新建单户住宅费用，两层完整楼层，无地下室

你好，

附属公寓“本来”是给岳母准备的，但只有在面积达到170平方米时才考虑。因此宁愿做小一点，那就没有附属公寓了。

别生气——但是20平方米开玩笑似的；我绝不会答应……

如果我知道没有地下室的150平方米也可以，那会是一个选择。

看看附件。这样也行，并且岳母也有足够的空间。你的家人还有大约150平方米的使用面积，因为你将拥有一部分一楼和整个顶楼。这里在NRW的价格是27.8万欧元，包括地基。在巴伐利亚你可能需要加5-8%。

莱茵地区的问候

你好，

用 Grundstück 作为 Eigenkapital 进行100-110%的融资？这个 Grundstück 这么不值钱，以至于 Grundstückswert 连附加费用都付不起吗？还是我现在脑子打结了？

我的建议是：认真考虑你们真正需要什么！你们对未来家有什么要求和期望！170 平方米、两层无地下室和130 平方米、1.5 层带地下室的房子，在建筑上是完全不同的两种方案。你们需要哪些房间？这些房间应该多大？当你们确定了这些基本参数后，再考虑你们想要的房子外观。

大致的成本估算（这里的其他人能做得更好、更精准，但作为参考……）：
- 140 平方米，1.5 层：约 210,000 欧元
- 地下室：约 40,000 欧元
- 附加费用：约 35,000 欧元
- 粉刷/地板：10,000 欧元
- 外部设施：10,000 欧元
总计：约 310,000 欧元

还有 Koempy 关于还款率和后续融资的备注当然是非常正确的。

祝好

Michael

我觉得对于这个金额来说，1300欧元的还款额太低了。

这些是银行提供的数据。

2%的还款率还可以，但只有10年的固定利率对这个金额来说已经非常紧张了。我会选择20年固定期。这样利率当然会更高，还款额也会增加。

我们已经意识到利率的问题。

我认为这些数字根本不合理，没法放心地给你们“通过”。要么降低期待，要么积累自有资金，或者提高收入。

这些数字不是我们编造的，而是银行提供的。
- 降低期待 -> 可以接受
- 积累自有资金，考虑到目前1000欧元租金，加300欧元也很困难。
- 在公共部门，个人对薪资提升的影响很有限......很遗憾

那你们只能缩小规模了。其他做法都是不负责任的。[Dass die Zahlen von der Bank kommen war mir bewusst.]

你好，

用 Grundstück 作为 Eigenkapital 来做 100-110% 的融资？这个 Grundstück 值得这么少，以至于 Grundstück 的价值连附加费用都覆盖不了了？还是我现在思路混乱了？

乡下的未开发 Grundstück？不会太值钱的。

我的建议是：真的好好考虑你们需要什么！你们对未来家的要求和愿望是什么？170 平米，两层，无地下室，和 130 平米，一层半，有地下室，这两种房子本质上是完全不同的概念。你们需要哪些房间？这些房间要多大？当你们确定了这些基本参数后，再考虑你们的房子应该长什么样。

嗯，没有地下室的话，需要至少 10 平米以上空间放设备、洗衣机等……我可能也能接受 140、150 平米。如果必须的话，甚至没有地下室也行。

大致的费用估算（其他人可能能做得更好更精准，仅供参考...）：
- 140 平米，1.5 层：大约 210,000 欧元
- 地下室：大约 40,000 欧元
- 附加费用：大约 35,000 欧元
- 油漆/地板：10,000 欧元
- 户外设施：10,000 欧元
总计：大约 310,000 欧元

Koempy 关于还款率和后续融资的意见当然非常正确。

多多问候

Michael

那你们只能少做点事。其他都是不负责任的。

我知道这些数字是银行提供的。

我正是关心不负责任的问题。