房价估计为40万 - 变成了47万的房子 / 一个经验报告

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我认为费用完全现实，绝非过高，尽管我不了解“乡村”的价格结构。但我们面临的根本问题是类似的。我们住在一个都市圈的郊区。这个700平方米的地块花了260,000欧元（购入后地价指导价每平方米已上涨60欧元）。

房子本身并不大（160平方米居住面积），拥有一个55平方米的实用地下室和一个带储藏室的坚固双车库（总共6×9米）。但是配置相当昂贵，我们也遵循“一开始就做好”的原则。房子用砖块建造，有受控通风系统和光伏发电，除了厨房、浴室和地下室，其他地方都是拼花地板，四周大量玻璃，KNX系统带报警装置，RC3级别的窗户，一个客卫和两个全卫，空调，泥灰抹墙，基础炉等。供暖用天然气。户外设施也相当高端，不过我也做了很多自己动手（包括一个传感器控制的灌溉系统）。

地面铺装、油漆、烟囱建设和花园我们几乎全是自己完成的（铺路除外）。
从费用角度看，房屋、车库、厨房和花园共花了570,000欧元。
由于地块有坡度，而我们想要一个平整的花园，这成了巨大的费用驱动因素，导致额外支出约25,000欧元（土墙、大量挖土）。

说实话，一个正常大小的带地房子花费接近870,000欧元实在疯狂，而我们刚开始为新家具攒钱。尽管如此，我们感到非常满意，并认为每月的负担绝对值得。

等你们搬进去了，再来看，感受会完全不同……

有人觉得一栋带地皮的普通大小的房子竟然花了大约87万欧元，这简直疯狂，而且我们刚刚开始为新家具存钱。尽管如此，我们感觉非常舒适，觉得每个月的负担绝对值得。

首先，一切都好，“尽情享受”！

不过我觉得人们平均来说抱怨太多，对一栋普通房子花这么多钱感到“吃惊”，觉得普通人已经负担不起了。

这不是专门针对你 ，只是借用你的帖子为话题。

像控温通风系统、空调、大型双车库带分段门、KNX智能家居系统、百叶窗、2-3个浴室、壁炉、聘请园林设计师、平整带围墙的地皮，这些都不是普通水平。这属于高端甚至部分奢侈。几十年前普通人也买不起。

说到底，普通人到底是谁？有时候我觉得好像理所当然甚至是基本权利，人人只要有个职业培训，就应该有权利拥有带花园的单体住宅，新建房子。以前可不是。看看你们父辈那代，他们买旧房自修，耗费两三年和家人亲戚在非常节俭的条件下装修。新房只有收入高的人，或有家人提供地皮的人才能买得起，没什么两样。当时贷款利息是6%到12%。

所以是的，节能规定使得建造成本增加，土地资源不足也使价格上涨，但说实话，如果把一栋新建单体住宅的全部费用，包括贷款还款，拿现在的收入做对比例，我相信我们或许比平均水平稍高，但绝不像有时听起来那么远。只是需求确实提高了。

不要误会我的意思。我认为如果你们负担得起，就尽情享受。但别陷入“以前一切都更好（更便宜）”的假象。

不要误会我的意思。我认为，如果你们负担得起，就请享受生活。但不要抱有“以前一切都更好（也更便宜）”的幻觉。

关于你对奢侈品的论述你是对的——但“以前也很贵”这点你错了。通过储蓄来积累自有资金现在已经不现实了——而且ETF属于另一种风险类别。过去高利率伴随着更高的通胀，尤其是高额的集体谈判工资协议。集体谈判是另一个指标，显示你是错误的。反复公布的贷款金额、借款人年龄以及自有资金的数据也表明，仅在过去5-7年内，要求大幅提高了。30到40年前，确实需要不错的收入，但不像现在需要两个几乎全职工作的双硕士收入。

情况就是这样，但这些小屋越来越大越来越贵。原因是三十多岁的人疯狂继承财产，有时父母直接转移50万给他们。目前正是继承人一代登场。我每天都看到和听到这些。

嗯，有福之人得遗产。

正如我之前所说，我们肯定是在那条线上方一些，但我并不完全同意所有观点。

通过储蓄积累自有资金现在已经不可能了——而且ETF属于另一种风险类别。

没人说你必须投资ETF。是的，缺少复利，但没有人阻止你设置一个定期转账到储蓄账户。

当时高利率伴随着更高的通胀，特别是高额的集体谈判协议。

是的，那时也是。以前高利率，高通胀（这意味着生活成本上升）。但同样，融资成本也高。只要考虑一下，如果必须以1-2%的还款和8%的利率计算，可能获得的融资金额会是怎样。也就是10%的本金加利息还款率。每1000欧元的还款额，则可以获得100,000欧元贷款。如今利率便宜，房价却更贵。因此我特别强调要进行对比。过去你更多地支付给银行，现在则是支付给工匠。

集体谈判协议是另一个表明你错了的指标。

我不知道你想表达什么。

不断发布的贷款金额、借款人年龄和自有资金数据也显示，至少在过去5-7年里，要求显著提高了。

要求什么？这难道不是人们想要承受更多负担的必然后果吗？

30-40年前，当然也需要不错的收入，但不像今天需要双博士学历、几乎两人全职工作那样。

如果只有双博士、两份全职工作的人今天才能买房，这里会空荡得多。顺便说一句，我其实没什么学位（是职员），我妻子也只是有个“普通”的职业。我们做到的……至少到目前为止。