एकल परिवार के घर की खरीद - वित्तपोषण

  • Erstellt am 02/02/2017 19:43:07

Schuup

08/02/2017 13:16:19
  • #1


ऑफ़र में क्या सही में बदलना चाहिए?

जैसा कहा गया, हम भी Interhyp में गए थे। वहाँ हमें केवल 1 ऑफ़र मिला था, और हमें हमारी मनचाही ऋण राशि केवल तब मिलती अगर हम अतिरिक्त कम से कम 15,000 € KFW के माध्यम से लेते। इससे हमारा कुल ऋण फिर से बढ़ जाता है...
 

Nordlys

08/02/2017 13:33:12
  • #2
ठीक है।
घर के बैंक का फायदा। हम एक-दूसरे को जानते हैं। हमें अच्छी सलाह के बाद उतना ही दिया जाता है जितना जरूरत हो। जितना ज्यादा हो सके, उतना नहीं। बैंक पैसे में तैर रहे हैं। वे उन डेबिटर्स से जितना ज्यादा हो सके, लेनदेन खत्म करना चाहते हैं जिन्हें वे पुनर्भुगतान का भरोसा करते हैं। मेरी रुचि है: जितना जरूरी हो, उतना, जितना संभव हो, नहीं। इसलिए घर के बैंक में सलाह अधिक भरोसेमंद होती है। ये KFW के झंझट और ऐसी बातें मुझे हमारे फ़ोल्क्सबैंक में नहीं पता।
और: यह मना नहीं है और बिल्कुल संभव है कि एक अच्छे ग्राहक के रूप में एक-दो दसवें प्रतिशत और बढ़ा लिया जाए। बस बातचीत करनी होती है। छोटे क्षेत्रीय बैंकों के बैंककर्मी के पास अधिकार और गुंजाइश होती है।
 

Noelmaxim

08/02/2017 13:44:22
  • #3
मैं समझ नहीं पाता कि आज के ब्याज स्तर पर जैसे कि 84,000 यूरो पर 3.7% (मैं मान लेता हूँ कि यह पूरे अवधि का प्रभावी ब्याज दर है) एक अंत-नियत ऋण पर क्यों देना चाहिए, इसी तरह विकल्प 2 में वार्षिकी ऋण पर 15 वर्षों के लिए 2.78% क्यों देना चाहिए!

अंत-नियत ऋण में वे 14 साल केवल ब्याज देते हैं (पूर्व ऋण की राशि उल्लेखित नहीं है) जबकि वे केवल 0.1% !!!! जमा ब्याज उक्त बाउस्पार अनुबंध पर प्राप्त करते हैं। आवंटन के बाद ऋण ब्याज संभवत: 2.15% (संभवतः 1.40% या 2.85% भी हो सकता है) यहाँ महंगे दाम पर खरीदा जाता है, बहुत महंगा।

20 वर्षों की अवधि भी मैं 2.45% पर बहुत महंगी मानता हूँ।

उस संपत्ति का मूल्य, जिसकी अनुमानित आधुनिकीकरण और नवीनीकरण किया जाएगा, निश्चित रूप से महत्वपूर्ण है। मेरा अनुमान है कि वोल्क्सबैंक खरीद मूल्य तय करता है और आधुनिकीकरण और नवीनीकरण को 100% मूल्यवर्धक नहीं मानता। लेकिन मुझे यह मानना पड़ेगा कि आपके माता-पिता ने आपको संपत्ति ज्यादा महंगे दाम पर नहीं बेची, बल्कि सस्ती कीमत पर, इसलिए मैं शर्तों को 100% शर्तें समझता हूँ और मुझे लगता है कि ये मेरी नजर में बहुत महंगी और अनुचित हैं।

वैसे भी, KfW का ऋण लागत-निष्पक्ष तरीके से वापस किया जा सकता है, कोई VFE लागू नहीं होता। यह ऋण फिर आप खरीद के दौरान पुनः ग्रहण कर सकते हैं, वह भी उतनी ही महंगी नहीं, जितना KfW ने पहले ऑफर किया था। विशेष रूप से चूंकि अभी चल रहे KfW ऋण पर शेष ब्याज निर्धारण अवधि संभव हो कि 10 वर्षों से कम हो।

बिल्कुल, विस्तृत रूप में देखना होगा कि मेरी भविष्यवाणियाँ सही हैं या नहीं। यदि सही हैं, तो बेहतर शर्तें संभव हैं। यदि नहीं हैं, तो भी जो 100% मानते हैं उनके लिए कुछ बेहतर शर्तें संभव हैं, विशेष रूप से अन्य मॉडल भी, और यदि अंत-नियत ऋण के बदले बाउस्पार करना हो तो Signal का F60 टैरिफ (Schwäbisch Hall के Fuchs टैरिफ के बजाय) लेना उचित होगा, जिसमें 1% जमा ब्याज, 2% ऋण ब्याज और केवल 30% अत्यंत कम बचत स्तर है। आखिरी बात अत्यंत महत्वपूर्ण है यदि बाउस्पार की मूल नियम "कम से कम जमा राशि के साथ सबसे बड़ा ऋण प्राप्त करना" पालन करना हो।
 

Noelmaxim

08/02/2017 14:06:31
  • #4


कितने लंबे समय से एक-दूसरे को जानते हैं? जब तक पैसा मामला नहीं बनता और वैसे भी मुझे पहले ही निदेशक को जानना चाहिए, अगर मैं कभी सचमुच स्थायी मदद और समर्थन पर भरोसा करना चाहता हूँ, तो दूसरी बैंक को ऐसा कुछ करने की जरूरत नहीं पड़ेगी या मना नहीं करना पड़ेगा, यह गंभीर स्थिति आ चुकी होगी और यही कारण होगा कि मुख्य बैंक बेहतर विकल्प होना चाहिए।

वैसे, जब एक-दूसरे को जानते हैं, और लंबे समय से जानते हैं, तो मैं एक उच्च ब्याज दर की उम्मीद करता हूँ, जो मैं यहां TE में बिल्कुल नहीं देख पा रहा हूँ, बिल्कुल भी नहीं!

कोई बैंक तीसरा व्यक्ति को पुनः बिक्री नहीं करना चाहता। जब गंभीर स्थिति आती है और यह कानूनन तो केवल 3 जुड़ी हुई चुकानों के बाद ही हो सकता है, तब पहले ही बैंक के पास कठिन स्थिति को सहन करने और पार करने के लिए कई अवसर होते हैं। अगर अन्य बैंकों के साथ यह संभव नहीं हुआ, तो यह मुख्य बैंक के साथ भी सफल नहीं होगा जिसे आप इतनी देर से जानते हैं, क्योंकि कोई भी क्रेता, जिसने वित्तपोषण पर हस्ताक्षर किए हैं, ग्राहक के लिए ब्याज और किस्तों का भुगतान नहीं करेगा, यहां तक कि वह बैंकर भी नहीं जो मेरा फुटबॉल और दमकल का दोस्त है।

जो शुरुआत में शर्तों के संबंध में मेरा दोस्त नहीं था, वह अंत में अगर कुछ गलत होता है तब दोस्ती की प्रकृति से बिलकुल भी दोस्त नहीं होता! बैंक होता है, लेकिन अन्य - स्वार्थी - कारणों से।

अधिकांश तीसरी पुनः बिक्री ऐसी होती है क्योंकि सामान्यतया बीमारी, तलाक या नौकरी छूटने की वजह से लंबे समय तक क्रेडिट जिसके कारण परेशानी हुई है उसे व्यवस्थित नहीं किया गया। लेकिन इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि कई ग्राहक मदद लेना ही नहीं चाहते थे। उल्लू/शुतुरमुर्ग नीति, सिर पर चादर डालना, पत्र नहीं पढ़ना। उस दोस्ताना बैंकर की भी कोई मदद नहीं होगी। और चलिए खुद को धोखा न दें, एक इंसान के रूप में मेरी उस बैंकर के साथ कितनी गहरी संबंध है, अगर वह परिवार या मित्र समूह का सदस्य न हो और खासकर यह मामला कहां होता है?

मैं मुख्य बैंक में कोई लाभ नहीं देखता, वास्तव में एक नुकसान भी समझता हूँ, जब आप यह सोचते हैं कि यह मेरी पूरी वित्तीय स्थिति जानता है, मेरे खाते तक पहुंच सकता है और मेरे खाते के संचालन को नियंत्रित भी कर सकता है, क्योंकि गृह वित्तपोषण की प्राथमिकता अधिक होती है!

जब सूरज चमक रहा हो तो छाता देना - लेकिन फिर जब मुझे अपने जीवन निवेश के लिए इतनी बड़ी राशि की जरूरत हो तो शानदार शर्तों के साथ - लेकिन जब बारिश हो तो उसे वापस ले लेना। यह एक कहावत हो सकती है, शायद एक बेवकूफी भी, लेकिन यह बिना कारण नहीं है। मैं बिलकुल भी नहीं चाहता कि अगर मैं वित्तीय कठिनाइयों में पड़ूं तो मेरा खाता उसी बैंक में हो जहां मेरी आवश्यक गृह वित्तपोषण भी है। यह सब तो हर किसी की अपनी बात है, वैसे भी मैं यह सब एक पूर्व बैंकर के तौर पर लिख रहा हूँ, जो खुद आज मदद पर निर्भर है।

खुद को मूर्ख मत बनाओ, आज है आज, मैं सबसे अच्छी (सस्ती नहीं) शर्तें चाहता हूँ और कल है कल, और उम्मीद है कि तब मुझे कोई मदद चाहिए ही नहीं होगी, और अगर होगी तो भी अन्य बैंकों से इतनी जल्दी समर्थन नहीं छूटेगा, लेकिन इसलिए नहीं कि हम दोस्त हैं, बल्कि क्योंकि पैसा मामला है और जब ज़बरी नीलामी होगी तो बैंक पैसा नहीं खोना चाहता।
 

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