购买房产前的附属合同？

编辑：我刚想到，我也可以出示银行的公证确认——这纯粹从时间上来看，一到两周内就能完成，并向银行显示，在抵押登记之前银行可以发放贷款。这样应该会快得多。

银行、 Grundstück，等等也不是唯一的风险。
当我们与毛坯建筑商签订合同时，开始时说十一月初可以开始。然后发生了一些事情，我们被推迟到十二月，然后说圣诞节前开始已经不划算了，然后说一月和二月太冷，最后三月某个时候才开始……
这种情况在三次中有两次发生。总承包商的承诺也是一样没什么价值。

一切明了——我们肯定还会吃些苦头。
目前我只是单纯地认为，如果总承包商告诉我事情可行，我们就会相应地进行计划，并且相信我们没有被欺骗。尤其是因为他在该地区在客户、供应商和建设局中拥有极好的声誉。

我并不是想散布恐惧。
我为你祈祷一切顺利。
但确实也有人，在合同上的签字还没干的时候就已经解约了，对于他们来说，12个月后的双重负担威胁着他们的生计。
如果这两点都不适用于你，那你就可以放心了。

我并不想散播恐惧。
我为你祈祷一切顺利。
但确实也有人在合同签字还没干的时候就解约了，对于他们来说，12个月后的双重负担威胁着他们的生计。如果这些都不适用于你，那么你可以完全放心。

我很感谢这里的各种警告——在这些纷繁复杂的印象和时间安排中，有时也会失去对本质的关注。

不过我们是直接住在房东那里（灵活解约）——这个问题幸好不是问题。双重负担当然还是很痛苦——无论是否负担得起。这都是无谓的浪费金钱。

我觉得，在冬天来临之前，照你现在的情况，你的主体结构可能不会完全密封完毕，这样“室内工程”才能继续进行。也就是说，你可能会有一个冬季停工期。六月或七月开工，一切都会好起来，毫无疑问！但是：

[QUOTE="goalkeeper, post: 323010, member: 47382"]我们本周刚刚去找总承包商，讨论了时间表。如果在未来四到六周内完成的话，今年还能赶上。[ /QUOTE]

总承包商只等着你签字，他绝不会说“嗯，好吧，今年可能赶不上了”，因为你如果现在还得等很久，跑去找别的承包商的风险太大了。

再说说我们的经验：

买地——>土地登记花了三个月多，因为关键人员生病了。难道没有代理人吗？据说没有！我说，这啥情况？

不过这些都只是开头，真正开工也没像想象的那么简单：

我们也用了带有豁免文件的规划许可证，而不是正式的建设申请，但规划是分几个阶段进行的：报价规划（你们已经完成了）建设通知的许可规划耗时较久，因为救生通道与电动卷帘门导致额外费用和其他问题被提出。然后才是详细规划或施工图设计，结构设计，通风系统规划，排水规划，屋架规划等等。所有这些都是反复循环的，比如结构设计需要更厚的楼板和支撑，这稍微影响了平面布置，平面布置变动后结构设计又得调整，反复如此。感觉进展有时比较缓慢。然后测量员得随时待命进行大致测量和精确测量，这里也可能耽误时间……这些时间在理想情况下对你的总承包商来说可能会有点紧张。