提前还款罚金

你好，

我们之前通过一笔为期10年的KFW贷款和一笔DZ HYP贷款来融资我们出租的公寓。KfW贷款昨天被一笔新的5年期贷款替代，而DZ HYP贷款的利率固定期限将于5月5日结束，也就是说，可以在11月初用同一笔新的5年期贷款正常偿还，或者计划提前偿还DZ HYP贷款。今天我已经收到了VR银行的银行职员发来的邮件，说明DZ HYP同意支付1831.70欧元的提前还款补偿金以立即偿还贷款（我自己还没有通过邮寄收到通知）。不过这样做没有意义，尤其是我们只需从9月1日起支付0.25%的准备金利息。

贷款的基本信息：截至2014年3月31日的本金余额为64695.54欧元，每期还款543.62欧元，年利率为5.44%，初始还款率为2.0%，贷款发放于2004年5月5日。
如果我计算到11月5日应付的利息，大约是2080欧元。

银行的再投资利率真的低到几乎90%的利息都作为提前还款补偿金产生吗？

问候，
Jens

你已经有90%的服务了。根据你的计算，我们现在必须支付超过100%，因为我们在销售……多年来银行在住房贷款上已经没有利润了！！！交叉销售才是这里的利润驱动因素……

银行的再投资利率真的要设得这么低，以至于几乎90%的利息都作为违约金产生吗？

你半年期的投资利率是多少 = 定期存款/活期存款？我指的不是一些诱人的优惠活动之类的，那样的话，剩下的利率几乎不到0%。去年短期国债甚至出现了负利率！！！

你好

只有消费者保护组织可以进行复核。基本上，你现在可以在任何地方通过远期贷款办理后续融资。前六个月应该没有利息附加。

KfW贷款是在哪里的？也在DG Hyp吗？你可能因为抵押权被DG Hyp限制住了……

各大银行多年来在住房贷款上已经不再赚取利润！！！交叉销售才是利润的驱动力...

谁也不会否认交叉销售总是一个很好的收入来源，但你是从哪里得来的这种智慧？我认为正相反，我说长期住房贷款正是许多银行长期利息条件收入的坚实基础，并且创造了银行能够长期生存下去、而不是挣扎求存的可能性。

大多数银行目前之所以能通过住房贷款赚钱，仅仅是因为它们没有进行结构匹配的再融资。也就是说，它们使用“便宜”的储蓄存款资金（随时可支取），然后以高利率长期（10年或更久）放贷。然而，如果贷款必须通过资本市场（例如通过抵押债券）进行再融资，那么许多低利率提供商的账面上会出现负利差。