g.gygax
2022-11-27 20:58:56
- #1
标准中是1.2。我有一个朋友，她的助行车空间太小了。
再者，你们现在只是规划，如果空间不够，比如暂时需要轮椅，直到安装矫形支架之类。
未来的出租问题。
带轮椅的公寓很少。
这30厘米很多时候只需要动动脑筋。
我同意你的看法，在居住空间中，这通常只是家具布置合适与否的问题。但在浴室和走廊中，这30厘米却会占用很多原本未被利用的空间。
给你说明一下：平房不比独栋住宅贵或便宜，因为你需要的承重墙较少，而三层楼的结构要求自然更高。两者成本差不多。遗憾的是你选的正是建房的最贵时期（高利率和非常高的建设成本）。我完全同意别人说的，240平方米×每平方米3000欧元=720,000欧元+100,000欧元建设附加费，再加上至少50,000欧元的坡地费用，大约870,000欧元。这已经算是乐观估计了。即使你不想布置室外设施，草坪、露台、车道、挡土墙都要花费不少钱。建设附加费用是房屋购买顾问经常忽略的：建筑申请，建筑许可，测量，土壤调查（坡地这里可能带来意外），砍树，施工道路建设，土方清运或必要的土壤更换，基础板，房屋接入费用（电、水、污水、电话等），建筑用水，施工用电，保险。你看，这是一笔不少的费用累计，最终你会接近90万欧元。如果能少几千欧元，你应该高兴，但最好多预留预算而不是太少。我们只是想提醒你这个问题。因为，如果我理解正确，这座房子财务上只有在父母资助的情况下才可行。（你们会拆掉他们的房子吗？）这样你们就承担了双重责任，千万别让他们陷入经济困境（严肃来说）。所以资金问题至关重要。如果资金不够，建议直接设计一个180平方米的新户型，你们也可以通过巧妙分配房间住得很舒适。
我们清楚现在时机并不理想。我们希望价格将来能有所缓解。据说近年来许多建筑公司实现了相当不错的利润，同时明年的订单情况却比较弱。这样至少有价格下降的潜力。我们不一定非得马上开始建造。
你能否具体细分一下那10万欧元建设附加费用是怎么构成的？到目前为止我没估计那么多。
我们确实想大部分外部设施自己做。车道暂时用碎石铺设，铺砖可以以后慢慢完成。等搬进去后，我们财务上也会宽裕些。挡土墙只需要在附属公寓的露台部分，大约3-4米长，高约1米，然后还有4-5米从1米渐变下降，价格应该还算合理。
建筑申请、建筑许可、测量和土壤调查我确实还没研究过费用，大概得预算多少？
幸运的是，我们不需要砍树和建施工道路。土方可以用来填充地块。
基础板或者带基础的混凝土地下室，我们一直都包含在报价里。
房屋接入费用我已经算进了地块费用，因为按照固定费用标准，只要接入长度低于当前规划都很好算。
建筑用水、施工用电和保险是我之前没考虑的，大约要预算多少？
我们不会拆父母的房子。父母已卖掉房子，想用收益买一套适合老年的公寓。也就是说，没有附属公寓的话，钱会用于买另一套三居室的房子。
Town & Country的Flair 152 RE型号目前报价为30万欧元基础配置。但它不是KfW40+标准，只是EnEV2022合规。按此计算你240平方米的房子基础配置就要48万欧元。但你拿不到这个价格，因为你没有直接套用标准户型，并且需要去建设局提交。
你计划：
车库带技术间 + 2.5万欧元
坡地地基、支撑、排水 + 5万欧元
KfW40+替代EnEV2022 + 5万欧元（我估算偏低）
计划RC2级别的窗户？ +1.5万欧元
这样很快就超过60万欧元，但还没算房屋接入、贷款利息、花园（你迟早得界定边界）和室内装修……
仅两个厨房，预算就得2.5万欧元；油漆2万，地板2万。
关于附属公寓：
你说是给祖父母住。需要12平方米的办公室吗？
必须有车库吗？南边的屋顶露台够用了，为什么还要东边的？
技术间10平方米，但洗衣机和烘干机放主浴室？主浴室我觉得够大，但布局不规则。
大的中庭但一点放柜子的地方都没有。
15平方米的工作室也挺大。如果你们俩都在家工作……放一间联合办公室不行吗？
7平方米的储藏室……21000欧元为了一个储藏间，虽然你们有10平方米的家务间和较大的厨房……
客卫的淋浴我也建议去掉。客人通常用主楼层的主卫……
客卧我觉得没必要，但那是个人看法。那10立方米得耗费3万欧元加利息，90%时间闲置却得供暖。
180平方米带附属公寓不现实，除非工作室面积缩小。你们可以压缩到200平方米，但坚持附属公寓还是会紧张。
不带附属公寓差不多150到160平方米，更合理。
附言：
我没看到你图纸里的坡地。如果地形自东北往西南抬升2米，附属公寓的客厅几乎全在地下室里。露台怎么建？窗户怎么开？南边楼上还有阳台。那边的光线会暗得像袋鼠洞。
厨房费用我之前没算入65万欧元预算，那属于家具，我们另外预留了预算。
办公室至少10平方米，是为了以后也能用作儿童房。公寓也想出租，按位置来看，我认为最适合带小孩的夫妇。
车库主要作为地下室替代存储空间，比如放自行车，后部还打算做个小型工作间。如果车库不做露台，根据建设规划要求得绿化，这倒应该不会大幅增加价格。
一楼的技术间只能外部进入，租给别人时也要保证出租者使用。我个人觉得这里装洗衣机不合适。
你说得对，工作室可以缩小一点，但还是足够我们俩一起办公。我们多年来一直这样做，没有问题。工作里我也没办公室。
储藏室其实是家务间。
四个人不设第二个淋浴可能勉强过得去，但我们经常接待额外两位客人待几周，第二个淋浴是必须的。且客卫装淋浴比在上层做第二个浴室更便宜。
客房恐怕只能放弃，正如我一开始说的。其他楼层没办法轻易取消那10平方米，没找到缩减客房的合理户型。
地形抬升的2米是整个地块范围。西南角房子那边地势约比附属公寓毛胚层高90厘米左右，且沿外墙两侧地势向两边下降。
我无意批评总包方设计师，但基础信息缺失，设计师也没法凭空编造。关键是测量结果。你们肯定绕不过这个。还没测量呢，设计师怎么给设计意见？
你描述的坡地很好，但设计师语言是设计图。那就用地理信息平台的数据就行了，作为概览足够精准。
你需要哪些数据？
地上一层指定毛胚楼面标高是357.1米。
自然地势在房屋角落处（不含车库）高度分别是：
东北：356.7米
西北：357.2米
东南：357.4米
西南：358.0米
地块具体数值：
东北：356.9米（道路，回填，自然地形356.2）
西北：357.5米（道路，回填，自然地形357.2）
东南：359.0米（绿化带+人行道/道路，回填，自然地形357.9）
西南：359.1米（自然地形）
东边界因回填形成一条宽约1.5至2米的小坡。南部高差约1米，北部约0.5米（自然地形低于道路标高）。