地产开发 - 有地下室还是没有？

大家好，

可能这个帖子有点早，因为我们还没有确定的平面图。但我们还是需要你们的建议。先说最重要的信息：我们计划用60万欧元的预算来盖房子和（建筑）附加费用。对于这里所示的地块，我们已经获得批准。购房合同将在下周末签署。现在说说我们的问题：
我们不太确定对于我们的地块，哪种选择更好：（部分）地下室，面积较小的平面图（约130-140平方米）（选项A），还是地基板，面积稍大的平面图（约170平方米）（选项B）。
我列出了我们认为的每个选项的优缺点。
选项A：
+ 地下室的家政间为一楼腾出空间；没有噪音问题
+ 更多可用面积
+ 休闲室可灵活用于聚会
+ 储藏空间！
+ 可以做双车位
- 昂贵（根据我们的预算，全地下室可能不现实；部分地下室合理吗？）
- 一楼和二楼空间较少

选项B：
+ 一楼和二楼有更多生活空间
+ 节省潜力大！
+ 储藏空间可以考虑扩建阁楼？
- 还能有足够空间做双车位吗？
- 可能有建筑面积系数问题？如果理解没错，房屋基础面积不能超过143平方米，另外70平方米用于车道、车库等。我感觉可能会低估已建面积，很快就会到达限制。

我们想听听大家的意见，你们会如何建设这个地块。我做了一个大致的草图，展示我们对房屋朝向和车位位置的设想。也附上了位置图和建设规划图。问卷我也尽力填写了，但“真正的”平面图如前所述还没有。它也会显著受“有无地下室”这一问题的影响。
希望我没遗漏什么……
祝好

建设规划/限制
地块面积 477平方米
坡度 最小
建筑面积系数 0.3
容积率 0.8
建筑窗格、建筑线及边界 14 x 14米（见图）
边界建筑 见图
车位数量 不详
楼层数 最高2层
屋顶形式 斜屋顶或歇山顶，30-40度
风格 不详
朝向 不详
最高高度/限制 不详
其他要求 不详

业主要求
风格，屋顶形式 斜屋顶或歇山顶（开放选择）
地下室，楼层 地下室有无是大问题。1.5-2层
人数，年龄 2成人（32岁和33岁），1孩（1岁），计划再有1孩
一、二楼需求 家政间，带淋浴的客卫，客房，书房（或者工作角也可以），2儿童房，主卧，浴室
办公室 家庭使用或远程办公？两者都有
每年住宿 客户父母每月约住一次
开放或封闭结构 开放式厨房/客厅/餐厅
传统还是现代 外观简单直接，无花哨
开放厨房，烹饪岛 是，至少半岛型
厨房餐位 不需要厨房餐位，餐厅需能放大桌子
壁炉 如果预算足够；非必需
音乐/影像墙 11.2.4声道系统+电视放书房或客房
阳台，屋顶露台 不需要
车库，车棚 双车棚或车库最好，空间不够则两个连排车位
蔬菜园，温室 无计划
其他愿望/特点/日程安排，及原因 喜欢智能家居，使用KNX或Loxone；受控居室通风；光伏（加可能的储能）；空气-水热泵

房屋设计
设计人员：
-建筑公司的设计师
-建筑师
-自行设计
特别喜欢什么？为什么？
不喜欢什么？为什么？
建筑师/设计师的价格估计：
个人预算限制（含设备）：
偏好采暖技术：空气-水热泵+光伏（加可能的小储能）

如果必须放弃， 放弃哪些细节/扩建
-可以放弃的：
-不能放弃的：

你已经自己回答了这个问题。在建筑密度系数方面，房屋的占地面积只能是143平方米。因此，没有地下室的170平方米的规划不符合规定。

我不太明白……这170平方米不是建筑面积而是 Wohnfläche。如果我以一栋尺寸为12 x 9.5米的房子为例，建筑面积不是应该是114平方米吗？还是你觉得把所有其他的“Bauten”比如车库、露台、入口道等加起来达到100平方米不现实？

我不是很明白……170平方米不是建筑基底面积，而是居住面积。例如，如果我假设一栋房子的尺寸是12 x 9.5米，那么它的基底面积不是114平方米吗？
还是说你觉得把其他“建筑”如车库、露台、车道等加起来达到100平方米是不现实的？

基底面积系数规定了你可以在土地上盖多少平方米的建筑面积，也就是说可以用建筑面积密封土地。这不是居住面积。辅助面积通常可以超过50%。所以选项B的170平方米是不可能的。

建筑基底面积系数表示你们可以在土地上建造多少平方米的建筑面积，即可以用建筑面积覆盖多少平方米的土地。不是指居住面积。附属面积通常可以超过主面积50%。因此，选项B的170平方米不适用。

我觉得她的意思是170平方米分布在两层楼。应该是可行的。

这170平方米将分布在两层楼上。

不幸的是，所有三个平面图都没有北箭头，而且每个平面图的方向都不同。