家庭内部的土地转让

- Es sich um eine ganz andere Thematik handelt

不，每次都是同一个主题。你想在一块狭窄的土地上建造一栋独立房屋，并且要违反必要的边界距离。如果你这样操作，你的土地周围的其他土地就无法建设了。

Stichwort Brandschutz, Abstandsflächen und Grenzbebauung.

但公证人不会就建筑法律问题提供咨询。

当我请求他再给我解释一下时，他拒绝了，只建议我们取消签字的约定，再去多了解一下。

可是，要去找谁呢？

公证人只能回答法律问题，比如说建设负担在法律上是什么。他不能告诉你是否以及何时需要建设负担。地块是否可以合并，他也不能告诉你。

公证人在这里真的没有什么比按照你委托他的普通事务更多的工作。

找谁呢？市政府和建筑师。你已经在这里得到了一些方向性的建议。

公证人在这里真的没有比一般做的更多，只是执行你委托他的事情。

我对此持有不同意见。他可以就如何最好地确保可能的建设负担（无论是土地登记、预告登记还是当事人之间的合同）提供建议。他也可以就家庭内部的转让、遗赠排除、（部分）赠与的形式提供咨询。

关于建筑法律问题，他当然不能提供咨询——他是法律专业人士，不是建筑师。

你想通过这段话告诉我什么？

问题在于，你的其他帖子并没有以你对所提选项的决定结束。在这里你也感谢了 的努力，但实际上并没有表达你偏好的选项。公证人的问题也在于，你还不确定自己到底想建什么。你必须先和建筑师以及建筑许可部门商讨，看看到底什么是可能的。

我想在我的土地上至少保持与邻居3米的距离。不过靠近我父母的土地时，要离边界保持1米。

我们姑且假设这个愿望已经确定，并且没有建设规划，也没有实际的建设界限（判断这点需要一份包含邻居建筑的地籍图的大幅截图）。那么这将是一种可能：
[ATTACH alt="Lageplan_01.png" type="full"]34776[/ATTACH]
各土地所有者向建筑许可机关正式声明相互承担间距面积（T3部分，T4全部）。这与公证人无关，除非你还打算进行土地登记的担保，但这只有在打算长期支付补偿金的情况下才有意义。这些区域之后不得建设。
但是只要没有具体规划，也不能对建筑和可能的土地登记机关制定具有约束力的协议或声明，因为间距面积的深度依赖于项目的具体尺寸。目前这还不必要，因为这只是家族内部的所有权转让。如果信任度非常低，以至于后来可能无法提供所需的声明，那么必须在所有权转让前先提交建筑申请。

在间距区域内，例如这里的T4，实际上允许建设符合规定尺寸的边界建筑（车库、停车棚）吗，还是出于防火安全的考虑必须保持该区域完全空旷？只是出于对你提出的解决方案的兴趣。

允许在距离区域内建造按照规定尺寸允许的边界建筑（例如车库，车棚）吗？

是的。