斯图加特附近的联排中间房，需要帮助

是的，[Messeküchen] 是一种众所周知的手法，用来吸引毫无防备的客户，并毫无顾忌地从他们口袋里掏钱。

小更新

邻居的房子已经有几十年了，而你们这一排中间的空地还是一块处女地孙辈的地皮？？？

是的 :)

我们又去看了邻居。
拿到了他们的建筑图纸，是1994年盖的章。
还有一些关于房子的信息，还有一个小的参观，对我们帮助很大。

入口区域是地下室，算是半地下层。邻居那里还设了一个办公室，还有一个很漂亮的入口区。
地势很平坦，基本不能算是坡地。
好处是我们不需要挖土，只需向后推平即可。

地下室之上是一层，充分利用，有厨房、客厅/餐厅和厕所。

然后二层有两个儿童房、一个浴室和一间卧室。

阁楼就是一个大空间，现在用作孙辈的游戏室。
---> 大约170平方米的居住面积。

这可不便宜 :(

我们还去Fellbach的预制房展览：

Hansa Haus:
沟通不错
房子和附加费用（包括家具、厨房等）的初步报价是590,000欧元
阁楼没有装修。但包括光伏、热泵、车棚、外部设施和附加费用。

Fingerhut Haus:
沟通不错。
这里也表达了相同的需求。
报价预计下周。

Schwörerhaus
两周后预约

Talbau
下周预约

目前我最大的疑问是我也试着调查过，哪个供应商的木墙最好。

我也问过实木供应商：

Pfeil
如果左右都有建筑，就不建中间排屋。

Bürkle Fellbach
目前不做交钥匙工程。

Heinz von Heiden
电话里是学徒，至今没人回电。
非常差。

Viebrockhaus
如果旁边已有建筑，不建中间排屋。
尺寸也有限制。

Schneider Bau Fellbach
4月11日预约^^
通过亲戚关系联系到经理，但听说很多负面消息，电话里的女士也很不专业，沟通不佳，预约时间也很晚。

Fermo:
电话沟通友好
每平方米居住面积4000欧元，狠狠一击:eek:
据一位建筑师说质量也很好。

如果有人有其他想法 --> 请随时告诉我

我们已经放弃了45万欧元的预算。:rolleyes:

下周我们有第一次在住房银行的预约，想了解能贷款多少、条件如何。

非常感谢关于厨房和鉴定人的建议 :)

你已经读过我写的内容了吗？

15家公司逐一拜访在你们的情况下非常适得其反。[…]

你们现在去逐个找那些房屋制造商真的帮不了你们，除非你们明确知道自己到底想要什么以及真正的预算是多少。

如果有人还有想法 --> 请随时提出

为什么总是那些知名的大牌子。我倾向于选择一个较小的本地总承包商，他们能为你们量身定制解决方案，因为现成的方案在你的情况下不会有太多选择。

在房屋展览中可以先获取一些印象。在你现在开始逐个联系公司之前，必须确定你们的基本需求方案，并且明确现有的预算。

你有没有读过我写的内容？

现在你们还没搞清楚到底想要什么，预算到底是多少，却跑去找那些房屋制造商，真的是帮不了自己。

我读过了，是的。

我处理这事的方式就像我要采购一套生产设备（我是一名机械工程师）。

原则上我必须知道谁做什么，参考价格是多少。
对方有没有兴趣跟我合作？
对方能不能做我需要的东西？
参考价格是多少？

这就是我们通常在外部采购设备、机器、自动化系统时，第一阶段决策的流程。

接着一起制定需求规格说明书。
然后提供技术报价，采购员再出来谈最终价格。:)

这让我已经排除了不少选项。

但是我到底需要知道什么？

由于建设规划和连排中间房的限制，我们已经非常固定了，几乎没什么可以变动的了。

我们想要交钥匙房。
我知道我要一个地下室，里面有一个入口区和一个办公室，还有一些地下室常用的东西。
我知道我想/必须有两层完整楼层。
一楼客厅餐厅朝南，厨房朝北，后面有阳台，之后如果能加个冬季花园就太好了。
楼梯间是开放式还是封闭式，现在还在考虑。
二楼有两个孩子房、卫生间和主卧。
顶楼上还有一个楼梯，尚未装修。

这些我在第一条帖子里已经写过了，所以我觉得这还不够吗，

我们想在地下室装热泵，屋顶装光伏。
地暖+制冷，
前面建一个汽车棚，如果可能的话后期再装一个阳台，邻居们也有——虽然算是半合法的。

我觉得像施沃尔之家（Schwörerhaus）那种标准的窗户、地板之类的我们能接受，当然也考虑额外费用。

我还需要知道什么？
融资。是的，我们对预算估算非常谨慎。毕竟是施瓦本人。但我觉得这不应该是个问题。我们准备得很充分。只不过我们之前那450000欧元的天真预算更多是愿望而非上限，所以不够用。这也是我们约银行的原因。

我来自软件行业，原则上也熟悉这个流程。我也相信你们实际上确实比你刚才做的流程不同。

基本上每个人都有兴趣，因为他们想卖东西给你并从中赚钱。光是每个人在样板房里有一堆销售代表这件事，就应该足以证明这一点。原则上，很多公司都能帮你建想要的户型图，无论是预制件还是一块块石头砌成的实心结构。价格指导总是基于其所依据的需求来定的。只要你对所有公司都使用相同的户型图，相同档次的瓷砖、地板等材料和相同的服务范围，你才能比较价格。但我可以向你保证几件事：
1. 服务范围不一样
2. 材料和安装的家用技术不同或不等同
3. 房子本身也不同（比如我只说未装修的顶层……）
4. 不管你们现在商量什么，你们还会多次更改
5. 在你们这个阶段，一个大致的成本估算已经足够用了

我认为你在你们这个阶段有两个重要任务：
1. 明确资金情况。你们能负担多少，可能在哪里进行自助施工（比如建筑商建的车棚比套件贵得离谱）。如果不够，你愿意在哪些方面妥协
2. 根据房间需求制定一个合理的户型图。你不能随便从目录里拿一个户型图，放在两个现有房子之间建造，所以没有哪个成品房建造商能给你超过一个大致的成本估算

这肯定是需要有经验的人来完成的任务。然后你可以在户型图上加入更多需求（[Wärmepumpe], [Photovoltaik], [Fußbodenheizung],……），并索取报价。这样你才会拿到比较可比的报价。