五十年代的住宅，状况良好，装修还是出售？

早上好，

其实我们本来想建房子，在疫情爆发前不久也找到了合适的土地。然后疫情来了，房价暴涨，现在还有一个潜在的继承问题，但这完全是个大问号……

事实是：因为工作原因，我们暂时不能直接搬到那里，最早也得等15年，更可能是20年。15年后，一个共同继承人（那时候只有两个继承人）将退休，可能会接手部分房产，也许会更早。

遗憾的是，我看了建筑档案也不是很懂，如果我没看错的话，相关资料是：

a) （住宅）“带附属单位的独栋住宅”*，建于五十年代末，部分地下室，居住面积约115平方米，底层和一层，后来可能扩建了顶层阁楼——可能没有建筑资料。——附属单位不过现在已经没有了！
b) （花园小屋）“作为独立居住单元的扩建部分”* [通过拱门通道和车库相连]，最初作为“奶奶的住所”，后来一直用作度假屋。

* 根据建筑档案的称谓

对于b)后来的共同继承人表示了兴趣，a)我们本来想接手。底层进行了大量翻新/更新（嵌入式厨房、电动遮阳篷的露台、无障碍卫生间、冬季花园、电动百叶窗），一层还需要不少修缮，阁楼（曾是度假公寓，目前基本未使用）也可以做隔热，但那里多数是木板墙——需要大规模更新。

遗憾的是，燃气供暖“太新”（大约4年），而太阳能热水器已经在屋顶用了25年——屋顶几乎无遮蔽，非常适合装光伏，这也应该实施，当然补贴资金必须争取。

需要做的事情不少，比如重新铺设整条车道（约50平方米），更换围栏（60米）——不过很多东西已经更新了（电动车库门、度假屋内的很多设备、带遮阳篷的露台……）。

一个很大问题是房子不无障碍，包括老旧的木质楼梯间，且整个房子隔音效果极差。

泳池等设施既不存在也没有计划，花园里的休息区只能算“小东西”。

最大的问题是：我们要不要承担“老房子”，这房子还承载着伴侣成长的回忆，还是新建一栋节能合理的房子？

请问，对该房产进行评估费用是多少，还是说应该委托中介估价，以便能知道一个“价格范围”？

另一个问题是“扩建部分”，可能没有明确批准用于度假屋出租，但城市税务却乐于按此征税——供给方式如下：

电力：通过住宅供电，但有单独电表
饮用水：通过住宅供水
热水和供暖：通过住宅燃气供暖系统含太阳能热水器

遗憾的是，目前水和暖气尚未安装中间计量表，电和气的使用量目前是一半月到整月抄一次，未来计划自动化……

写了这么多，几乎可以当作“新介绍”——不过用户名中的“建房”比以前更成疑问了……

用户名中的‘Bau’比‘früher’更值得怀疑……

我记得……2013/2014年，汉堡周边地区从来没有合适的地块……

那里也承载着伴侣成长的回忆，还是会选择节能合理的新房？

如果你不想让伴侣再次变成小儿子，那就选择另一栋房子 :cool:

我们目前还不能因为工作原因直接搬过去，最早也得等15年，更可能是20年。[...]很遗憾，我没能完全弄懂建筑档案，如果我所有资料都看对了，情况是： a) （住宅）“带套房的独立住宅”，建于50年代末，部分有地下室，居住面积约115平方米，一楼+二楼，此外阁楼可能是在后来改建的——很可能没有建筑文件。

一栋战后建造的房子，最早15年后，可能20年后才能搬过去……也许你12年后，或者17年后再问我（如果那时我还在做建筑咨询）？

是的，我们仍然时不时地寻找，有时更有热情，有时较少——但最终我们还是适应了……现在情况稍微有所进展。

“回到孩子身边”我看得没那么危险，更像是“人们熟悉那片区域，反正想回去”——那片区域确实适合居住/生活，只是离工作地点太远了（家庭办公（1人）现在每周最多1到2天，第二个人仍然是家庭办公或外出……）。

一栋战后建造的房子，要最早在15年后，更多是20年后才搬过去……也许你可以在12年，或者更可能是17年后再问一次（如果那时我还在做建筑咨询）？

好吧，那将是最终的搬家……人们也不知道目前那位祖先还能独自维持一栋大房子多久，也许会有一个混合方案（搬过去，有可能远程办公，平时一周2到3天在大城市住个小地方 :))

只是可惜离工作太远了

离有多远呢？我是说，我看到写着在家办公？！