在现有土地上建设新单家庭住宅的程序

大家好，

我知道这里没人有水晶球，但我还是想知道你们的看法：

我们刚在黑森州买了一块地，现在住得很便宜，也没有造房子的时间压力（不过越早越好），除了有五年的建筑义务期，不过市政府有理由可能会延长一两年。我们已经开始慢慢规划，想尽可能把已经完成的规划连同我们新建独栋住宅的建筑许可一起准备好，这样可以比较快地做出反应。
我判断2023年的建筑价格和利率变化不大，虽然可能会在高位稳定。2024年或2025年会怎样，当然没人知道。
但你们感觉如何：
1. 抓紧规划，利用2023年可能出现的小“利率真空”开始筹资，认为利率和价格中期内不会大幅下降，等待只会浪费时间。
2. 慢慢规划，继续积累自有资金，并假设新建房屋的贷款条件可能会在2024年底或甚至2025年有所改善。

如果真的临近了，我们会提供更多规划信息和你们的反馈。
欢迎提问和发表看法 :)

祝好

你们对房子有什么需求？所有的预测都是猜测，意外情况也难免，因此我会根据你们的需求和时间来安排。

新建项目的条件不会下降。
某些单项（例如隔热）当然会有所调整，但人工成本肯定会明显上升（参见目前工业工会协议和建筑行业的多个协议）。

我不会对此抱太大期望。一旦通胀减缓，利率可能会放松。至于会下降多少，正如所说，是个水晶球预测。这无疑是更大的杠杆作用。

你好，

大致需求如下：
乡村单户住宅，供父母和孩子（目前是婴儿）使用，以及项目完成后可能的一个到两个孩子。100%理想方案当然是带地下室和车库的房子，但我们知道在目前情况下，这两者中至少会舍弃一个。如前所述，土地已经有了。
除了必需的居住和技术房间外，还需要一个家庭办公用的书房和一个小型娱乐室。其他方面我会采用“标准”配置。至于儿童浴室是否需要；额外的家务室是否需要；储藏室是否需要；带淋浴的客浴等问题，目前我还不能确定回答。

此致问候

我说需求不是具体的空间规划，而是你们是否近期需要什么。对于有孩子的家庭，我会更快行动，额外的空间和自己的花园也是一种价值。

哦，抱歉！理解错了。
当然，如文中所述，早些时候有更多的空间和花园使用当然更好。
目前我们勉强能应付一个小孩，但空间上已经到极限了。
就是说，我们肯定还能这样应付1-2年，大约3年后我们现实地需要更大的地方。
第二个孩子已经不适合安排在这里了。
所以有两个选择，要么尽快开始，要么再继续这样勉强应付，最迟2024年开始。

祝好