ऋण की नामांतरण और उससे जुड़ी फीस बचाने के लिए, साथ ही "सट्टेबाजी" यानी "10 वर्षों के भीतर निजी विक्रय" संबंधी लागत से बचने के लिए, हमने सोचा कि ऋण को माता-पिता, जो उपहारदाता हैं, द्वारा जारी रखा जाए। अच्छा/खराब?
ऋण को इतनी आसानी से नामांतरित नहीं किया जा सकता। माता-पिता द्वारा जारी रखना पहले से ही समझदारी है। वैसे, ऋण का सट्टा कर से कोई संबंध नहीं है – वह आपको संदेह होने पर भी देना पड़ेगा, चाहे घर का वित्तपोषण हो या न हो।
"nachrangiger Eintragung" का क्या मतलब है, मुझे नहीं पता। मुझे पहले गूगल करना होगा – माफ़ करें, जैसा कि शुरुआत में बताया गया था, मुझे इसका अनुभव नहीं है।
संक्षेप में:
भूमि अभिलेख में भी "जो पहले आता है, वह पहले पिसता है" का नियम है। इसका मतलब जब ज़बरदस्ती नीलामी हो तो अधिकार अपनी क्रम में पूरे होते हैं। यदि उपयोग अधिकार (Nießbrauch) पहले स्थान पर है (मूल ऋण के पहले), तो वह नीलामी में भी बना रहता है – तब आप सुरक्षित हैं, लेकिन कोई बैंक ऐसी संपत्ति को वित्त पोषित नहीं करेगा, क्योंकि ऐसा संपत्ति कोई नहीं खरीदेगा (कोई भी क्यों खरीदना चाहेगा जब किराया किसी तीसरे पक्ष को जाता है)। यदि उपयोग अधिकार मूल ऋण के बाद आता है, तो बैंक खुश होगी, क्योंकि नीलामी के मामले में बैंक को उसका पैसा मिलेगा और उपयोग अधिकार बस समाप्त हो जाएगा। आपके लिए परेशानी यह होगी कि तब उपयोग अधिकार खत्म हो जाएगा।
अंदाजन खराब स्थिति के बारे में मैंने पहले कुछ लिखा है।
शुरुआती पोस्ट में इसे अलग लिखा गया था।
