建筑融资条件快速检查

那突然冒出来的近五万自有资金到底是从哪里来的？

你也不应该将15年的固定利率与20年的固定利率进行比较。我的经验表明，从15年到20年的利率上升实际上通常是0.5%。在当前的低利率时期，银行显然赚不到足够的钱。我个人只在高自有资本（>30%）和同样非常良好的信用状况下，才知道有真正好的20年贷款条件，因此银行的风险几乎为零。

在同一结构中绑定15年，利率是1.92%——我现在不确定是否应该采用这种方式？

多个朋友向我确认了没有自有资金情况下15年1.8%的例子，说那样不行，因为总是需要类似私人贷款的东西。通过Sparda贷款，他们起初看起来情况是这样，但之后总是说没有自有资金不行，这也是合乎逻辑的。

我们也遇到过类似的情况。完全没有自有资金是很困难的。但那时候也应该好好考虑是否真的要建房。我认为应该有10%的资金，以便承担那些没有保值性的费用（税费等）。否则银行会收取很高的费用。

但是既然你们已经有10%的自有资金，这对你们来说为什么还重要呢？

现在不重要了，我之前只是把它当作一个没有自有资金的“报价”记在脑子里，所以现在很奇怪，有了自有资金条件反而更差。但我觉得那根本不靠谱。

你们当时也有什么？像我举的例子那样的条件吗？

目前我们的问题是1.92%贷款15年还是2.33%贷款20年。你们怎么看？什么时候才能提前还清并重新融资，如果利率没有变差？好像有个什么规定是10年后可以这么做吧？！

是的，十年后的特别解约权