este "precio por m2" es un absoluto disparate.
esto es importante para edificios de obra, en el ámbito privado no es una medida.
1. el precio por m2 apenas se puede generalizar. siempre depende del estándar, intervienen muchos otros factores.
(¡100 m2 bastante irregulares y con miradores, etc., pueden ser más caros que 150 m2 en una casa cuadrada!)
2. los costos adicionales no siempre se pueden calcular de forma general. las áreas exteriores pueden variar hasta un 100% incluso con las mismas exigencias. hay muchas "trampas" que siempre deben considerarse individualmente según el terreno de construcción.
3. ¿a quién le interesa realmente el precio por m2? a nadie. al final lo importante es cuánto costará MI casa según mis deseos y si puedo permitírmela.
sobre el punto 3:
los trabajos propios suelen calcularse de forma optimista. siempre hay que tener en cuenta el tiempo, el uso de materiales y las propias habilidades. yo suelo ser más lento que el profesional, no trabajo tan bien y desperdicio más material.
¿qué quiero exactamente? solo cuando eso esté claro tendré una idea aproximada de lo que costará un "m2" en el cálculo.
los principales factores de costo generalmente están en otro lado. ¿qué tan compleja es mi planificación? ¿qué estándar quiero, ya sea energético o respecto a equipamiento? ¿qué más me espera en detalle? (cimentación/obras civiles, áreas exteriores, contenedores, etc.)
como ejemplo de advertencia:
teníamos un precio fijo de 295 mil euros para la casa. (llave en mano, paredes, techo y suelo (excepto los baños) trabajo propio)
nuestro constructor se fue a la quiebra.
pero estábamos confiados, al fin y al cabo solo pagamos a posteriori y por lo tanto nunca le pagamos de más al constructor.
luego llegó el golpe duro: terminar la obra no era viable con el cálculo del constructor.
¡hubiera quebrado como muy tarde con nuestra obra!
no sirve de nada. hicimos todo bien y nunca pagamos por adelantado... y aun así estamos en un lío.
al final tuvimos que pagar 350 mil euros EXcluyendo la cochera en lugar de los 295 mil incluidos la cochera.
por suerte fui modesto y construí la casa "un tamaño más pequeño de lo que era calculablemente posible". si no lo hubiera hecho: insolvencia personal y asunto terminado.
otra advertencia: mi mala suerte, que no fue culpa mía, siguiendo la "instrucción" hice todo bien, ahora me cuesta 500 euros al mes más de lo calculado originalmente.
si no pudiera pagarlo, en buen alemán, estaría jodido: insolvencia personal.
quien planifique su casa con precios teóricos por "m2" está fundamentalmente condenado al fracaso.
simplemente no funciona.
si puedes asumir 20 o 30 mil más o menos sin problema, entonces sirve como planificación aproximada. quien no puede: OLVIDARLO.
calcula de forma realista qué es posible, toma solo un máximo del 80% y no entres en dificultades financieras.
normalmente una obra nueva, he hablado con innumerables vecinos, SIEMPRE cuesta más de lo que se piensa. eso de forma seria no es planificable hasta el último euro.