供应问题，原材料短缺 - 截至2022年10月

大家好，

自七月份以来，我们已经拿到了批准的建筑申请，但从那以后，房屋建造方（预制房屋）就完全没有任何进展。直到样板选定日期之前都没有任何计划，现在我们得到的样板选定时间是23年二月。

原计划时间表是地下室在22年十二月完成，房屋大约在4-6周后完成，入住大致在23年四月至五月之间。

现在他们告诉我们，地下室至少要在样板选定后2-3个月才能开始，房屋的交付时间也不是原先说的4-6周，而是5-6个月，装修时间也不是3-4个月，而是可能需要6个月。

综合来看，到目前为止，我们可能要比原来计划的晚整整一年才能入住。

我们的合同是根据建筑法订立的。遗憾的是合同中没有提到任何交付时间，也没有提及入住时间（我知道，我们当时实在太天真太傻了，对销售代表信任过头了）。

以上迟延总是归咎于材料短缺和供应问题，但我们其实更相信，开发商接的订单太多了（可能是为了在崩盘之前多接订单），现在无法足够快地完成。

（我们当然也在与费用作斗争，不能也不愿继续坐视不理。补贴取消已经严重打击了我们，当然还有整体价格上涨，从23年六月起我们要同时支付全部贷款和现在的租金，23年十一月还要付银行的违约利息。厨房定于23年五月交付，届时还会有涨价和仓储费用，而且正如说的，样板选定还没开始，我们根本不想现在知道地板材料等价格是多少。）

我其实想问问大家，目前整体的原材料情况到底怎么样。我已经没有头绪了，有时听说情况已经稳定下来了。当然，现在不是以前那种（今天下单，明天到货）的情况了，但如果计划得当，基本上还是能及时拿到所需物料，这也不奇怪，比如建房子四周后需要保温材料，通常也能按时拿到。

大家怎么看？外面供应状况还是那么糟糕吗？

此致敬礼

我们的建筑材料到目前为止都准时到达，都是可用或可供交付的。除了几个小例外（FI保护开关），但这也已经解决了。我们也遇到了并行支付的问题（租金+贷款），因为卖家花了很长时间才搬走。与我们的银行协商后，贷款还款延期了5个月。这也起到了一定的帮助。根据我的银行顾问说，但并不是所有银行都会这样做。

原定时间计划是地下室在22年12月，房子大约在4-6周后，然后大致在23年4月至5月搬入。

你们对此有书面文件吗——比如合同前的文件？

你们有关于此事的书面材料吗——也就是合同前的？

这是正确的问题。紧接着问：你们的价格固定到什么时候？房屋价格不会像合同中写的那样永远不变。合同中对此有什么规定？

一般来说，目前大部分材料应当可以合理提前获取，主要例外据我所知是热泵和光伏系统。如果像我的总承包商一样，还依赖临时计划和临时下单，那情况当然不太好，工地因为内窗台等这些不必要的事情而停工……

我认为你们目前的主要问题是固定价格的问题。那边约定了什么？如果距离样板选择还有将近三季度，我建议你们要注意不要把这段时间全部计算在内。

我们有一份根据《建筑法典》签订的建筑合同。遗憾的是，合同中没有关于交货日期的任何字样，也没有关于入住日期的内容（我知道，我们当初真的太天真和愚蠢了，过于信任了销售代表）。

关于建筑时间方面也没有写吗？
我们的合同中也没有保证的完工日期，但两份合同中都有类似“自开工日起最多X个月的施工期，加上X个月的冬季暂停”之类的规定。