对每月负担的（无根据的）恐惧？

你好

规划和执行阶段人们已经开始考虑了。搬家我会从秋天开始告诉你！

顺便说一下，今年的假期从昨天开始已经取消了。

关于假期的说法我只是象征性地写的。

[Quote="Hausmeister13, post: 57351"]...
我的问题在于，首先我几乎无法估算建造一个约170平方米的独栋住宅（中等装修）需要多少资金，而且我不想冒险投入一场冒险。[ /QUOTE]

你完全可以在论坛里好好阅读相关内容

[Quote="Hausmeister13, post: 57351"]...我也想知道你们在一开始（规划阶段）是否也有这么多顾虑，以及（经过一段时间后……）这些“担忧”是否大多是没有根据的？[ /QUOTE]

当然会有顾虑。我也是一个有点安全狂的人，不喜欢盲目投入高成本项目。
*可能正因为如此我才进入了公务员系统
但正是这种情况和我丈夫的不可解聘性，在心理上给了我极大的保障，极大减少了未来的担忧。
此外，我已经在职业和薪资状况上超过20年，因此现在可以估算生活成本，以及每月可承受的开支，而无需查看账户余额。

如果你看看其他“融资贴”中其他想建房者的基本数据，你会发现，你对现有自有资金+优异薪资+妻子额外收入+公务员身份的担忧完全没有依据。

基于此：Helau

你好，

我不喜欢当破坏游戏的人。当然，可以看我在市场上用1000欧元的贷款能得到什么。但我不会根据贷款调整建筑尺寸，而是分析我需要多少空间/配置。人们不应该主要被金钱驱动。

我因为职业原因看法不同，并且在这一点上同意用户“Dirk Grafe”；我甚至认为这是唯一可行的途径。

我真的太谨慎了吗？

不，在我看来倒不是。不过，170平方米的居住面积也是一个需要支付的数字。我会问自己，是否真的需要那么多；你是否有170平方米居住面积意味着什么的概念。在这点上，“HilfeHilfe”是对的；明确空间需求可以帮助解决问题。

我建议你与一个你信任的独立融资经纪人进行交流，讨论你/你们能够承担的最高额度。当你得到这个数字后，扣除一部分应急备用金。再加上地价和典型的建筑附加费用，这样你就会清楚你梦想中的房子多少钱。

这个建议：

……保守计算，加上自有资金大约45万欧元。从总额中扣除10-15%作为缓冲，并告诉建筑师你包括土地在内想花375-400万欧元。

但不要因此认为建筑师或房屋卖家是愚蠢的人，他们绝非如此；我不认识有哪个建筑师或卖家不知道潜在建筑户主的这种做法。这反过来常常导致规划变得更大——因此价格右下角也会变高，因为建筑师/卖家遵循的理念是“他实际上有比他让我相信的更多的钱可以用”。这是一个无休止的恶性循环，我绝不会倾向于把责任——如果你愿意这么称呼的话——仅仅归咎于建筑师/卖家一方。

我始终重视坦诚的对话。如果有客户来找我，说“这是我的想法”，“这是我的预算”，“这是我的铁定预备金”，我就知道立场，可以相应地进行规划。我也不介意劝说客户放弃一些他们承担不起的想法；从经济角度看那些想法往往是完全没有意义的。但必须建立在信任的基础上，否则我没必要浪费精力。这并不意味着我一定能把这位客户变成我的客户——我很少是唯一的联系对象；但这让交流更愉快，也能达到目标。没有什么比那种未被证实的直觉“我被欺骗了”更糟糕的了；这无声中把我降级为一个愿意为建房而被利用的傻瓜。一个暂时的、平等的合作关系是不同的，因为这才是真正的建房意义。

拥有房产也意味着某种生活质量的限制。

对此我完全同意。

莱茵区的问候

你好，Hausmeister13，

我非常了解你所描述的问题。因此，先说积极的一面：当然，您可以用手头的收入建房，并且能负担得起建房费用。关于我向我的建房客户推荐的做法：

[*]请您慢慢来。这很可能是您一生中最大的投资，您不是买一本书或者一条领带，而是要建一所房子，如果一切顺利，我真心祝愿您如此，您将在里面生活未来的50至60年。在这段时间里，您的孩子们会离开这个房子，也许会回来，组建自己的家庭并来访，但大部分时间，您将和您的妻子独自在那里居住。
[*]仔细考虑您需要多少空间？这是第一步，也是最重要的一步。您写道，您现在免租住在您父母的房子里，但那里的情况已经接近狭窄了。所以请考虑，您现在有多少空间，以及您实际上还需要多少额外空间。这里绝对不要被色彩艳丽、带有巨型客厅和浴室的宣传册所左右，对自己要诚实。建房不是想要什么就有什么，而是现实如此！
[*]确定了您实际需要多少空间后，再考虑地块需要多大。您已经解决了这一步，650平方米我认为足够满足孩子们和您的需求。
[*]完成这些之后，并且明确了建筑的使用期限内自己的需求（请记住，您的孩子们将在几年内离开房子），然后去找您信任的银行谈谈。之后当然还要找其他贷款机构。在您对融资金额有清楚认识之前，不要草率决定。
[*]这件事处理好后，考虑建筑的配置。例如，客厅铺PVC地板比实木地板经济得多。管状门比实木门便宜。这里也要对自己诚实，尽量不要被色彩鲜艳的图片吸引，而是由无损思考得出的结论来指导决定。
[*]现在找一位建筑师，能够实现您的想法，而不是想要自我表达。请记住，这是您的钱。在规划费用方面，德国的《建筑师和工程师收费条例》是结算的依据，这是德国的强制性价格法规，因此建筑师的选择首先应基于建筑师的质量。
[*]如果您问：建一所房子要多少钱？我会反问您：买一辆汽车要多少钱？

再给您一个建议：从一开始就记账您的开销，不要被融资的巨大金额和众多小额支出所迷惑，最终钱还是要花出去。如果您在各工种和服务的开支中超过了预算，就要努力在其他地方弥补差额。房子大多数情况下会比计划更贵，这并不总是因为不负责任的规划者和承包商利用和欺骗可怜的建房者，而往往也是因为建房者自身缺乏经验和信息不足。

一个非常重要但在预算规划中经常严重被低估的点是户外设施。即使是自己动手，也不是免费的。

不过，您公布的财务状况肯定足以实现您拥有自己房子的愿望。祝您好运。

支出通常随着收入线性增加。在我们这里甚至是超比例的。很遗憾……我们生活得非常好。厨房经常在家里冷着……每年至少一次去大型度假（夏威夷/美国/巴厘岛）等等。还有滑雪，有时候周末出去玩。这样一来钱就花出去了。即使净收入很高，也没有剩下多少本该有的……但积极的一面是：当确定要建房子时，这释放了巨大的“能量”。你根本不会相信自有资本增长得有多快，或者每月1.5千欧元以上的还款其实有多“轻松”。而且不需要太多限制。度假还是可以的。只是不再是商务舱，而是经济舱。不再选择五星级等等。真的就是要做家庭账本，然后一切都会顺利。

是的，真令人惊讶，突然间有那么多东西我们不再需要。还有哪件毛衣或哪双鞋子还能再穿一个季节。

我们对自己感到惊讶，原来可以放弃那么多东西，而且没有觉得没有这个或那个不行。

Sylvia