房地产报价评估

我们先按你自己写的，地皮价格为17万欧元。然后加上162平方米的居住面积。以你提到的质量，每平方米价格大约是2200到2400欧元，即35.6万到38.9万欧元。再加上5万欧元的建筑附加费用和3.5万欧元的户外设施。这样一来，新建房屋的总价在61.1万到64.4万欧元之间。这还没有考虑建造阶段的压力，也可能有成本上涨、建筑缺陷等问题。房屋价格完全合理。

我这么说吧：以开帖时描述的配置，这已经不太现实了。单是KNX系统，165平方米的情况下，每平方米价格就要增加大约300欧元（50,000欧元/165平方米=303欧元/平方米）。 因此，如果你今天开始建造，价格肯定不会低于每平方米2500欧元。 2500欧元/平方米*165平方米=412,500欧元 建筑附加费用=50,000欧元 地皮=170,000欧元 GNK（在施勒斯维希-荷尔斯泰因州为8.5%）=14,450欧元 厨房=15,000欧元（按照房屋大小，厨房不会小） 户外（铺装、车棚、篱笆、草坪、露台）=20,000欧元 总计＝681,950欧元 这是建造所描述房屋的粗略最低成本！在相关平台上似乎已经下架了，我找不到了。否则对估价会有帮助。 如果说目标房屋价格是60万欧元，加上购房附加费用，总价为651,000欧元。也就是说明显低于同样的新建房屋价格。并且还有不可小觑的优点，可以立即入住，无需经历建造阶段的压力和不确定性。 总结： 说得基本没错。我只觉得情况比他描述的更严峻。

??? 我说的是，你建造的平均价格是 63 万欧元（加上公证费等），而你的是 60 万欧元。不，60 万欧元买不到同样的新房。

嗯……我想你已经做了 20 年了？
建造：平均值 63 万 + 土地过户和公证费（土地价17万，约1.5万公证费）= 64.5 万
购买：60 万 + 土地过户和公证费（5.1万）= 65.1 万
结果：你自己说了，这个价格也可以自己建房。

如果被支付了，那就是合理的。而这在这里非常合适。如果你不接受价格，那也没关系。但现在不能进行大幅度的价格谈判。最多是看谁付得更多！

没错，凡是支付了的都是合理的——我完全同意你的看法。600k 还没人支付过——更别说最初开出的 635k 了，你在我的情况下显然会直接支付那个价。假如我的起始帖里写着原价，你的回复不会改变——现在根本没法谈判 :)

我在房地产和房地产融资领域工作超过 20 年——作为融资者、投资者、出租人和自用者。这就是我的判断。你经验少，所以提问。你会得到有丰富经验的人给出的答案。

没错，我正想利用这些经验，因此你的帖子总结对我很有帮助：你认为价格合理。谢谢你的评价！实际上——如多次提及的——我房地产经验很少。我也完全不把它看作是一种投资，因为我个人不太看好这个，我觉得我的钱可以更好地增值（请不要讨论，这只是我的观点）……不过我知道我可能不会在这房子里老去，所以尽量少花钱对我来说肯定没错。当然，这种策略也可能让我错过一些机会——但这是必然的——我不会什么价钱都买，以此我到目前为止过得很好。

我这么说吧：按照帖子开头描述的配置，这已经不现实了。仅KNX系统在165平方米的面积下，就会将每平方米的价格提高大约300欧元（50,000€/165qm=303€/qm）。

这套安装（灯光和卷帘）的KNX额外费用绝对不会是50,000欧元。但这也无所谓……我渐渐明白600k大致是合适的——这就是我关注的重点。如果我决定以这个价格买下这房子，我现在会感觉更安心——谢谢。也可能有人会进来说“你疯了吗？最多只能值500,000”——但我本来也没想要更多。

价格在合理范围内。谢谢。

这次安装KNX（照明和卷帘）的额外费用绝对不会达到50,000欧元

灯具可调光吗？还有可开关的插座吗？KNX连接了天气传感器吗（例如，用来控制卷帘）？卷帘可能是百叶窗吗？有可通过应用程序控制房屋的可视化服务器吗？里面可能有通过KNX控制的RGB灯吗？

如果真的只是开/关或升/降，那KNX可能20,000欧元就够了，但那为什么要做呢？
总体来说，我不认为自己动手建造会更便宜。大致估计要多出大约100,000欧元（因为尤其是外部设施常被低估）。施工所花费的时间也不少。作为回报，新房拥有完全属于你的平面布局、你的地板等等。
现有的一面墙能移位吗？否则旧房子反正是不行的。

我认为KNX确实相当基础……至少没有Visu Server，没有Raffstores，没有RGB，没有天气传感器。

墙壁应该是可移动的……只是费用和工作量的问题：是气泡混凝土，不承重……这当然会导致一个问题，特别是在瓷砖地板上——那可能得重新铺。

我完全同意把这样的事情提出来，而不是随便把任何报价当成理所当然，还质疑如果只是短时间内是否付了太多钱。你的问题很好也很合理！

我认为600,000欧元作为买房的中间目标是一个昂贵的集中风险，尤其是你还得投资，而最后也没人会帮你付这部分钱……更别说我认为这笔钱已经可以盖得很好了。再说了，像公证人费、购房税等附加费用……这些都是显著的金额！这里有些价格已经接近天价。安装KNX系统花5万欧元，真是疯了。布线比传统电气安装简单，我额外花了大约5,000欧元材料费，相比传统安装……你考虑过买个产权公寓或者先租着住，直到你能建好你的目标房产吗？