卖房时的问题：没有通道且存在生物群落

在土地登记簿中具体登记了哪些负担？官方的建设规划是什么，日期是何时？之前的建设规划又是什么？

市长又打电话来了，指出市政府拥有优先购买权。 嗯，这可以解释为什么他把那些原本愿意出160万的买家吓跑了，而现在价格已经降到了100万。

我说过了，是Wöller，他的朋友Huber和Kaltenthal修道院。

民事法方面的人应该申请对市长的禁令，并可能审查赔偿要求。

完全正确，优先购买权并不是用来吓跑竞争对手的权利。通过对房地产进行恶意诽谤来损害业主财产是不被允许的。 市长到底凭什么有资格趁机混淆潜在买家的视听？

市长究竟是如何获得机会去误导利益相关者的荣誉的？

我也在想这个问题... 也可以猜测买家在寻找压低价格的理由 ;) 土地的实际价值总是只有实际支付的那一部分。 但我这里还有点有意义的东西： 是否可以在还没有公证人的购房合同前，就从市政获取关于行使优先购买权的否定证明？ 这个证明有效期是多久？ 这会创造事实， 。

根据中介说，这块地没有登记任何历史遗留问题。我对此完全不了解——他说有一个地方可以查询，而且那里没有任何记录。

问题是，每个有意者都会打电话给市长，询问是否可以在那里新建这个或那个——尽管市长根本不负责这个事务——负责的是县级主管部门。到目前为止，几乎所有有意者都想利用这5400平方米——也就是拆除房屋、厂房、车库，在那里建一个大型公司场地。这里附近几乎没有这么大的地块。如果这里有空地，也最多只有1000平方米——但大多数出售的地块面积在250到最多400平方米之间。我也在不同的供应商那里查看100公里范围内的地块情况——如果大于3000平方米，通常只是偏远工业区的空置仓储用地——而不是可以居住和工作的地方，也没有两条千兆宽带……

把这4块地合并成一块没问题——当时公证人就提议过，但我们不想这么做，因为我们已经计划在退休时卖掉右侧那边——那些带车库和未开发的地块。

有好几个人只想要带房子的那块地，另外两个人想要厂房地。但这对我们没用，因为我们只想整体出售。

能否在没有公证人购房合同的情况下，获得市政府关于行使优先购买权的无异议证明？该证明有效期多久？

真的不知道你指什么，我甚至不知道市政府有优先购买权，直到市长告诉我，中介也确认了。只要市政府愿意出买方准备支付的价格，我也没意见……

看看下周会怎样……

根据房地产经纪人的说法，该地块没有登记任何历史遗留问题。我对这些东西一点也不懂——他说，有一个地方可以查询，那里没有任何记录。

你有书面获得这个答复吗？（我们银行贷款时需要这样的文件。）

看看下周会有什么进展……

这听起来很简单，但你能不能从一开始就提醒有兴趣的人，在建筑相关问题上请他们联系建筑管理局（？）？有没有理由让他们一开始就联系市长？
关于基础设施：你可以从各个供应商（电力、污水等）那里获得该地块已接通基础设施的证明。正如上面提到的，生物栖息地也必须在某处登记或被登记。

询问市长他“核心关注点”的话，会不会有帮助？

我根本不懂这种事情

没问题。你已经迈出了正确的一步，开始了解情况。比如这里。
对了：是叫“优先购买权”，不是“预售权”；）

房产经纪人说的

就是说你们有房产经纪人？
其实经纪人的职责就是帮你解决和市长之间的所有问题，拿到相关证明，告诉买家正确的政府部门等等。

遗憾的是我根本不知道你说的是什么，甚至不知道市政府有优先购买权，直到市长告诉我，经纪人也确认了。如果市政府想买，我也没意见，只要他们支付现在买家愿意付的价格……

没错，正是这个价格市政府必须支付。

看看下周会怎样……

我觉得你应该利用手头的律师资源，解雇这个经纪人，找一个新而且靠谱的经纪人。我不记得是哪一个联邦州了，但这个经纪人会从你和买家那里拿7.14% * 160万，也就是超过114,000欧元的佣金（！）。为这么一笔钱，经纪人理应帮你解决问题！所以，找一个新的、专业的而不是只伸手要钱的经纪人吧。