根据份额转让财产

嗯，是的。顺便问一下：如果房产是在婚姻期间用之前已有的钱购买的/带入婚姻的钱购买的，这个房产算作共同财产增加吗？我不太懂，所以从来没考虑过婚前协议……

该 Grundstück 可能是 Zugewinn（也许），但进入婚姻的 Vermögen 不是。无论钱是以现金、 Grundstück 还是原油形式存在，这都无关紧要。

但 TE 的问题不在于 Grundstück，而如所正确指出的，出在婚姻法上……

到底约定了哪种财产制？只有在这之后，讨论其他问题才有意义。

因为在法定财产制下，最终是各分一半。多或少 1/3……就是 1/2。

谢谢你的回答。

目前在婚前的情况是，我作为土地所有者，同时也是在地上建造的一切的所有者。而这些恰好也是我女朋友的自有资金。

这可以通过相对简单的方式实现，即我现在将土地的一部分股份转让给她，金额相当于她的自有资金。

问题是如果分开时情况会如何：

- 最坏的情况：一年后土地上建成了一所房子（登记了抵押权），而她在土地上的百分比股份已不再与她的自有资金成比例。那时我就会有麻烦。

- 如果保持现状，她“感觉上”是在为一所不属于她的房子买单，因为房子建在我的土地上。

我在寻找一个公平的解决方案，也让她的抚养年限被视为“还款年限”。这是通过土地来解决，还是需要签订婚前协议？

你是所有者，但这并不意味着在可能的分开时增值部分不需要被平衡。再说一遍，如果你想让你的妻子在法律规定的规则下处于不利地位，你需要婚前协议，房地产登记等都无关紧要。

这里说的“benachteiligen”是什么意思？如果可能分开，房子在我的地块上，她的资本（婚前拥有）也投入其中。我独自决定这个地块会发生什么。正是在这里，我也想给予她权利。我不确定这里的法律规定是否足够。

首先我想说的是，不管是以土地的形式还是其他方式存在，你们的钱最终都必须偿还。因为德国法律有一些陷阱（比如，她是否早就把钱送给你了），所以我会起草一份合同。

前天一位公证员（可能有点自利？）告诉我，不同的判决趋势是倾向于不再承认婚内借贷合同（这本来是我首选的合同类型）。
虽然我很难想象这种情况，但在你们的情况下，我可能会支付几个小时的专业律师或公证费，来获得关于法律可能性的扎实咨询（你们无论如何都得去公证处办理土地过户）；这样你们也许会更清楚需要处理什么，不需要处理什么，以及如何分配。