与建筑公司的问题。急需帮助！！！

你好 Andy 1983，

你对土地登记册完全确定吗？你自己可以回答帖子中的问号，只要你去拿一份土地登记摘录！如果你去找律师，你反正需要这个——或者干脆让律师来处理。

我们只能建议你尽快去找律师。
律师可以帮助你保住你的建筑，并且在必要时继续施工。如果你真的和一个陷入破产的开发商合作建房，那么你有失去迄今为止“付款”一切的风险。

如果破产管理人介入，情况通常非常不妙。
他的任务是满足所有债权人的要求，用尽所有法律手段。他当然也会试图榨取你建筑项目中最后一分钱。对于“已经建好了一层毛坯房但尚未付款=你的利润”这样的说法，没有一个破产管理人会放过。在最轻的情况下，他会试图向你收取整个毛坯房的费用或其他“规划工作”费。
仅仅为了抵制无理或过高的债务，你就需要一个律师。
我们邻居那里，一个开发商的破产管理人甚至想质疑一个早已签订合同的合法性，并要求交还已经交付并支付的房屋和土地……
我想告诉你的是：没有法律援助，你极有可能不得不终止你的住房项目，也会失去你迄今为止的预付款。所以，赶快去找律师！现在还差一点点时间。

律师也许能防止过早提交破产申请使你损失大量资金，并能及时（在破产前）检查所有合同的破产风险。

最好的祝福

这么说吧。我们和开发商见面了。破产管理人应该下周会来。希望如此。等待是最难熬的！！！！

我们还没去律师那儿。原因如下。
我妻子在我们办理融资的银行工作。银行有我们所有文件的副本。几位同事花时间重新审核了文件，仔细看了合同。

情况是这样的，我们虽然在土地登记册（不动产登记）上有名字，但开发商的名字排在我们前面。一旦交接钥匙后，他的名字将被删除。

我对这堆文书一点不懂，但我妻子的同事告诉我们可能会遇到以下情况。
开发商的银行可能会要求支付因地块产生的额外费用，而这部分费用我们还未支付。那样的话，一切都会属于我们，从某种意义上说我们没有亏损。

对方银行必须退还我们已支付的费用，随后成为唯一所有者。这样我们将会失去为土地购置税支付的钱。

我跟几个人聊过，有人告诉我关于破产管理人的事。他现在相当于建筑公司的老板。他不是想把公司搞垮，而是想想办法把公司从困境中解救出来。因为钱必须筹到手，所以要看看怎么做。

为此我还有两个问题问你们。

破产管理人不会首先试图向那些还欠开发商钱、且已住进他们房子里的人追讨欠款吗？！正是因为这样才出现了现在这种局面！！！！！

我们仅仅是需要担心自己，还是所有正在和开发商一起建房、但还没完成的业主们都要担心？因为在交钥匙之前，开发商还是业主。

你好 andy1983，

希望你们还没有去找律师不是一个严重的错误……你写的内容不幸地表明你对这件事没有太多了解——可惜你已经深陷其中！所以请为你在波涛汹涌的大海上的船买一位领航员和一个灯塔（即律师）！

现在对建筑公司会发生什么：
- 破产管理人的首要任务是满足债权人
- 第二任务是寻找企业可能继续经营的途径

破产管理人绝对不是你的朋友！

§ 1 破产程序的目标

破产程序旨在通过变现债务人的资产并分配收益，或者通过破产计划制定特别是为了保留企业的不同安排，共同满足债权人。给予诚信的债务人机会摆脱剩余债务。

以下问题现在可能会出现：

1. 当破产管理人给你寄来不合理的账单时，你应如何正式正确地处理？

2. 你如何保障你的财产权利？

3. 可能的剩余处理协议对你来说是否可接受？

4. 如果施工数月未见进展，你能否解除建筑合同？

5. 建筑过程中出现的问题你应向谁投诉？

6. 何时我可以开始招标并委托房屋的后续工作？

7. 破产管理人的选择权如何影响我的建筑项目？

8. 如果合同未履行，我是否有赔偿要求？

这个清单可以无限扩展！许多点都可以争论和诉讼。

破产程序可能有数百种不同表现形式，本论坛永远无法全面讨论。

说个比方：你会买一辆价值5万欧元的汽车……你肯定会非常仔细地检查合同和汽车，尤其当你知道对方经济状况不佳且可能想要欺骗你时……现在把你房子的费用放在一边，问问自己律师费相对于此成本而言算什么……这将是非常值得的投资！

此致敬礼

你好 Andy，

我们还没去找律师。原因如下。我的妻子在我们办理贷款的银行工作。她那里有我们所有的文件。几位同事花时间重新查看了这些文件并检查了合同……我们需要自己担心吗？

令人惊讶的是，你以如此不理智的态度对待这个棘手的破产问题——同时，对“Lynx1984”极其耐心地试图引导你走上正确道路的做法表示高度赞赏！

Andy——对我来说，这将是关于此事的最后回复，因为我越来越觉得，Lynx将你的天真和破产问题拿来比作购车，这比喻简直贴切得不能再贴切了。

你妻子在银行工作很不错，她的同事们仔细查看你的房屋文件也很好。但你认为如果真的出现严重情况（很可能即将发生），他们的判断对你有用吗？如果破产管理人有不同的看法，甚至肯定会有，他将使用所有手段满足债权人的权益；正如我猜测的那样，房产其实不属于你——连在纸面上都不属于你。你觉得破产管理人会怎么想呢？

我总是感到困惑，比如说买车时会注意到最后一个小细节，但买房——一项无疑更大的投资——却总是把必要的资金支出一拖再拖，用荒谬的理由推迟，直到已经太晚。再强调一次：在德国，法律咨询仅限于相关执业专业人员；我几乎可以确定，Lynx和我关于你问题的回复已经接近可接受的边界了。

尽快找一个律师，让他处理你的事务，尽可能在即将到来的破产情况下还能有所作为。

此致敬礼

你好，

我想知道这个案件的结果如何，或者至少后续进展如何。

此致敬礼

你好，

我很想知道这个案子的结果如何，或者至少事情有没有进一步的发展。

此致敬礼

我同意这个观点！

我只希望我自己永远、永远、永远不会像这个可怜的建筑主人那样忽视Lynx和Bauexperte那么真诚的警告、提示和帮助，他对这位女士的同事们抱有远远超过合理的信任。
我衷心为这位建筑主人和他的家人祈祷。
希望他们还采纳了那个建议！