购买独栋住宅 - 融资

我根本看不出这两个报价有任何理由让大众银行获得信任。糟糕、不成熟的报价，抱歉。

有人能告诉我，为什么街角的银行在抵押贷款方面能作为有意义的合作伙伴出现吗？尤其是这些报价通常更差？

具体应该对报价做哪些修改？

正如我所说，我们也去了Interhyp。那里我们只收到一个报价，而且只有当我们额外通过KFW贷款至少15,000欧元时，才能获得我们想要的贷款金额。但这也会使我们的总贷款增加……

同意。
优势是本地银行。我们相互了解。经过良好咨询后，他们会给我所需的金额，而不是尽可能多。银行资金充裕，他们愿意尽可能多地放款给他们相信能还款的借款人。但我的利益是：只要必要的金额，不是尽可能多。因此，在本地银行的咨询更让人放心。我在我们地方银行没听说过这些KFW的花样。
此外：作为优质客户，再争取一两十分之几的利率调整并非不可能也不违法。关键是要沟通。小型区域银行的银行职员有权限和空间。

我不明白为什么在如今的利率水平下，例如在84,000欧元上要支付3.7%（我假设这是整个贷款期的有效利率）用于一次性还本贷款，另外方案2中的等额本息贷款在15年期上利率是2.78%！

在一次性还本贷款中，他们只支付了14年的利息（预先贷款金额未说明），而在建筑储蓄合同中他们只获得0.1%！！！的存款利息。贷款批准后的利率可能是2.15%（也可能是1.40%或2.85%），这是用高昂的代价换来的，非常昂贵。

我认为20年期的2.45%利率也太贵了。

在进行预期的现代化和装修后，房产价值当然是关键。但我猜测大众银行是以购入价格为基准，且没有100%计入现代化和装修带来的增值。但因为我必须假设你的父母不会以过高价格卖给你房产，反而是以优惠价格出售，所以我认为这些条件是100%的条件，而这——我猜测——对我来说太贵且不合理。

顺便说一下，KfW的贷款可以无成本偿还，不会产生提前还款费用。然后你可以在购房过程中重新申请这笔贷款，其利率不会比KfW当时提供的更贵。况且现有KfW贷款剩余的固定利率期限也不可能还有10年。

当然，需要详细核查我的猜测是否正确。如果正确，就能获得明显更好的贷款条件。如果不正确，在假设为100%的情况下，也可以获得稍好的条件，尤其还有其他方案。如果想用一次性还本贷款替换建筑储蓄贷款，那么建议用Signal的F60方案（而不是Schwäbisch Hall的狐狸方案），其存款利率为1%，贷款利率为2%，且储蓄比例非常低，仅30%。后者非常重要，因为要遵守建筑储蓄的基本原则，“用最少的存款换取最大的贷款额度”。

认识多久了？直到涉及到钱为止，此外，如果我真的想长期依靠帮助和支持，我早就该认识董事了，而外行银行首先也不应该，也不必拒绝提供帮助，如果紧急情况发生，并且这是家银行应该是更好选择的原因。

顺便说一下，认识了很久，我才期待一个顶级的利率，在这里我完全看不出TE有这样的利率，一点也没有！

没有银行想进行第三方处置。紧急情况发生，而法律规定这只有连续3次未还款后才成立，银行之前有很多机会来度过和克服困难局面。如果其他银行都没成功，那么长期认识的家银行也不会成功，因为签署贷款合同时戴领带的笑脸，没有一个人会为客户支付利息和本金，也不会帮足球队和消防队的朋友——那个“银行家”。

如果一开始条件不友好，出了问题后更不会因为友谊而帮忙！银行会帮忙，但出于别的——自私的——理由。

大部分第三方处置是因为疾病、离婚或失业导致贷款长期违约。更重要的是，很多借款人不愿接受帮助。鸵鸟战术，蒙头大睡，不看信件。那朋友银行家也帮不上忙。说实话，除了家庭或好友圈的人，作为客户我和家银行的银行家的关系有多深？

我看不到家银行的优势，老实说还有劣势，毕竟他们知道我的全部财务状况，可以访问我的账户，还可以控制账户操作，因为房贷优先级更高！

天气好时递上雨伞——但当我需要为人生投资贷大笔钱时，条件也要好——下雨时却收回伞。这可能是一句俗话，也可能很傻，但它不是无的放矢的。我绝对不希望在经济困难时，账户还在贷款银行那里，尤其是贷款对我非常重要。这是每个人的选择，顺便说一句，我写这些全都是作为前银行工作人员——那家银行现在也需要帮助。

别被忽悠了，今天就是今天，我想要最好（而不是最便宜）的条件，明天是明天，届时我很可能根本不需要帮助，如果需要，其他银行也不会轻易放弃你，但不是因为我们是朋友，而是因为钱的问题，银行也不想在拍卖中亏钱。