购买+翻新老房子：优缺点??

每月用1000来翻新房子，别想了。你想装修十年吗？
别再想着你祖父母的经验了：那时候的建筑方式不同……不能拿来比较！
房产税不会有明显变化，除非你大幅改变房屋面积……房产税其实不重要……
专注于持续的建筑成本，这些成本不可忽视……要花10元填补一个洞，是不可能的……
你太天真了！

nordanney：房产税显然没有建筑成本那么重要，但了解房产税如何以及何时变化也是有益的，而不是一无所知，对吧？

谢谢你的信息 mycraft。

ypg：不一定是10年，但3-4年我没问题。
我的祖父母也帮助过我的姑姑，而且这是一个“近期”的房子，也就是10年前的。为什么不能像以前那样建房子呢（谁说以前的质量比现在差）？我看不出有什么坏处，甚至有好处。举例来说，我父母双方的祖父母以前没有霉菌问题，我妈妈也说她不认识亲戚中有人有这类问题，而他们以前都是自己建房子，没有人住公寓。
你对我和我的祖父母的表达方式有点过激……我觉得你说话很“攻击性”……
顺便说一句，我知道不只是填个洞那么简单！所以别把我当“傻瓜”一样跟我说话！

为什么不应该像以前那样建造（谁说以前的质量比现在差）？

比如我。问题当然是，我们说的是哪种情况。一个老式的坚固房子——比如大约有100年历史的——很少能达到现在的节能标准。我只想到那些墙体厚度超过40-50厘米的别墅。那种房子确实存在，而且很棒。但如果我想到我90岁奶奶的普通住房，那真是节能灾难。房子很小，所以尚且能接受，但是窗户、墙壁、门几乎到处都能让热量流失。地板也很冰冷，因为那时候就是那么建的。那时候做得更好是不可能的，或者说太贵了。聚苯乙烯泡沫塑料（我觉得还没发明呢？）。而且100年后，我们的孙辈又会建造更新更好的房子。

我看不到这有什么缺点，甚至还有优点。我的祖父母（父母双方）以前比如说都没有发霉的问题，我妈妈还说她在亲戚中没人听说过有这种问题，他们以前都是自己盖房子，没有人住公寓。

这大错特错！恰恰相反，以前那些特别贫困的家庭会被安排住进新房子里“干燥居住”两年。两年后才真正拥有房子的主人或者房子会被出售。如果抛开那些严重的建筑失误，现在的房子经过两年的干燥居住也不会出现霉菌。

kaho: 好的，关于能量方面我无法判断……
当然，窗户、门这些东西在现代标准下更好，我指的是结构，也就是墙体材料，以及地下室是怎么建造的（地下室无论哪个季节都很凉爽，因为暖气管道没有穿过那里，而且地下室在地下——因此一年四季都像个冰箱）。比如拿我现在的公寓比，我多年都受霉菌困扰，每个房间（外墙）都有，起初我得不断催房东修理（今年会怎么样，要等冬天看看），他们把墙纸全撕了，涂了防霉漆。另外地下室总是太热，连酸菜都放不了，土豆也放不了（土豆一放下去立刻就会发芽）。

正如我说的，我所有亲戚都建了自己的房子，没有和别人一起先住两年等房子干燥过。这也许在德国是常见的，但我亲戚们都分布在俄罗斯和哈萨克斯坦……我也是三岁才来到德国的。

我知道以前的人们墙体材料是自己做的，墙面油漆也是自己调制的。这样墙面可以呼吸，不会长霉。现在墙面因为用混凝土，已经不透气了。不过那房子里冬天也不会冷，那种令人难以忍受的严寒（零下50度甚至更低）根本不能忍受……我父亲和他的父母以及亲戚们都住在西伯利亚。

所以我觉得，可以结合新旧的知识……

不，西伯利亚不能和这里的房子相比……那边你冬天订的是木材和煤炭，用来取暖……房子的建造方式也和这里不同……没人关心过，也可能到现在还没人在意有多少能量就这样从“会呼吸”的墙体中白白流失……顺便说一句，根本不存在这种东西……墙体要么密封，要么漏气，没有什么“呼吸”一说……

但是如果你买的房子可能有潮湿损害等问题，密封不好等等，那么运营成本会把你压垮……到最后你可能也会变成那个多年居住在废墟中的可怜虫，需要救援队来帮忙……

电视上经常看到的那种特价房并不总是真实情况……它们就是为了吸引人看电视……仅此而已……如果哪里不对劲，节目组就会耍花招，甚至用假数据来做文章……

所以，如果我要买房，肯定会先请专家进屋检查，然后买一栋不超过20年的房子……凡是更老的房子，通常都得拆掉或者大修，拆掉通常还便宜……

mycraft：有“会呼吸”的墙（这跟漏风没关系），你似乎根本不了解这个表达和这类材料。另外，如果你说这种东西不存在，那就好像我所有的亲戚/家人在胡说八道或撒谎。
当然，在我祖父母和我父母童年的时候，取暖靠木头/煤炭，但我父母在30年前结婚时也有一套房子（买的+翻新的），差不多是同样的建筑，只是那时已经有真正的暖气了（那是一套很好的房子，也算是当时较贵的）。不过在德国，我父母买了新房子……他们不想再经历翻新了。
至于能源方面，我其实说不准有没有浪费，我没有这方面的信息。

是的，我不看电视，所以说实话我不认识这些节目。

是的，可能买一套大体上不错、只需少量翻修的房子会更简单，也会贵一些……得花更长时间攒首付。嗯，我还有时间……我才22岁……虽然我已经很想有一两年买房了（即使是一套小一点便宜的）……看来我得学会等待。