¿Entrada antes de la donación / usufructo / alquiler - desventajas?

Por si es importante:
El mencionado piso todavía tiene un préstamo "pendiente". Los padres son los deudores.

¿Quién asume la deuda? ¿El usufructo se inscribirá como gravamen subordinado?

¿Qué casa en zona rural vale 600,000 €?

Ninguna casa, un piso en mal estado.

En 8 páginas se han hecho aquí las especulaciones más salvajes, aunque en vuestro lado ya se han cometido muchos errores. ¿Qué casa en un entorno rural vale 600.000 €? ¿Por qué no se alquiló aunque todavía tiene deudas? Todo el esfuerzo con el contrato de alquiler, usufructo, donación es totalmente innecesario. Las deudas deben aclararse de antemano, quién las asume y las paga. Una financiación para alguien que acaba de regresar del extranjero para una propiedad gravada con usufructo es difícil. El valor está por debajo del límite de 400.000 € cada uno, por lo que tanto sin impuesto de donación como más adelante sin impuesto de sucesiones. Cualquiera puede mudarse a cualquier lugar sin contrato de alquiler, sin renta y sin que tenga consecuencias posteriores. Y si la casa se entrega ahora o en 3 meses o 3 años, da igual.

Gracias por tu opinión, pero ¿por qué tan "salvaje" el tono?

Para aclarar:

[*]Nunca he dicho/escrito que el apartamento valga 600.000 € o tenga un valor de 600.000 €. Ver #42.

[*]Simplemente no se quería alquilar, eso no les gustaba. Puede sonar extraño, pero así es, eso existe. Siempre se pensó para uso propio, pero los plazos originales cambiaron y así fue.

[*]Tampoco dije que estuviera en mal estado, solo que la cocina es antigua. Quizás "más mal que bien" fue malinterpretado, pero se refería exclusivamente a la cocina, es decir, al mobiliario y los electrodomésticos.

- Cita de #1 -
Un apartamento fue adquirido por los padres y está y sigue estando desocupado, pero en principio estaría listo para habitar (más mal que bien, pero hay un baño funcional y una cocina antigua (con electrodomésticos antiguos pero funcionales).
- Fin de cita -

[*]La propiedad / el apartamento actualmente no está gravado con usufructo. El usufructo es un modelo considerado para el camino a seguir, que expuse aquí en la discusión. Una idea. Pensábamos que era un buen camino y también un método habitual. Ahora uno podría pensar que es lo más tonto que hay y que se puede hacer, si uno lee todo esto y lo procesa. OK, hay que reflexionar otra vez, como ya escribí.

Aquí de nuevo, gracias por la información y la sugerencia de reconsiderarlo.

¿Quién asume las deudas? ¿El usufructo se inscribe entonces como subordinado?

Ninguna casa, un apartamento en mal estado.

Buena pregunta.

Para ahorrar la reescritura del préstamo y los gastos asociados, así como para evitar la carga por la "especulación", es decir, los costos por el aspecto de "venta privada dentro de 10 años", pensamos en la continuación del préstamo por parte de los padres, los donantes. ¿Bueno/malo?

No sé exactamente qué significa "inscripción subordinada". Tengo que buscarlo en Google primero - lo siento, como mencioné al principio no estoy familiarizado con eso.

Ya he escrito algo sobre el supuesto mal estado.

Buena suerte

Para ahorrar el cambio del préstamo y las tarifas asociadas, así como para evitar la carga por "especulación", es decir, los costos relacionados con el aspecto de la "venta privada dentro de los 10 años", pensamos en la continuación del préstamo por parte de los padres, los donantes. ¿Bueno/malo?

Los préstamos no se pueden cambiar tan fácilmente. Continuar el préstamo a través de los padres ya tiene sentido. Por cierto, el préstamo no tiene nada que ver con el impuesto a la especulación; ese impuesto debes pagarlo si corresponde, independientemente de si el apartamento está financiado o no.

No sé exactamente qué significa "registro subordinado". Tengo que buscarlo primero en Google, perdón, como dije al principio no tengo conocimientos al respecto.

Resumen:
En el registro de la propiedad también se aplica la regla "el que llega primero, muele primero". Esto significa que en la ejecución hipotecaria los derechos se atienden en su orden. Si el usufructo está en primer lugar (es decir, antes de la hipoteca), este se mantiene durante la ejecución hipotecaria; entonces ustedes están protegidos, pero ningún banco financiará un objeto así puesto que nadie querrá comprarlo (¿quién querría comprar algo si el alquiler va a un tercero?). Sin embargo, si el usufructo está subordinado a la hipoteca, al banco le alegrará porque en caso de ejecución hipotecaria el banco recupera su dinero y el usufructo simplemente se elimina. Malo para ustedes, porque entonces se pierde el usufructo.

Ya he escrito algo sobre el supuesto mal estado.

Se entendió diferente en el post inicial.

Y sí, fue una expresión desafortunada.

PS:
Vamos a leer y reflexionar sobre todo esto nuevamente en los próximos días.