私人偿还土地？

我绝不会在15年内为这40k融资。
从现在到开工大致是多长时间？是2年还是更倾向于5年？
这块地的总价值是多少？

如果计划的开工时间大约在未来2年内，我可能会选择灵活融资。这样你们在未来的房屋融资上会更有弹性，而且成本也不会很高。

15年是因为在假设情况下我们需要在某个时间点同时偿还这笔贷款和房贷——如果没有这笔贷款，当然可以更快还清。

祖父母一定要出售吗？或者是否可以推迟购买时间，毕竟你们是融资？当然最终这块地会作为自有资金计算，未偿金额也会相应抵扣。

但是如果祖父母不急着用钱，也许一次性处理更简单，通过预合同来约定你们获得这块地。

不，他们不急着用钱。他们说钱根本不会动用，几乎直接作为遗产留给我们。不过只要没到需要护理、房子不需要无障碍改造等等情况下，这种说法还是比较容易的……

或者把x年后付款写进公证合同。

但那样的话，我们这块地作为自有资金的价值会完全被打散，对吗？

我们差不多就是这么做的。遗产分配时，这块地的价值会算入，我们从剩余部分获得较少。
所以不是直接付款时间点，而是算入整体遗产。

作为孙辈的整体遗产？可能会比较难。

你们得在开工之前还清这4万，否则买不起房子。

请你给我解释一下这种关系，我不太理解。

你得给我解释一下这个关系，我不太明白。

你们现在考虑买一块地。也就是说，从现在到开工大约还有两年。 在这两年里，你们每月支付1700欧元给祖父母，而还缺的4万欧元就会没有了。之后你们再把1700欧元付给银行（如果你们建得省钱，还可能付给供应商）。
这不是很完美吗……

还是我哪里理解错了？

银行（在你的15年情景中）是否应该登记在土地登记簿？并因此排在第一顺位？那你们几乎已经决定使用一家银行进行全部建筑贷款了。没有人愿意排在第二顺位，即使愿意，也很可能只能接受更差的条件。

但你并没有真正给出明确的答复。
这块土地总共值多少钱？
你们目前能够偿还多少（尽可能快地凑齐大约4万）？

“或者在公证合同中写明在x年后付款。”
但是那样的话，我们的自有资金作为土地资产会完全被破坏，对吧？

无论采取何种安排，自有资金总是相同的：账户上的现金 + 土地价值 - 土地剩余贷款。在这里，无论是银行贷款还是私人贷款，或者付款是在x年后，都没有区别。

现在重要的是不要产生银行的土地登记，因为那样你现在就会被银行绑定，而银行可能会对房屋建设收取天价。要么全部一起融资，要么先只买土地且不进行土地登记。

哪种方案合适，需要由所有相关方的条件和愿望来决定。

你们现在在考虑买地。也就是说，从开工到现在大约还有两年。在这两年里，你们每月支付给祖父母1700欧元，剩下的4万欧元就没了。之后，你们再把每月1700欧元付给银行（如果你们建得便宜，还可能付给公用事业公司）。
这不正好合适吗……

或者我理解错什么了吗？

是的，我觉得你忘了一个事实，那就是这两年开工前，我们还得支付类似租金的费用……不过你说得对，当前的月供可能会超过250欧元，但那个数字只是大致估计。

银行（在你的15年方案中）会被写进土地登记簿吗？并且成为第一顺位吗？这样的话，你们几乎把整个建筑贷款都交给了一家银行。没有人想做第二顺位的抵押贷款，哪怕条件更差也不愿意。

但是你没有真正说明情况。
这块地总价值是多少？
你们现在能还多少款（以便尽快凑齐大约4万欧元）？

嗯，为了避免误解（因为我感觉我没表达清楚）：

在15年的方案中，我们会直接拿到土地作为产权，作为交换，我们每月直接 (!) 支付我男朋友的祖父母250欧元，当然这会有合同保障。
如果我们要建房，建筑资金还得另外筹措，对于这笔融资，土地可以作为自有资本（因为土地已经是我们的财产了）。在计算贷款月供时，250欧元的支付义务当然要扣除。
我是这么想的——我问的问题就是这是否可行，还是像tassimo说的那样：

无论采取什么安排，自有资本总是一样的：账户上的钱 + 土地价值 - 土地剩余贷款。无论是银行贷款还是私人贷款，或者付款是否在几年后完成，这都没有区别。

你其他的问题对我来说与我问的问题不太相关，不过：这个地值65000欧元，我们会先支付25000欧元，剩下的分期付款。

这块地就属于你，并且算作自有资本。但私人贷款必须申报，因为你每个月必须偿还X金额。

无论采取什么规定，自有资本始终是相同的：账户上的钱 + 地块价值 - 地块剩余债务。这里无论是银行贷款还是私人贷款，或者付款延迟到几年之后，都没有区别。

这两种说法相互矛盾，这正是我想指出的。