है = फर्श हीटिंग की स्थापना + स्थापना + भू-तापीय पंप की खरीद तथा सैनिटरी उपकरणों की स्थापना

चचेरी बहन जो प्रशिक्षित मालेर और फाड़ने वाली है = रंग और टेपिंग का काम

पिता बढ़ई (40 वर्षों का पेशेवर अनुभव) + मैं स्वयं (थोड़ा-बहुत काबिल) = फर्श बिछाने का काम और छोटे-मोटे काम

मेरे गाँव का एक इलेक्ट्रिशियन भी है जिसे मैं "सस्ते" में प्राप्त कर सकता हूँ।

यदि तुम्हारे पास इतने सारे किफायती विकल्प होते, तो तुम क्या करते? (और वे सचमुच किफायती हैं, मैंने पिछले साल अपने भाई के अटारी की मरम्मत में खुद देखा था - लागत बचत पुछे गए अन्य कंपनियों की तुलना में वास्तव में काफी थी)।

नमस्ते,

यदि आपके पास इतने सारे किफायती विकल्प होते तो आप क्या करते?

मैं तुम्हारा घर नहीं बनाऊंगा ;)

नahi, सच में - आपको यह खुद के लिए तय करना होगा। लेकिन आपको हमेशा यह ध्यान रखना चाहिए: क्या रिश्ता/अच्छा दोस्त इस दबाव (खामियों को दूर करना - बाहरी विशेषज्ञता द्वारा नियंत्रण) को सहन कर पाएगा? यह यकीनन वैसे ही होगा जैसे चर्च में आमेन! क्या ये दोस्त/रिश्तेदार निर्माण को लगातार बढ़ा सकते हैं, विस्तारित कर सकते हैं?

जिसमें आप सबसे ज्यादा बचत करेंगे, वह है घंटा वेतन और शायद इसी वजह से उच्च गुणवत्ता वाले उपकरणों को लगाना संभव होगा; आपको सभी को वैसे भी बीजी के तहत बीमा करना होगा। पैसे बचाना हमेशा अच्छा होता है - यहाँ मेरी राय में एक मूल्यांकन है, जिसे केवल आप ही अपने लिए तय कर सकते हैं। और यदि आप इस प्रक्रिया से सहमत हैं, तो निश्चित रूप से "केवल" बाहरी विशेषज्ञता की देखरेख में ;)

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

कहीं न कहीं वित्त पोषण अभी भी जोड़ना होगा?