斯图加特附近的联排中间房，需要帮助

我认为这是为了保护那个反对其分销合作伙伴的销售员...

那么，您好，

今天真是糟糕的一天，全家人都因幼儿园那些阴险的细菌而生病了……不过也只是感冒而已。
希望你们都好一些。哦，对了，拼写尤其是大小写不是我的强项 :)

你们到底想要什么，能负担得起什么。规划许可允许什么。以及盖房子时会产生但建筑公司报价单里没有的费用，或者不同公司报价中经常不包含的费用。在你们不知道这些之前，不需要再跟任何建筑公司谈了。

原则上我们想尽可能建成拎包入住的房子。
其实我们更倾向于用砖混结构，但这不是必须的。
我们的建地是166平方米。
建房预算上限是45万欧元 --> 问题是这个价格是否够用。
否则我上面大致写了我们的想法。

规划许可真的很难看懂。我今天打电话给建设局，问建造申请审批需要多久。答复是，如果材料齐全，通常两个月内。

第二个问题是是否能查阅邻居的建筑图纸。
答复是可以，但只有建筑师可以。

然后他还告诉我一些关于规划许可的事情。
有很多缩写什么的。他也建议我找个建筑师 :)
他说每立方米可以按350欧元估算。但我事后在想这是不是只是毛坯价，还是含完工价？


我能这么简单地发帖子吗？

我现在在想，如果檐口高度是6.6米，屋脊高度是10.8米，邻居却建了3层实用层，170平方米，这怎么做到的？可能吗？嗯，我周末会去敲他门，希望能参观他家。

你们这种情况跑15家公司基本上是适得其反。这只浪费时间，还会让你因为细节问题忽略重点。同时每次会面你都会感到价格越来越高。最后你拿着各种不同房型的很多报价，拿苹果和梨还有香蕉、橘子在比……

基本上，没有缺乏能完全定制房屋的公司。但对于这么小的地块和比较少见的三层实用层，我建议先找建筑师，而不是建筑公司。

嗯，听起来有道理。你认识斯图加特附近可以推荐给我的建筑师吗？

三层我觉得很棒，只可惜我们没法选择格局，但我觉得德国联排别墅的户型挺好的，中间是浴室，卧室都在外墙那边。底层有独立厨房、客用卫生间，还有衣帽间或婴儿车放置区。

谢谢，我会去看看。

是人字屋顶还是平屋顶？
如果可以的话，别忘了在管道槽里预留光伏管道。

人字屋顶，是的，我们一定会这么做。

我一直梦想着有个壁炉，可是考虑隔热之后几乎不会用，也完全没必要。还好我们没多花钱，建筑师也不推荐，因额外烟道管道加价。

哇，我们也有这个想法，这真是一个很好的建议。

还有，我们都是找周边的手艺人建的，比预制房供应商也不贵。我们用了普通的结构和施工方案，计划以后换更好的地板，自己先铺便宜的复合地板。养孩子和养狗的话不用担心，瓷砖太贵，到处铺不了。

你们具体在哪里？如果是在斯图加特周边，能给我些信息吗？如果我写在这里或我的OneNote里就有记录了 :)

联排中间户本来也不够好，还夹着个空地 :-(
为什么不继续使用现有房子？

没有旧房子 :)
我们实在买不起别的。如果我们有地，为什么不建呢？

为什么你要匿名那个不管什么价格都不强行推销，而是诚实告诉你他“产品线”/能力不符合需求的人？

请见Tolentino的回复。

那儿没有存量房

邻居的房子已经存在了几十年，而你们的排屋中间空地依然是一块处女地孙辈的土地？？？

对于建房我们的预算上限是450,000欧元 -->问题是这个价钱是否足够。

假设每平方米3,000欧元来建造一个带地基的可入住房屋，那么你们可以买150平方米。但这只是房子的成本，还要加上厨房、公共设施接入、 нотариус费用、汽车棚等费用。花园可能不会很大（但你们得确保所有土方工作都先在房子后面完成！）。总体来看，这个预算更适合建一个稍小的房子，或者你们得增加预算。
正如你已经注意到的，3,000欧元每平方米对于斯图加特来说不算特别夸张。

关于建设规划……三层全楼是不允许的，只允许两层，但屋檐高度和屋脊高度肯定允许建一个宽敞的阁楼（甚至可能还有一个小的顶楼空间？）

你们具体在哪儿买的？

我们又在弗赖堡郊区建房了。

遗憾的是，我不认识你那边的人，我们在第一次建房时看了位于奥伯罗特的Weiss房子，因为有熟人在那里买过。斯图加特也有那个牌子的房子。但当时已经很贵了，我们还是想盖实心结构的房子。后来买了现有房子。

我不清楚银行在贷款时如何区分实心结构和木框架结构，但无论是续贷还是验房专家来拍摄内外照片，他们两次都问我们房子是不是实心结构。

我认识一些拥有Schwörerhaus房子的人，他们都非常满意。
有些在霍恩洛厄区，有些在弗赖堡。

第二次买的连排中间屋就是一个类似Süba的建筑项目。他们有一个带建筑师的总承包商，建筑师负责一切。

因为我们之前去过弗赖堡的一个建房展会，认识了一位验房专家，就请他帮忙检查购房合同和施工说明书。后来也请他去工地监理，费用是3300欧元，会在约定的时间出现。
这无疑是一笔很好的投资。

如果我是你，我会在邻居中打听他们找的谁建的房子。也许那个建筑师或公司还存在。买他们的图纸这是个好主意。如果他们不再存在，可能要找一个工地经理来全权负责。

我们这里有一些老牌建筑师设计的房子，但带有上层阳台的在我们这里是不允许的。还得看当地的建筑规范。

你有一块很宽的土地，我不太清楚别的图纸会不会有帮助。

当然，建得尽可能小、尽可能便宜，没有人应该感到羞愧。必须负担得起。

我不想知道多少家庭在10到15年后会被贷款压得喘不过气。现在能以0.5到1%的利率融资，但利率将来如果升到3%甚至更高怎么办？经济上的压力也会严重影响家庭生活。那样的话，梦想的房子就破灭了。

厨房之类的东西

这方面也可能会花费很多钱。

你们花园可能不大（但你们得确保所有的泥土先运到房子后面！）

没错

这些是现在就可以考虑的问题，为了避免很多麻烦和节省钱，虽然看起来还早。

我们那里的厨房因为管线接口很早就需要规划。我们有点被匆忙搞得措手不及，结果成了广告的牺牲品，买了一套“展会厨房”（XXXL Lutz）。我们本来只是想先看看……最后却花了很多钱。

其实一套二手的，来自小广告的，也足够用了。可以暂时放在车库里，至少能省一万欧元。

推着独轮手推车穿过一层楼带着园艺材料也很不容易。