建筑区域内的双拼别墅 8.5米 x 15米（宽 x 深）

亲爱的房屋建造论坛，

经过几年的寻找，我们终于在理想地段买到了一块（带有可拆除旧房的）土地。至此，我多年来在本论坛的纯被动参与也画上了句号。
由于我们主要寻找的是需要翻新的房产，而非新建项目，所以自然面临一些初步的问题。

土地面积约500平方米，位于一个最后一次在20年前修改过的规划范围内。

关于土地和规划的基本数据：

[*]建筑范围从3米深到18米深（即房屋可占15米深）
[*]扣除间距后，允许宽度为8.5米
[*]地块稍有坡度，建筑窗口处高差约2.2米
[*]允许3层完整楼层
[*]占地系数0.4
[*]容积率1.2（由于上述建筑窗口限制，即使满额开发也无法达到）
[*]屋顶坡度35-45°
[*]裙墙高度60厘米
[*]底座最大高度为中心点高于接入区域宽度，接入区域比建筑窗口起点低30厘米
[*]普通居住区
[*]开放式建筑形式
[*]带顶棚的露台可延伸至建筑边界外1.5米内，但不得超过占地系数
[*]屋顶切割和屋顶增建最多不超过屋檐长度的1/2，且距离山墙墙面至少1米
[*]围栏为本地灌木篱笆，临街处额外设置最高1.2米的栅栏。

规划对以下方面无具体要求：

[*]建筑类型
[*]每栋建筑的住宅单位数
[*]高度限制
[*]地下室
[*]停车位

计划是与另一个家庭建造一栋双拼别墅。两户家庭各有两个孩子，因此每户需要两个家庭办公室，每个半双拼别墅需6个房间。若顺利推进，我将会在户型论坛发帖并填写相关问卷。
由于建筑窗口宽度仅为8.5米，无法满足双拼别墅并排建设，别墅只能前后排列。花园入口和露台分别设于狭窄的两侧（即一侧朝街道，一侧朝后主花园）。这种双拼别墅形式较为罕见。我在实际案例中寻找过，但未找到合适的，唯一较为接近的是 Büdenbender 双拼别墅 Gemello SD 135（但尺寸不符）。

我已与一位熟识的建筑师（现专做办公楼建筑）及建筑管理局进行了初步沟通，未发现根本性冲突。

我已经按照 的地下室规则执行，据此，地下室应为必需，因为建筑窗口内高度差超过2米。但我不理解规划中“底座最大60厘米”的规定。外行推测，该规定可能意味着某一层（底层？最底层住宅楼层？最底层完整楼层？）不得超过街道水平线60厘米。

请教大家的初步问题：

[*]你们是否了解类似房型？如果有名称便于谷歌搜索更好。
[*]你们会从完全不同的角度处理这个问题吗？
[*]“底座”规定具体意味着什么？

提前感谢！
Gregor

你似乎把地基解释得很正确。不过，如果你只想在建设窗口的四个建筑用地之一上建一整栋双拼住宅，我认为这是无法实现的。毕竟，至少从规划图的小片段中，我没有看到禁止将屋脊朝向街道的建筑组合。功能正常的双拼住宅（参见“常见对象”，Büdenbender不算其中）一般半檐长度约为6米，屋脊深度约为12.5米，II + D屋顶坡度大约35或38度，建筑面积为140到145平方米（不含很少出现的地下室）。如果地下室要成为居住的半地下层，你们只能通过7.5乘8.5米的尺寸来模仿。停车位应该/允许放在哪里？

你好，请你在平面图上标出你们的 Grundstück。

请也标明 Grundstück 的尺寸。

如果你们和另一半联排别墅一起规划和建设，可以节省很多钱。

网络上关于山坡联排别墅的 Pläne 比较少见。你们在 UG 那边有花园。

纵向放置就是说，第二栋房子的地下室完全嵌入山体，前面的房子的地下室是一个完全可用的楼层。

除此之外，

Kannst Du bitte im Lageplan Euer Grundstück markieren.

Bitte die Abmessungen vom Grundstück auch angeben.

也许用更好的扫描件，这样才能看清等高线。

轻微的斜坡位于建筑限界上方，坡度约为2.2米上升

我也会感谢一个带有尺寸标注的平面图，请标出建筑限界和斜坡。

你们知道类似的房子吗，或者有什么可以用来谷歌搜索的名称？

我们这边有一块非常狭窄的地块，是这样建造的：
北边（上方）是带停车位的街道，东边是入口，西边是花园。房子很漂亮。入口在凸窗里，符合地方建筑条例，西边每栋有两个分别通向两个卧室的天窗。地块是平的。

规划图没有对以下内容做出规定：

[*]建筑类型
[*]每栋建筑的居住单元数量
[*]高度限制
[*]地下室
[*]停车位

在规划图中总会有文字规定。WA代表一般住宅区，可以查一下它的具体含义。然后每个联邦州都有自己的停车位条例和地方建筑条例。
没有规定的就是自由的。

由于建筑范围宽度8.5米，太窄不适合并排建造双拼住宅，只能前后排列。

[*]允许建造的深度范围是3米到18米（也就是房子深度为15米）
[*]减去建筑间距后宽度可以是8.5米

幸好这些有限的参数可以做点计算。500平方米，8.5米加上2×3米（间距）共14.5米宽，大约34米长。建筑范围绝对是8.5×15米……可以覆盖127.5平方米。考虑40厘米外墙厚度，实际居住面积约109平方米，含隔墙的话每个单元有53平方米使用面积。（这基本就是我们的开放空间）
但只有前部不超过3米的情况下才能这样建造。左右两边（车道/入口和花园）分别是3米。
问题1：你们打算在哪里停车？
问题2：土地的理想分割是谁拥有后半部分，后半部分基本是豪华版，因为前半部分基本没什么用（房子加上周围各3米，其中3米内显然不能做露台）。这样你很快就达到容积率1.2。
所以：不需要3D模型，简单的计算就够了。我会建议用双拼住宅，不管怎样……要做别的不会很满意的。