建筑融资条件快速检查

你为什么不再去找那家曾经给你们提供15年1.8%利率的银行？现在，你们——不管是从哪里来的——有了5万的自有资金，这个利率甚至可能会更优惠一些。

是的，我和他们谈过了。这是通过一项自有劳动计算得出的，因为我们的自有劳动价值等于购买附加费用，因此看起来是可融资的，但实际上并非如此。因此，现在剩余金额可以用1.88%的利率贷款15年，也就是如上所述，比较为15年1.91%或20年2.33%。我目前在这两种方案之间犹豫不决。

大约 50,000 自助劳动？
你们真是下了决心。自助劳动只计算人工（材料还是得买）。即使我们以每小时 25 欧元计算：

50,000 ÷ 25 = 2,000 人小时

佩服！！！

我哪里说过？可能解释错了。我们自己出资有15千欧。这本来足够在Sparda银行全额融资剩余部分。但现在这已经不再是个选项，因为只有15年的利率固定期。

我们可能想要20年，然后倾向于2.33%。

你们有没有仔细分析过融资金额，看看里面是否真的包含了所有内容？这里面感觉有点混乱。如果让我猜的话，你们的总金额是370,000欧元，其中打算融资332,000欧元。你们还有15,000欧元的自有劳动投入，大约20,000欧元的自有资金。差不多是这样吗？

如果是的话，那么你们……
……绝对是100%融资
……有一栋小房子或者一块很便宜的土地，才能满足370,000欧元的预算
……很可能对建筑附加费用的预算比较紧张

关于融资：
你们肯定已经计算过了固定利率期满后的剩余金额。如果没有，有很多计算器可以用。我认为关键还在于你们偿还的比例。如果你们偿还率是4%，那么20年后可以还清，我建议因为剩余债务少，固定利率期为15年。3%（这应该是最普遍的利率）的话就比较难，因为还有50%的剩余债务。另一方面，较低的利率可以显著加快偿还速度。低于3%的偿还率会更困难。较短的固定利率期（这里是15年）会导致较高的剩余债务，从而在续贷时带来相应风险。不过，在你的情况中，利息支出几乎和偿还额一样高，贷款会非常昂贵。此外，20年后依然会有相当大的剩余债务。

你能说多一点细节吗，这样更能准确判断你的情况？最终还是得你自己做决定，但根据目前提供的信息，只能说：如果你想要更安全，选20年；如果想要更便宜的贷款，选15年。

总金额包括自有劳务为510k，15k为自有劳务，剩余495k需支付。50k为自有资本，即10%，则需要融资90%，即445k。100k来自KFW，剩余345k作为大额贷款，问题在于是选择15年较低利率还是20年较高利率。但我们也假设可以提前还款，但不计划提前还款，这意味着即使完全不提前还款也应是合理的。