जमीन की खरीद, क्या जीवनसाथी को भूमि रजिस्टर में दर्ज करना चाहिए?

नहीं आप मुझे गलत समझ रहे हैं.. मेरा मकसद यह नहीं है कि उन्हें दर्ज न किया जाए। द मकलेर एक खरीद अनुबंध तैयार करना चाहता है और उसने अब मेरे डेटा के बारे में पूछा है जो मैं उसे पहले ही भेज चुका हूँ। उसने अभी तक केवल मेरे डेटा के बारे में पूछा था। आपकी प्रतिक्रियाओं के बाद मैं उसे अब लिखूंगा कि वह मेरी पत्नी के डेटा को भी खरीद अनुबंध में शामिल करे।

सही यह है कि तलाक के समय उसे Zugewinn मिलेगा। हालांकि Zugewinn केवल एक धन मूल्य होता है, न कि वस्तुएं और/या अचल संपत्ति। इसके अलावा, सम्पत्ति को समग्र रूप में माना जाता है, केवल अचल संपत्ति को अलग नहीं देखा जाता। Zugewinn की गणना इस प्रकार होती है: प्रारंभिक संपत्ति (शादी के समय संपत्ति माइनस ऋण) माइनस अंतिम संपत्ति (तलाक के समय संपत्ति माइनस ऋण) = Zugewinn। इस अंतराल में से प्रत्येक पति-पत्नी को आधा मिलता है। अचल संपत्ति का मूल्य इसमें शामिल होता है, लेकिन अन्य संपत्ति भी इसी तरह। इसलिए उसे आवास मूल्य का ज़रूरी नहीं कि आधा हिस्सा मिलेगा, खासकर जब ऋण अभी भी चल रहा हो।

बिना Grundbucheintrag के आपकी पत्नी घर की मालिक नहीं बनेगी। इसलिए उसे अपनी संपत्ति से घर के लिए भुगतान करना होगा, लेकिन इसका कुछ हिस्सा उसका नहीं होगा। Zugewinnausgleich जैसा कि कहा गया केवल वित्तीय मुआवजा है। इसलिए अगर अलगाव होता है तो घर का आधा हिस्सा उसकी नहीं होगा, घर केवल आपके नाम होगा, आपको आवश्यकतानुसार उसे वित्तीय रूप से भुगतान करना पड़ सकता है (Zugewinn के आधार पर)।

मैं पूरी तरह समझ नहीं पा रहा हूँ कि आप क्यों सोच रहे हैं कि उसे Grundbuch में नाम न लिखवाएं। यह आपकी पत्नी के प्रति उचित नहीं है। चूंकि वह ऋणों के लिए भी ज़िम्मेदार होगी, उसे घर का एक हिस्सा मिलना चाहिए। यह सबसे आसान समाधान है जिससे उसे अलगाव या मृत्यु की स्थिति में बेहतर सुरक्षा मिलती है।

मुझे खुशी है कि अब आप Makler को अपनी पत्नी के डेटा भी दे रहे हैं। उसे यह भी बताएं कि आप दोनों में से प्रत्येक का मालिकाना हिस्सा कितना होगा (आमतौर पर 1/2 होता है, लेकिन अन्य कोई भी व्यवस्था संभव है)। Grunderwerbsteuer, नोटरी और Grundbuch शुल्क वैसे भी लगेंगे, चाहे आप अकेले Grundbuch में हों या दोनों साथ।

मुझे लगता है कि आप लोगों ने मुझे वास्तव में गलत समझा है, मैंने कभी यह सोचकर नहीं किया कि उन्हें शामिल न किया जाए.... यह सिर्फ मेरी अनजाना था

सब कुछ ठीक है, तुमने तो अपने आखिरी पोस्ट में ही समझा दिया है! लेकिन अनजानगी के कारण मैं बस ये समझाना चाहता था कि क्या होता है जब आप लोग अलग हो जाते हो और वह गु्रंदबुक में दर्ज नहीं होती। सिर्फ बेहतर समझ के लिए, क्यों यह जरूरी है कि उसे भी दर्ज किया जाए।

तुमने प्रश्न सही तरीके से पूछा है:

संपत्ति से संबंधित (जोड़ लाभ का दावा) कुछ भी नहीं बदलेगा।

माफ करना - इसके लिए मुझे फिर से निशाना बनाया जाएगा: तलाक की स्थिति में यह फर्क पड़ता है!

अगर तुम - उच्च भरण-पोषण भुगतान के कारण घर को बेचने की सोच रहे हो, जबकि तुम्हें आधा हिस्सा मिलता है, तो यह इतना आसान नहीं होगा। यह तुम्हारे लिए बिल्कुल असुविधाजनक है।

दूसरी ओर, चाहे कोई भी व्यवस्था हो, जरूरत पड़ने पर तुम अपने घर से इतनी जल्दी बाहर निकल सकते हो जितना तुमने कभी कल्पना भी नहीं की होगी (गूगल करो – घरेलू हिंसा निषेध अधिनियम और झूठा आरोप)।

सबसे अच्छी समाधान एक शादी समझौता होगा, जिसमें तलाक की स्थिति में कई बातें स्पष्ट हों और तब मैं पत्नी को भी जमीन के कागजात में नाम शामिल करूंगा ... लेकिन तब ही!

तुम अपनी पूर्व शादी से काफी आहत हुए होंगे।