露台覆盖半独立式住宅 / 许可

我们想要一个长度为6-7米，深度为3.5米的顶棚。

这样程序自由度就明确了。但依然缺少重要信息。我把我的遗憾转化为几个问题：

遗憾的是，楼主没有说明规划法相关内容。

有正式生效的规划方案吗？如果有，可以展示一下吗，包括文字规定？

遗憾的是，楼主没有提供可以看到现有建筑物的地形图。

能否给我们看一下标注了住宅和邻居住宅的地形图？

遗憾的是，楼主没有提供关于建筑负担的说明。

有没有针对该土地的建筑负担或地役权？是利于还是不利于该地块？

我们无法满足与邻居3米的最小距离要求。

在巴符州，最小距离是2.5米，墙长不超过5米的建筑最小距离甚至只有2米。保持2米距离是不是一个选择？

所以我们无法避免申请许可。

许可是向谁申请？

我已经多次看到……

在哪里看到的？

我们的邻居根本无法想象这个。

他不是去年想卖了吗？还是买家更难相处？

他真的必须同意吗？

这要看具体情况……

我只看到说要留3米给邻居的空间。

在哪里看到的？

我们的露台用石笼围栏隔开。

围栏建在哪块地？

我试着上传一张图片。

尝试成功，但图片信息有限。

最佳情况：有一个正式生效的规划方案，规定开放式建筑，仅限双拼住宅，且建筑边界至少距离房屋3.5米 => 你无需征询任何人，直接开工。
最差情况：有一个正式生效的规划方案，规定开放式建筑且无其他限制，住宅建在后方建筑边界上，并且存在针对该住宅山墙的附加建筑负担 => 该负担需通过邻居重新声明并且必须向市政提交超越建筑边界的单独许可申请。

在这两种情况中，还可能因为防火规范和雨水槽产生麻烦。防火规范不是我的专业，但我听说自2019年北莱茵-威斯特法伦州新版《州建筑条例》实施后，边界上的露台顶棚不再需要防火墙，这意味着之前需要，在巴符州可能至今仍需；雨水槽可能会阻碍屋顶拉近边界的做法，也就是要保持一定的距离，从而可能必须遵守2米的限制。

你好
其实我本来想早点回复你，但很遗憾我没有时间。我们的幼儿园目前关闭。
很抱歉。

他去年不想卖吗？还是买家更糟？

是的，他想卖。我之后也见过潜在买家。我们的邻居短时间内将房价提高了2万欧元。
这是否属实，我不能确定。也许是融资失败了。非常遗憾。

有正式有效的建设规划吗？如果有，能展示一下吗，包括文字规定？

是有的。但我以后会提到。我也可以发给你。但稍后再说。

是否有对该地块有利或不利的建筑负担或地役权？

没有。

它建在哪块地上？

它建在他自己的地块上。嗯，也不是完全是。他越界建了4厘米，往我们这边。他的房子也有4厘米在我们的地块上。

我丈夫打电话给负责的建筑管理局。情况是，我们的半独立住宅靠近后方建筑边界。所以说是最坏的情况。
接下来如何发展，拭目以待。我们被要求向建筑管理局提交房屋位置图和计划中的露台覆盖结构及相关尺寸。
去年秋天应该有对我们建筑区的实地检查，但我也不知道具体情况。
感觉这里有一半人都有露台覆盖，这建筑管理局也知道，可能会有动作。

我很想给你更多关于你的问题的信息，但说实话，我也觉得有点力不从心。
你自己应该也感觉到了。

不过我们也有备用方案。如果没什么变化，我们会改用遮阳篷。听说那个也很好。
因为各种疫情限制，我们也没有太多时间深入处理所有事情。孩子们也需要陪伴 :)

此致敬礼