关于融资方案的问题

136500，二十年后太多了。要在接下来的十年内还清，你每年需要还13650，这还是不含利息的。利息还要额外加上，每年可能还要多付600左右。这冒险我不敢尝试。那就还是去开个住房储蓄账户吧。请你也直接和当地的银行谈谈。我并不太相信那些中介。他们就是想让你签字。你的主银行也是，但他们不会想让你陷入困境。卡斯滕

现在你正处在我们这里也正在遇到困难的那个阶段。
我得同意 nordlys 的看法。如果剩余贷款额这么高，利率又像是在猜水晶球，那么还20年又有什么用呢。

我很想帮你，提供一个想法或解决方案！那样的话，我也正好有我们现在急需寻找的解决办法。

我们目前也在当地银行。最后的希望。

你的贷款金额只有通过大约1350欧元的月还款，分30年才能负担得起。

和 谢谢你们的提示。

我早就这么想了。
知道自己算对了，真让人安心。

看来我们得考虑一下住房储蓄计划，或者寻找更多的自有资金。

我对住房储蓄者持比较负面的态度。在我们的计算中，没有一个情况是没有一个带固定利率期限的贷款在相应时间内更划算的。我们甚至有一些已经储蓄的住房储蓄合同，我们已相应地取消了。

我也建议首先去找你的主办银行。我们在Sparkasse和Volksbank获得的条件大约比大型中介机构好0.25%。有人告诉我们，固定利率期限在15年以内时，这两家银行的贷款利率是“灵活”的，因为贷款是直接通过当地银行处理的。这样一套由一个短期和一个长期贷款组成的组合，可能对你们来说会有吸引力。

现在再来说说你的情况，住房储蓄合同的固定利率期满后，你真的实现了剩余债务全清吗？？？你们为什么没有作为替代选择申请一个30年的贷款呢？否则你们比较的其实有点像是在比较苹果和梨……
我也不明白为什么第一个还款贷款尽管期限长5年，却更便宜？
我也不理解通过投资银行SH的贷款，那种感觉告诉我这不是个好选择。

你在思考中取得进展了吗？你们找到解决方案了吗？

大家好，

我们收到了一套联排别墅的报价。

以下是基本情况：

土地：约400平方米
房屋：约125平方米
价格：360,000
地点：埃森地区

价格包含：

[*]房屋EfW55（交钥匙，含墙面和地面工程（含人工和材料））
[*]土地
[*]阳台和车库
[*]土地收购税和公证费
[*]建筑附加费用
[*]房屋基础建设

首先我的问题是：
价格是否合理？太贵了还是还会有更多费用？

关于建筑融资，我们被推荐了一位理财顾问，他是免费的，并将在项目期间陪伴我们。

他建议我们（男30岁，女31岁）不要用我们的Wohnriester来融资。
报价如下：

固定利率10年：

贷款金额 300,000
名义利率/实际利率：1.48% / 1.52%
三部分贷款：2x KfW 50,000/100,000 和一笔部分还款贷款150,000
月还款额约1000欧元
预计总还款期限约30年

固定利率10-20年：

相同金额和贷款结构：

贷款部分/贷款金额/名义利率/实际利率/固定利率期限
KFW #1 / 50,000欧元 / 1.4% / 1.41% / 10年
KFW #2 / 100,000欧元 / 2.25% / 2.27% / 20年
部分还款贷款 / 150,000 / 2.1% / 2.16% / 15年

综合利率：2.03% / 2.07%
月还款额1015欧元
预计还款期限约35年
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Wohn-Riester的报价：

贷款部分：
2x Wohnriester 100,000和50,000
KFW #1 50,000
KFW #2 100,000
月还款额1250欧元
期限约25-30年
KFW贷款部分应与上述报价类似。
Wohnriester有10年固定利率1.7%，10年后还保证13年利率为2%。

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问题是哪个报价更好？
理财顾问说Wohn-Riester不适合偿还该房产贷款是否正确？
还是因为理财顾问如果介绍我们去银行会赚取佣金？
但Wohnriester的顾问也从合同签订中获得报酬。
那么该相信谁呢？

先谢谢大家！！！

问候