घर बेचने में समस्या: कोई सड़क पहुँच नहीं है और एक जैव परिसर मौजूद है

आपके द्वारा वर्णित प्रक्रिया काफी अजीब है और की तरह इसके बारे में अनुमान लगाया जा सकता है।
आप लिखते हैं कि आपको बदलावों के बारे में सूचित नहीं किया गया था। निश्चित ही यह अच्छा होता, लेकिन न तो नगर निगम और न ही मेयर इसके लिए बाध्य हैं। सूचना की जिम्मेदारी मालिक की होती है। जैसा कि कहा जाता है: संपत्ति दायित्व लाती है। इसे बेकार, झंझट या अप्रactical समझा जा सकता है। फिर भी एक निष्क्रिय सूचना प्राप्ति के परिणाम मालिक को ही भुगतने पड़ते हैं।
रियल एस्टेट एजेंट का इसमें कोई संबंध नहीं है, वह मौजूदा स्थिति के अनुसार जमीन का विपणन करता है। चाहे वह बायोटोप हो या आवासीय भूमि, चाहे विकसित हो या न हो।

आप लिखते हैं कि आपको बदलावों के बारे में सूचित नहीं किया गया। निश्चित रूप से यह अच्छा होता, लेकिन न तो सामुदायिक प्रशासन और न ही महापौर इसके लिए बाध्य हैं।

किसी जैव क्षेत्र को संरक्षित घोषित करने का काम शायद ज़िला प्रशासन ने किया होगा, क्योंकि मेरी जानकारी के अनुसार यह ग्राम पंचायत की компетен्सा में नहीं आता। किसी भी स्थिति में, यह निर्णय कोई एक अधिकारी अकेले नहीं लेता। इस प्रक्रिया का पूरा इतिहास अभिलेखों में दर्ज होगा, हालाँकि एक निजी संपत्ति मालिक के प्रभव के कारण इसे सार्वजनिक बैठक में (यदि ज़िला परिषद में भी हो तो) नहीं लिया जाएगा। लेकिन कि यहाँ कुछ वैधानिक रूप से ऐसा हो सकता है जिसे केवल महापौर ही जानता हो, ऐसा अधिकतम मंगलवार की शाम को प्रथम चैनल पर होता है - और वहाँ भी लेहमन्नचेन को हमेशा पता चल जाता है ;-)

जमीन के एक हिस्से को बायोटोप के रूप में घोषित करना एक बोझिल प्रशासनिक कार्य होना चाहिए अगर मैं粗 तौर पर सोचूं। और एक प्रशासनिक कार्य कुछ शर्तों के अधीन ही प्रभावी होता है। इसमें सूचना देना शामिल है। इसमें आपत्ति की जानकारी भी शामिल है।

तो सबसे पहले यह तय करें कि क्या यह वास्तव में अब बायोटोप है। खुद से पूछें, विकास योजना आदि।

अगर यह सही जानकारी साबित होती है, तो जरूर प्रशासनिक कानून विशेषज्ञ के पास जाएं और प्रारंभिक सलाह का भुगतान करें।

अगर यह गलत साबित होती है तो ज़िम्मेदारी कानून विशेषज्ञ को जरूर शामिल करें और महापौर के खिलाफ कार्रवाई करें।

तो संक्षेप में निम्नलिखित चीजें जांचें:
- क्या कोई हिस्सा एक बायोटोप है ==> बायेरिशेस लैंडेसअम्ट फ्यूर उम्मवेल्ट क्या कहता है? वहां नामित बायोटोप का नक्शा बनाया जाता है और नक्शे देखे जा सकते हैं (मुझे लगता है, ऑनलाइन भी - कुछ हद तक मुफ्त में)
- निर्माण योजना
- उस कानूनी आधार को नगरपालिका से माँगें जिसने उस क्षेत्र को संरक्षण क्षेत्र घोषित किया है (शायद BnatSchG के कारण?)

जब लगातार इच्छुक लोग महापौर के दरवाज़े पर आते रहते हैं, तब तक आपने अभी तक क्या किया है? क्या आप बस इंतजार कर रहे हैं और शिकायत कर रहे हैं?
मैं तो पहले ही संबंधित जानकारी ले चुका होता, जो सामान्यतः उपलब्ध होती हैं।

ने der TE यहां शिकवा-शिकायत करना पसंद करता है और हमें 'Rate mal mit Rosenthal' खेलने देता है...

>आपने अब तक वास्तव में क्या किया है, जब लगातार दिलचस्पी रखने वाले लोग महापौर के दरवाजे पर खड़े रहते हैं?

कि दिलचस्पी रखने वाले लोग महापौर के पास आते हैं, यह मुझे महापौर से बताया गया था, जो शिकायत कर रहे थे कि वे सभी उनसे फोन करते हैं।
रियल्टर भी इसके बारे में जानता है और बाद में संभावित खरीदारों को बताया कि उन्हें संबंधित कार्यालय से संपर्क करना चाहिए, न कि महापौर से...

रियल्टर नववर्ष की रात हमारे पास आया - क्योंकि उसने "गांव की अफवाह" से पता लगाया कि हम प्रति वर्ग मीटर 300 यूरो में बेचने के इच्छुक हैं। हमने खुद कभी विज्ञापन नहीं दिया। हमारे पास ग्राहक थे (एक क्लब) जो वहां एक वृद्धावास बनाना चाहते थे - जिसमें चिकित्सा कर्मचारी, बेकरी/कॉनडिटोरी, नाई शामिल हैं जो आसपास 4500 वर्ग मीटर की जगह ढूंढ रहे हैं और जिन्हें मांगी गई राशि चुकाने में कोई समस्या नहीं है। रियल्टर ने फिर हमारे साथ एक अनुबंध किया जो जून तक मान्य है। वह क्लब जिसने इसे खरीदना चाहा था, उन्होंने महापौर से पूछा - हालांकि वह जिम्मेदार नहीं है - लेकिन वह ऐसा कोई प्रोजेक्ट नहीं चाहता क्योंकि हमारे पास गांव में पहले से ही एक वृद्धाश्रम है, जहां वे नवीनीकरण आदि पर विचार कर रहे हैं। इसके अलावा यह प्रोजेक्ट उनके लिए बहुत बड़ा है... वे कथित रूप से मौजूद बायोटोप से भी कोई समस्या नहीं रखते। लेकिन रियल्टर के अनुसार वे जल्दबाजी नहीं कर रहे हैं।

उसने जमीन का विज्ञापन दिया और इसके बाद कुछ लोगों ने संपर्क किया जो इसे लेना चाहते थे - लेकिन अधिकांश लोग महापौर को फोन करते हैं क्योंकि वह भी गाँव के निर्माण समिति के संपर्क व्यक्ति के रूप में वेबसाइट पर बताया गया है - क्योंकि यहां अधिकांश लोग पुराने भवन ध्वस्त करके नया बनाना चाहते हैं... और इसलिए वे यह पूछते हैं कि क्या संबंधित निर्माण परियोजना को अनुमति मिल सकती है।

रियल्टर ने विज्ञापन में कोई कीमत नहीं लिखी - हालांकि हमने पहले ही बताया था कि हम प्रति वर्ग मीटर 300 यूरो चाहते हैं - चाहे कोई भवनों का उपयोग करना चाहे या उन्हें ध्वस्त कर दे।

अब हम जमीन को 300 यूरो प्रति वर्ग मीटर से कम कीमत पर देने के लिए भी तैयार हैं क्योंकि हम यहां से जर्मनी छोड़ना चाहते हैं... पहले हमने सोचा था कि हम यहां अपनी जीवन की अंतिम अवधि बिताएंगे और आधा बेचकर पेंशन बढ़ाएंगे।

हो सकता है मेरा पति और मैं भोले हों - हमने इसे इसलिए खरीदा क्योंकि हमें जैसा था वैसा ही पसंद आया। चूंकि हमारा निर्माण करने का कोई इरादा नहीं था, हमने महापौरों को परेशान भी नहीं किया। उस समय सब कुछ ठीक था - कोई फुटपाथ नहीं था - इसलिए सर्दियों में फुटपाथ साफ करना नहीं था... यह हमें जमीन खरीदते समय महत्वपूर्ण था कि सड़क केवल सड़क हो बिना फुटपाथ के।

हम वहां आने के दो साल बाद हमें पत्र मिला - दुर्भाग्य से हम फुटपाथ के संबंध में सर्वेक्षण के लिए नहीं बुलाए गए क्योंकि हमें पता नहीं था कि वे यहां रहते हैं... तब तक हम 2 साल से पंजीकृत थे और टैक्स भर रहे थे... इसलिए फुटपाथ बनाया गया जिससे हम खुश नहीं थे। कीमत 11,000 यूरो थी - हालांकि मुझे कहना होगा कि मांग लिखी हुई थी, लेकिन हमें कभी भी वह भुगतान नहीं करना पड़ा। कोई बिल कभी नहीं आया। सर्दियों में बर्फ साफ करना भी नहीं पड़ा क्योंकि यह वाणिज्यिक क्षेत्र है - जिसे नगर पालिका साफ करती है - और हमें कभी भुगतान नहीं करना पड़ा...

कई साल पहले हमारी पानी की अच्छी आपूर्ति बंद कर दी गई - नया जल प्रदाता आया - जिससे हमें हजारों यूरो खर्च करने पड़े - कहा गया कि हमें प्रति वर्ग मीटर जमीन के हिसाब से भुगतान करना होगा - यह देखा जाता है कि जमीन पर संभावित रूप से क्या बनाया जा सकता है - न कि वर्तमान में क्या बना है - इसलिए नए जल प्रदाता के लिए जिनसे हमने स्विच किया, हमें हजारों यूरो देने पड़े जहाँ पीने का पानी अब केवल उबालकर पीने योग्य है - पहले पानी बहुत अच्छी गुणवत्ता का था जिसे मैं खुशी-खुशी अपने स्पार्कलर में इस्तेमाल करता था...

यह एक छोटा सा गाँव है जिसमें लगभग 2000 निवासी हैं - म्यूनिख से 80 किलोमीटर दूर... बिजली अक्सर कई घंटों के लिए चली जाती है/शरद ऋतु/सर्दियों में - हमारे पास जनरेटर है क्योंकि हम पहले से बवेरिया के एक अन्य गांव से परिचित थे जहाँ हम पहले किराए पर रहते थे - जहाँ सर्दियों में बिजली खत्म हो जाती है और लगभग 7 घंटे लगते हैं मरम्मत में...

जमींदारी अधिग्रहण जिम्मेदारियां हैं - अच्छी बात... मैं यह सीख चुका हूँ। मुझे नहीं लगता कि हर कोई हर हफ्ते नगरपालिका प्रशासन की खबरें देखता है... कई बातें बाहर से नहीं पता चलतीं - हमें पहले से जानकारी नहीं दी गई... कई बातें बाद में पता चलती हैं जब निर्णय लिया गया हो... यह कैसे हो सकता है कि सड़क निर्माण का एक पत्र 2 साल बाद आता है: दुर्भाग्य से हमें पहले आमंत्रित नहीं किया जा सका क्योंकि हम वहां 2 साल से पंजीकृत थे और टैक्स दे रहे थे?

जमीन या चार जुड़े हुए भूखंड वह एकमात्र जमीन था जिस पर वाणिज्यिक क्षेत्र स्थापित था - बाद में जो कुछ भी वाणिज्यिक बना, वह उसके चारों ओर था... यह 1960 के दशक में स्थापित हुआ था। हम सड़क पर पहला भूखंड थे - बाकी वाणिज्यिक क्षेत्र - आवास और काम 550/50 उसके बाद बना। शहर ने एक एंट्री बनाना मिस कर दिया और महापौर का कहना है कि भले ही सड़कों के किनारे की बाउंड्री नीचे की गई हो, फिर भी यह हमारे लिए बहुत महंगा पड़ेगा...

मुझे कोई फर्क नहीं पड़ता अगर नाइस रोफेट इसे शिकायती बात मानता है...

मुझे यह भी पता है कि रियल्टर जून के बाद नियुक्त नहीं होगा - वह ग्राहक जिसने उसे संपर्क किया है, जल्दी नहीं कर रहा क्योंकि क्लब के कारण फैसले लंबित हैं, रियल्टर जानता है कि हम क्या चाहते हैं और उन इच्छुकों से बात करता है जो कम कीमत देना चाहते हैं। हम कीमत कम करने के लिए तैयार हैं, लेकिन हमारी भी अपनी सीमा है...

हम महापौर के खिलाफ लंबी कानूनी लड़ाई नहीं चाहते... हम 2020 से ही बेहतर यही चाहते हैं कि हम जर्मनी और यूरोप छोड़कर चले जाएं...

मुझे लगता है, बिना रियल्टर के मैं इसे बेहतर बेच पाऊंगा... छोटे भूखंड तो कई जगह हैं जैसे रेत पर रेत - लेकिन 5000 वर्ग मीटर के भूखंड दुर्लभ हैं - यदि वे रहने और काम करने के लिए हैं। 2 बार गीगाबिट इंटरनेट है।

अगर हमें कीमत/स्थानांतरण के संबंध में कोई समझौता नहीं होता है, तो हम इंतजार करेंगे और बिना रियल्टर के बेचेंगे...