净工资为3000欧元时的最高税率是多少?

  • Erstellt am 2013-02-15 10:02:53

Shism

2013-02-27 11:49:40
  • #1
我最近收到了我们建筑师的成本计算,如果我将总成本换算到居住面积,大约是每平方米1930欧元,包括附加费用、一个双车库和阳台,以及(部分)地下室。还需要加上外部设施、厨房和照明的费用。。

只是为了抛出一些额外的数字示例
 

Nilo

2013-02-27 16:13:03
  • #2
根据我们的建筑师成本核算,除地下室、车库及外部设施外,每平方米约为1700欧元,包括附加费用。这与两家开发商的报价相符,如果我将额外费用/附加费用计入报价中。
 

Leon

2013-02-27 18:32:20
  • #3
所以1700元/平方米听起来不错。上述附加费用清单在我看来确实定得非常低。仅地质勘察报告在我们这里就要3000欧元(根据我那个非常相信这点的邻居说)。其他数值对我来说也非常低。除了车棚……那个可以更便宜!
 

Nilo

2013-02-27 21:51:40
  • #4
所以我们这里说的是一栋城市别墅,Kfw70,160平方米的居住面积,中等装修配置。正如所说,建筑师的成本核算与两家开发商的报价一致(如果我再加上40,000欧元的建筑附加费用,这些费用在建筑师的核算中已包含)。我们咨询过的三家银行也确认了成本核算,甚至根据经验认为费用估算稍微偏高。但我们在莱茵兰-普法尔茨的地区可能比你所在的乌尔姆地区要便宜一些。
 

heltino

2013-03-08 20:32:47
  • #5
这个“每平方米价格”完全是胡说八道。
这对项目建筑很重要,但在私人领域这根本不是一个衡量标准。

1. 每平方米的价格很难一概而论。总是取决于标准,还有很多其他因素起作用。
(100平方米结构复杂,有凸窗等等,往往比150平方米的方形房子更贵!)
2. 附加费用不能总是统一计算。即使要求相同,外部设施费用也可能变化100%。这里有很多“陷阱”,必须根据具体地基逐一考虑。
3. 谁真的关心每平方米的价格?没人关心。关键是我的房子按照我的要求最终会花多少钱,以及我是否能负担得起。

关于第3点:
自助劳动经常被美化计算。必须考虑时间、材料投入和自身技能。我通常比专业人士慢,工作不那么好,材料浪费更多。
我到底想要什么?只有确定了这个,我才会对“每平方米”的计算成本有个概念。
成本驱动因素通常在别处。我的规划有多复杂?我想要什么标准,无论是能源标准还是配置?具体还会遇到哪些情况?(基础/地基工程,外部设施,集装箱等)

作为警示例子:
我们的房子定价为295,000欧元(交钥匙工程,墙、顶和地板(卫生间除外)由自己施工)。
我们的建筑承包商破产了。
但我们很有信心,毕竟我们都是事后支付,从未多付给承包商。
然后大问题来了:按照承包商制定的预算,根本无法完成施工。
如果不是我们的工程,承包商早就破产了!

但无论如何都无济于事。我们做得都对,从未提前支付……但仍然陷入了困境。

最终,我们付了350,000欧元含车库,而不是295,000欧元含车库。

谢天谢地,我量力而行,房子比理论上能建的小一号。如果不这样:私人破产,事情解决了。

再次警告:尽管我的倒霉不是自找的,我严格按照“说明”操作,但现在每月多支出500欧元,比原先预算多。
如果我付不起这些钱,简单来说,我就完了——私人破产。

任何用理论上的“每平方米”价格来规划房屋建造的人,实际上就是注定要失败。
这是行不通的。

如果能轻松承受多花两三百万欧元,做个粗略估计还行。不能的话:忘了吧。
现实计算可行的预算,最多拿出其中80%投入,这样才不会陷入困境。
新建房屋通常,我与无数邻居交流过,总是比预期更贵。这是事实,不能精确到最后一欧元。
 

Shism

2013-03-11 14:32:31
  • #6
让我感兴趣的是,事后看来,建筑公司的成本估算是否可以被认为“太便宜”了?

或者,按照最初预算的295000,[Preis/m² Wohnfläche]你们会得出多少价格?
 

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