卖房时的问题：没有通道且存在生物群落

你描述的过程很奇怪，正如 所说，可以对此做出一些推测。你说你在变更时没有被通知。确实，通知会很好，但无论是社区还是市长都没有这样的义务。信息的责任在于业主。俗话说：产权伴随义务。你可以觉得这很笨、麻烦、不方便或其他什么，但不主动获取信息的后果终究由业主承担。经纪人对此无关紧要，他只是根据当前情况销售一块土地。无论是生物栖息地还是建地，无论是否已开发。

你说在有变动时你没有被告知。当然如果被告知会更好，不过乡镇和市长都没有这样的义务。

一个保护生物群落的决定很可能是由县政府负责的，据我所知，这不属于地方乡镇的职权范围。无论如何，这种决定不会由某个工作人员单独做出。整个过程会有文书记录，不过由于涉及到私有土地所有者，可能不会在公开会议上（如果县议会根本有开会的话）讨论。但说只有市长一个人知道且这个决定已经具备法律效力，这种事情顶多只能在周二晚上在第一频道的节目中看到——而且连那个泥巴小人（Lehmännchen）总是能打听到消息 ;-)

将可建设的土地部分划定为[Biotop]，如果我大致考虑一下，这应该是一项有负担的行政行为。而行政行为只有在满足某些条件下才生效。其中包括通知，还包括异议告知。

所以，首先要确定现在是否真的属于[Biotop]。通过询问、查看建筑规划等方式。

如果这被证实为正确信息，一定要去找行政法专家并支付初次咨询费用。

如果证实是错误信息，一定要请民法专家介入，对市长采取法律行动。

所以总结一下，检查以下内容：
- 该区域是否为生境 ==> 巴伐利亚州环境局怎么说？那里会对指定的生境进行地图绘制，地图可以查看（我相信也可以在线查看——部分免费）
- 建设规划
- 向市政当局索取法律依据，说明该区域被划定为保护区（可能是依据《联邦自然保护法》？）

如果经常有意向者站在市长门前，你们到底采取了什么措施？你们现在只是在等待并抱怨吗？
我早就会去获取那些公开可用的相关信息了。

不，楼主更喜欢在这里抱怨，让我们玩“猜猜我是谁”的游戏...

你们到底做了什么，因为总有买家站在市长办公室门口？

我从市长那里听说买家来找他，他抱怨说他们都给他打电话。中介也知道这件事，后来告诉买家们应该打给相关部门，而不是市长……

中介在新年前夕找上我们，因为他从“乡村流言”里听说我们愿意以每平方米300欧元出售。我们自己从未做过广告。有一个客户（一个协会）想在那里建养老院——包括医疗人员、面包店/糕点店、美发店，他们在4500平方米范围内找场地，且愿意支付要求的金额。中介和我们签了合同，合同到六月到期。那个想购买的协会去问了市长，虽然市长根本不负责这事，但他不想要这样的项目，因为我们镇里已有一个养老院，目前正考虑维修等问题。而且他觉得这个项目太大了……他们也不介意据称存在的生物保护区。但据中介说，他们行动迟缓。

中介把土地挂了广告，因此有些人联系了我们想买，但大多数都会给市长打电话，因为市长在网站上被标为建设委员会的联系人——因为这里大多数人都拆旧建新……所以他们想问各自的建设项目是否能被批准。

中介在广告中没有写价格，尽管我们之前说过想要每平方米300欧元，不管别人是要用建筑物还是拆掉它。

现在我们也愿意以低于每平方米300欧元的价格出售，因为我们想离开德国……本来打算在这里度过晚年，然后卖掉一半来补贴养老金。

可能我和我丈夫很天真——我们当初买下，是因为喜欢现在的样子。既然我们不打算建房，也没有打扰过市长。那时候很棒——没有人行道——冬天不用清扫人行道……我们买地时最关心的是路只是条街，没有人行道……

两年后，我们收到信——可惜我们没能参加关于人行道的调查，因为我们不知道有人住这里……虽然我们已经登记了两年，缴纳了税……结果建了一个我们不喜欢的人行道。价钱是11,000欧元——但我得说虽然有要求，但我们从未支付过。也没收到账单。庆幸的是我们也不用扫雪，因为是工业区——由市政府清理——也从没收费过……

几年前，有一次我们家水停了——换了新的供水商——这花了我们几千欧元——因为要按地块面积付费——收费依据是地块上“可能建造的”面积，不是现有建筑面积——所以改用新供水商时，我们付了几千欧元。现在自来水只能煮开后喝，之前水质很好，我很喜欢用气泡水机……

这是个小乡村，只有2000人口——离慕尼黑80公里……电力常秋冬会停几小时——我们有发电机，因为以前在巴伐利亚另一个租住的村子就遇过冬天经常停电，要七小时才修好……

买地就得承担责任——学到了。我觉得不是每个人每周都查政府公告……很多事不会提前通知我们……多数信息是事后才知道的。怎么会有封路通知两年后寄来：可惜没能提前邀请我们投票，而我们早已登记且交税两年了？

这块地，也就是那四块连着的地，是工业地块的基础——之后所有工业用地都是围绕它发展……60年代建成。我们是大街上的第一块地——工业区的居民和工作区550和50是在后面建的。市政府没划出入口，市长说即便有斜坡路缘，这对我们也很贵……

我不在乎如果Nice Rofet说我是在抱怨……

我也明白中介六月后不会再被委托——因为联系他的客户行动太慢，协会内部协调拖延，中介知道我们要价，和想压价的买家私下联系。我们愿意降价，但我们有底线……

我们不想跟市长走漫长的诉讼路……我们理想是从2020年起离开德国和欧洲……

我想没有中介我会卖得更好……小地块多如牛毛，但5000平方米的地块稀缺——尤其适合生活和工作。这里有两条千兆互联网。

所以如果价格和迁移方案无法谈妥，我们宁愿等待，等着自己卖，不找中介……