联排别墅：两份合同（土地所有者和建筑公司）

我不理解这些警告。当然，因为加上房子而必须缴税是令人恼火的。但这就是开发商房屋的特点，而且这种情况将在市场上越来越普遍。但捆绑交易既不危险，也不被禁止，更不违法。开发商房屋也有优点……但那是另一个话题。我也不知道这是否更像是一个总承包工程，你作为业主出现？这需要澄清！

供应商是一家房地产中介机构。土地属于一位投资者，并且确实进行了分割。将会有两份合同：一份是与土地所有者签订的土地购买合同，另一份是与建筑公司签订的施工合同。

一切正常！如上所述。

为此我需要支付1000欧元，但如果我在4周内取消预订，这笔钱会退还给我。

现在也很常见。通过这样，他们阻止那些实际上不打算购买或建房，但喜欢到处“探头探脑”的好奇者……也有真的想建房的人，他们会到处预订却不取消，这很麻烦。

因为签订两份合同，可能会出现问题，比如如果出现问题，最终要向谁诉讼以要求质量保证。

这里并不是指土地合同和施工合同。那完全没有意义，因为土地没有质量保证！！！

之后还能加装额外项目，比如再建一个浴室等。这些费用将会另外计算，也就是说会增加费用，同时这里提供了所谓的户型变体。

是的，这得看看是谁做的。但我从中读出，建筑公司也会负责这部分，也承担质量保证。
如果是与工人单独签合同，情况则不同。那时只有两年的质量保证期。
但我不是律师，所以我建议你最好再向你的律师确认他的看法，并向你的总承包商/开发商询问附加项目的质量保证事宜。

我已经发给你了。
总体来说：我应该接受这种事情吗？那时候值不值得买一个建筑业主法律保护保险？律师是这么说的。不过我现在向我的法律保护保险公司咨询了，他们根本不提供这个保险。看来只有少数保险公司有这个保险，而且还需要等待期。那我可能已经太迟了。

根据说明书和施工现场的指示，业主是建筑公司。

让我有些不满的是计划的施工时间为两年。这意味着按照目前的情况，入住时间是2023年5月。我想知道原因是什么（是不是因为当前原材料价格高所以留了缓冲时间？）

我对这种原则上的交易方式（连带交易）看得没那么严苛：你从A那里购买土地，B在土地上建房子。但土地购置税会对全部金额征收，而不仅仅是原先的房子。除此之外，这不是一个干净的交易。不然开发商也可以只收1欧元的服务费，并在公证合同中注明……

如果你们购买，我肯定会坚持在签字前把最终规划的房屋和总费用写进合同。其他做法在税务上极不规范。此外，如果开发商在特殊要求上出了差错，最终他可以依赖公证合同中规定的范围。

漫长的施工时间是开发商的保障：他肯定会同时进行多个项目，也就是说12套双拼别墅会有几套是同步建设的。这会耗费时间，因为各工种需要依次完成各个房屋的施工。

我已经发给你了。
一般来说：我应该接受这种情况吗？然后购买建筑业主法律保护险有意义吗？律师是这么说的。不过我现在已经向我的法律保护保险公司询问了，他们根本没有提供这种保险。显然只有少数保险公司提供，而且都有等待期。那我可能已经太晚了。

注意保障额度为10万欧元。我认为Arag 提供这种保险。

如果你们购买的话，我肯定会坚持在签字前将最终规划的房子及总费用写入合同。否则其他的在税务上非常不规范。此外，如果开发商在特殊需求上出错，最后他可以依据公证合同中规定的范围进行推诿。

我了解这在公证处叫做关联合同。一份涵盖卖方、总承包商和买方的公证文件。

我觉得这个论坛里@saralina87可以最清楚地给你解释。

但这个结构不就是很正常吗？！问题在哪里？如果我在X买房，在Y建房其实也没什么不同。只是这里两份合同写进了一份公证文件中。对我们银行来说，这实际上差不多是日常业务。